科研用地屬科教用地范疇，是指獨立的科研、勘測、設計、技術推廣、科普等的用地。科研用地必須符合土地利用總體規劃、城市總體規劃和產業發展規劃，符合節約集約用地原則。科研用地必須嚴格實行土地用途管制，未經批準不得改變用途，不得變相開發工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性項目，不得對外分割銷售。而隨著城市格局的改變，城市各板塊功能調整，為適應區域發展需要，科研用地是否需要通過合法途徑，對其用途進行調整，這一問題一直困擾著諸多開發企業。

    2014年7月4日，富春江集團項目溝通會議在開發商總部會議室如期舉行，開發商董事長、及各部門總經理和鴻偉摩爾董事長楊建偉、招商總監及策劃總監等均出席會議。該項目一期建筑總面積約3.5萬平方米，地塊性質為科研用地，隨著城市的不斷發展，項目區域規劃逐漸以居住功能為主。因此開發商希望將項目改造成為商業服務類項目，以滿足周邊住宅客群的需求。但是開發商對項目招商運營管理、主題定位、商業規劃等方面存在較大疑慮，希望通過鴻偉摩爾這樣的專業團隊為其出謀劃策，最大程度的減少改造成本，完成對項目的重新定位規劃及招商。

    通過與開發商的深入交流，鴻偉摩爾對項目有了較深的了解，鴻偉摩爾董事長楊建偉先生，就項目指出以下幾個關鍵點：一、根據目前市場現狀和區域現狀，我們應該如何來判斷項目的發展方向，我們應該給項目賦予一個什么樣的核心及主題，需要綜合考慮各功能組團發展，即滿足周邊消費需求又能帶動周邊商業的發展； 二、在重新規劃業態之后，對于項目的建筑風格和物業條件進行適當的改造以滿足各類業態的需求；三、最后結合區域內的商業環境、交通環境以及市場環境把合理的功能、商業布局落實到平面上去，以實現項目的成功落地。

    通過雙方坦誠交流，雙方的合作意向更為濃厚。開發商迫切希望能夠與鴻偉摩爾達成合作，為其提供一個專業的項目方案，目前，雙方具體合作事項已在展開之中。