“今年義烏小商品城的攤位租金下降了30%。而且有些攤位到期以后空置很長時間，這是以前沒有過的情況。”剛?cè)チx烏進貨回來的南京商戶周奇(化名)向《金證券》記者感嘆。
義烏中國小商品城一直是小商品批發(fā)市場的行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。《金證券》記者采訪中了解到，目前義烏中國小商品城的部分商鋪租金下調(diào)，對炒作商鋪的資金沖擊最為明顯，不少“炒鋪”資金萌生退意。
“大房東”主動降價三成
周奇在南京義烏商品城經(jīng)營著一家精品店，每年都會有幾次往返于南京和義烏之間的機會。
“這兩年電商對實體店的沖擊非常大，生意越來越不好做。但小商品城的租金卻是不斷上漲，這對商戶來說，難以承受。”周奇告訴《金證券》記者。
《金證券》記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，早在今年4月份，上市公司小商品城(600415)就發(fā)布“降價”公告，公司下屬國際商貿(mào)城五區(qū)市場和篁園服裝市場下調(diào)租金。其中，國際商貿(mào)城五區(qū)原基準(zhǔn)價2833元/㎡/年，篁園服裝市場由原基準(zhǔn)價2593元/㎡/年均下調(diào)至1985元/㎡/年，下調(diào)幅度分別為30%和23%。
據(jù)公司測算，下調(diào)租金后，國際商貿(mào)城五區(qū)市場和篁園服裝市場年租金收入下降17965.6萬元。
“義烏小商品城的競爭優(yōu)勢是成本低，價格低。而租金過高，會導(dǎo)致商戶把租金成本轉(zhuǎn)嫁到商品中，這樣一來，就失去了競爭優(yōu)勢。”小商品城內(nèi)部人士向《金證券》記者指出，下調(diào)租金是為了公司長遠發(fā)展。
公開資料顯示，小商品城以開發(fā)經(jīng)營義烏中國小商品城為主業(yè)。目前，義烏中國小商品城營業(yè)面積550萬平方米，商鋪7.5萬個，包括國際商貿(mào)城一、二、三、四、五區(qū)市場、篁園服裝市場等，號稱世界最大的小商品市場。
“二房東”熱衷轉(zhuǎn)租撈金
《金證券》記者注意到，義烏中國小商品城租金下調(diào)跡象，在去年9月份就已經(jīng)初現(xiàn)端倪。
2013年9月初，大房東小商品城借中秋節(jié)問候函，“勸誡”轉(zhuǎn)租戶降低租金。在《致市場“攤主”的一封信》中，小商品城倡議轉(zhuǎn)租商鋪的“二房東”們，從長遠利益出發(fā)，把租金降到一個合理的價格區(qū)間，讓商位回歸其本來的功用和價值。
同時，公司還表態(tài)，將轉(zhuǎn)變觀念，不當(dāng)義烏最大的“房東”，發(fā)展壯大公司，實現(xiàn)反哺市場的目的。
而小商品城發(fā)表上述“勸誡函”的背景，正是義烏中國小商品城內(nèi)“炒鋪”風(fēng)氣盛行。公開信息顯示，其商鋪轉(zhuǎn)租價格節(jié)節(jié)攀升，甚至有商鋪轉(zhuǎn)租價格3年漲兩倍。
“二房東在義烏那邊很常見，因為義烏小商品城只租不售，新進去的人只好從原商戶手里承租。”周奇坦言，2013年以前是炒鋪最火的時候，只要是位置比較好的商鋪，光是轉(zhuǎn)租就能賺一大筆。
周奇以自己在南京義烏商品城的店面舉例，“我的精品店是從二房東手里租過來的，33平方米，今年租金是4.3萬元，每年上漲10%。”《金證券》記者走訪時發(fā)現(xiàn)，周奇的店位于南京義烏商品城內(nèi)部，靠近街道的1樓位置。
“我的店，從位置上看，算是中等偏上的。義烏商品城公開的租金報價是3.2萬左右，每年增加5%。但因為位置不錯，二房東的轉(zhuǎn)租價格要遠遠高于公開報價。”周奇直言。
“炒鋪”資金萌生退意
義烏中國小商品城一直是小商品批發(fā)市場的行業(yè)風(fēng)向標(biāo)。近年來，“義烏模式”在全國范圍內(nèi)被不斷復(fù)制，小商品批發(fā)集散市場遍地開花。
那么，義烏中國小商品城租金下調(diào)對行業(yè)的影響如何？昨日，《金證券》記者走訪南京義烏商品城了解到，“炒鋪”資金已經(jīng)降溫。
李女士在南京義烏商品城經(jīng)營一家化妝品店，她給記者算了一筆賬。“現(xiàn)在買商鋪真的不劃算。我的親戚前年在這里面買了間鋪子，30平方米花了52萬。但現(xiàn)在每年能收回的租金才3萬左右，如果把52萬存銀行里，每年的利息錢也差不多這個數(shù)了。所以我的親戚打算賣掉這里的鋪子。”
另一家眼鏡店店主則告訴《金證券》記者，“這里靠近江寧大學(xué)城，像是眼鏡、文具、飾品、化妝品這些面向?qū)W生的生意，還算能維持下去。其他的像是五金、服飾基本賺不到什么錢，幾乎都關(guān)門了。”《金證券》記者看到，南京義烏商品城臨近街道的商鋪開業(yè)情況較好，而商城內(nèi)部很多掛著服飾、零食等招牌的店面則門可羅雀，甚至處于閑置狀態(tài)。
（來源： 金證券
