零售業(yè)界有這樣一句話描述選址的重要性：七分商圈三分經(jīng)營(yíng)。由此可見(jiàn)門(mén)店的選址成功與否是經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵因素。

　　便利店的立地條件（店址確定）的核心是商圈內(nèi)的客流量。 國(guó)外成熟便利店的商圈，通常以商店所在點(diǎn)為中心，其半徑為300米左右； 在中小城市，則半徑擴(kuò)大至500米左右。 每一店鋪的目標(biāo)人口在2600—3000人之間，如以一個(gè)家庭3．6人計(jì)算，則家庭數(shù)在722—833戶(hù)之間。 適合便利店的立地條件的要點(diǎn)歸納如下：

　　（1）坐落于“生活道路”

　　所謂“牛活道路”是指商店所處的道路不是一條單純的交通道路，周?chē)鷳?yīng)該有—定的住家和單位。這樣可以保證有一定數(shù)量的固定顧客。

　　（2）緊挨車(chē)站

　　這里的車(chē)站主要指地鐵車(chē)站。或者多部公文車(chē)匯集、客流量大的公共汽車(chē)車(chē)站。緊挨車(chē)站可以為商店帶來(lái)較多的流動(dòng)顧客。

　　（3）商圈內(nèi)有足量的生活人口

　　一般情況下商圈內(nèi)應(yīng)保證有3000人以上的生活人口存在(徒步5—7分鐘之內(nèi))、這樣才能有利于發(fā)揮便利店的便利功能。

　　（4）靠近集聚人的場(chǎng)所

　　能集聚人的場(chǎng)所主要指政府機(jī)構(gòu)、影劇場(chǎng)、警署、醫(yī)院、學(xué)校、游覽地等。它們可以為商店帶來(lái)大量的客流。

　　（5）房租應(yīng)在一天的銷(xiāo)售額以下

　　 便利店的運(yùn)轉(zhuǎn)必須建立在低成本的基礎(chǔ)之上，房租太高將阻礙便利店的盈利。適宜的月房租最好控制在一天的營(yíng)業(yè)額之內(nèi)。

　　（6）競(jìng)爭(zhēng)者較少

　　商圈內(nèi)應(yīng)盡量沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)者、因?yàn)橛辛烁?jìng)爭(zhēng)對(duì)手將使商店的顧客分流，從而影響到經(jīng)濟(jì)效益。

　　以上是便利店立地條件的6個(gè)要點(diǎn)，實(shí)質(zhì)是要最大限度地保證門(mén)店的客流量。