上海徐家匯商圈見證了中國(guó)消費(fèi)升級(jí)和零售商業(yè)變遷的過程。
日前，曾經(jīng)引領(lǐng)潮流的上海太平洋數(shù)碼二期宣告歇業(yè)重建，數(shù)碼產(chǎn)品將淡出上海南大門的這個(gè)黃金商圈。根據(jù)上海市政府新聞辦公室官方微博的最新消息，上海市徐家匯商圈將啟動(dòng)30年來最大規(guī)模升級(jí)改造計(jì)劃，向來被眾人熟知的徐家匯中心、徐家匯商圈空中連廊、太平洋數(shù)碼重建、西亞賓館重建、美羅城改造、港匯恒隆廣場(chǎng)提升、徐家匯教堂廣場(chǎng)都在這波改造計(jì)劃之中。
在業(yè)界看來，不僅是徐家匯商圈升級(jí)改造的問題，眼下上海不少老牌商圈業(yè)態(tài)陳舊、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容較為同質(zhì)化，各種次商圈、副商圈的形成在分流消費(fèi)的同時(shí)給老牌商圈帶來了不少壓力，一向走高端路線的淮海路商圈更是出現(xiàn)品牌集體撤離的情況，轉(zhuǎn)型升級(jí)將是其后續(xù)一段時(shí)間內(nèi)的重點(diǎn)。
數(shù)碼業(yè)態(tài)將淡出徐家匯
從上世紀(jì)90年代就嶄露頭角的城市副中心，到進(jìn)入21世紀(jì)上�！叭甏笞儤印钡臉�(biāo)志性區(qū)域之一，再到上海首個(gè)以商業(yè)為核心的 “4A級(jí)開放型都市旅游景區(qū)”，上海市徐家匯商圈升級(jí)擴(kuò)容一直為業(yè)界關(guān)注。
早前報(bào)道，在上海市徐匯區(qū)政協(xié)2013年召開的相關(guān)會(huì)議中透露，兩年內(nèi)徐家匯將陸續(xù)啟動(dòng)15個(gè)改造項(xiàng)目，進(jìn)行商圈的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
根據(jù)最新的規(guī)劃，此次大規(guī)模改造包括了多個(gè)方面，建設(shè)空中平臺(tái)連廊、數(shù)碼類產(chǎn)品減少，增加餐飲、新建T20大廈、精品劇場(chǎng)改造以及屋頂花園項(xiàng)目的啟動(dòng)。
據(jù)悉，“徐家匯商圈空中連廊”一期將于2015年落實(shí)推進(jìn)，空中花園平臺(tái)連廊將串起T20(西亞賓館)、美羅城和太平洋數(shù)碼二期，同時(shí)對(duì)接現(xiàn)有的徐家匯天橋。連廊全面建成后，將連通商圈各家商業(yè)建筑。
昨日(2月12日)，記者途經(jīng)太平洋數(shù)碼二期時(shí)已注意到大門上粘貼的一封告顧客書，“尊敬的顧客，感謝您多年以來一直對(duì)本商場(chǎng)的支持，為了配合徐家匯商圈能級(jí)提升，本商城將于2015年2月11日起正式歇業(yè)重建，因此給您帶來的不便，我們深表歉意……”
一位上海本地的商業(yè)人士告訴記者，上述告知意味著，矗立在徐家匯核心商圈長(zhǎng)達(dá)14年之久的華東地區(qū)最大數(shù)碼城之一因業(yè)態(tài)“過時(shí)”而被淘汰。
據(jù)了解，該項(xiàng)拆除工作將在2015年春節(jié)后進(jìn)行，新建大廈將以休閑娛樂為主。同時(shí)，百腦匯、太平洋數(shù)碼一期也將大規(guī)模壓縮數(shù)碼類產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)面積，增加餐飲和生活用品，未來數(shù)碼業(yè)態(tài)將逐步淡出徐家匯商圈。上海市官方指出，“百腦匯數(shù)碼廣場(chǎng)2016年也將進(jìn)行大規(guī)模業(yè)態(tài)調(diào)整，數(shù)碼類產(chǎn)品將減少到30%，大幅度增加餐飲和生活用品�！�
商業(yè)地產(chǎn)正改變商圈格局
目前，徐家匯面臨商場(chǎng)環(huán)境老化、與其他商圈經(jīng)營(yíng)內(nèi)容同質(zhì)化等諸多挑戰(zhàn)。作為比較繁華的地段，徐家匯的租金高漲，其百貨也趨向普通，消費(fèi)者被周邊小型商圈分流。2014年，“上海環(huán)球港”項(xiàng)目帶來的五大商圈的加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，也讓徐家匯承受了不少壓力。
上海市商業(yè)信息中心首席研究員齊曉齋告訴記者，十幾年前，徐家匯在錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)上做得較為突出，但現(xiàn)在的錯(cuò)位概念已經(jīng)發(fā)生改變。
資深零售專家丁利國(guó)告訴記者，作為老牌商圈，徐家匯位列南京路以及淮海路之后，同前者一直有新的品牌以及業(yè)態(tài)進(jìn)入相比，徐家匯就顯得較為陳舊，升級(jí)更是有必要。
商圈老化并不單單是徐家匯的問題。在上海外灘、淮海路這樣的傳統(tǒng)商圈，奢侈品牌一直是商鋪的主力租戶。不過，近來，奢侈品的集體撤離也讓這些中心的業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型備受關(guān)注。
據(jù)報(bào)道，原“老字號(hào)”第一百貨關(guān)閉后轉(zhuǎn)型而來的寶馬展示店已經(jīng)悄然關(guān)閉，而從寶馬店開始的附近段淮海路，醫(yī)藥、珠寶、手表甚至商場(chǎng)等諸多業(yè)態(tài)，約10多家門店都涉及關(guān)閉或裝修調(diào)整。
大體量的商業(yè)地產(chǎn)，正在改變整個(gè)商圈的格局。世邦魏理仕公布的數(shù)據(jù)顯示，從未來供應(yīng)量來看，上海絕大部分的商業(yè)供應(yīng)量主要集中在新興商圈，2014年至2016年，核心商圈的供應(yīng)量合計(jì)約63.5萬(wàn)平方米，而非核心商圈的供應(yīng)量約為272萬(wàn)平方米，是核心商圈的4.3倍。
上述分析人士告訴記者，上海各種次商圈、副商圈都在形成，一些大型的購(gòu)物中心都在建造中，而一個(gè)購(gòu)物中心就可形成一個(gè)社區(qū)商圈，對(duì)原先的核心商圈沖擊較大，逼著徐家匯在內(nèi)的眾多商業(yè)中心升級(jí)。
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