在實體零售疲軟的當(dāng)下，很多人都在分析其原因，并探討未來的出路，這根本上需要市場本身的創(chuàng)新來喚回生機，同時也需要從政策上來考量和審視，零售走到今天，重新定位政府與零售的關(guān)系，顯得十分必要。甚至需要提議，讓政府規(guī)劃為零售解套！

首先，政府規(guī)劃綁架的零售的規(guī)劃，違背了市場的規(guī)律。

除了將零售實體萎靡的原因歸罪于電商的崛起，這是不科學(xué)的。實體自身的經(jīng)營策略才是致命之處，而這個經(jīng)營策略當(dāng)中就包含了實體的擴張。連續(xù)多年來，實體擴張步伐讓人瞠目結(jié)舌，城市賣場、購物中心的密度奇高，有媒體預(yù)測，2018年前，將有超過6000萬平方的新增供應(yīng)入市，占現(xiàn)有存量的63%，購物中心全面過剩將比人們預(yù)期的來得更早。結(jié)果導(dǎo)致了同質(zhì)化嚴(yán)重，客流分流，降低單店成交率，也降低了消費者對實體購物的體驗。那么實體為何要這般瘋狂擴張？除了自我的戰(zhàn)略規(guī)劃外，更多的規(guī)劃是被政府的規(guī)劃所刺激。

很多地方政府為了打造所謂的新城區(qū)，提升城市的品位，甚至是為了推動當(dāng)?shù)氐臉鞘邪l(fā)展速度，經(jīng)常處于政策性的規(guī)劃商業(yè)中心。在政府規(guī)劃者的眼中，只有配套的完善，而完全忽視商業(yè)生存的命脈——選址與客流。在政府行政優(yōu)勢的影響下，為了確保與政府的良好關(guān)系，進行盲目擴張，在極短時間里，造就了一座有一座并不繁榮的“商業(yè)中心”。以浙西某縣城為例，一個常住人口30萬（包含鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住人口），已有規(guī)模5000方賣場一個，10000方購物中心一個，在建商業(yè)綜合體兩個，規(guī)劃建設(shè)商業(yè)綜合體一個，在建2萬購物廣場1個。所有的項目均為歷屆政府力主規(guī)劃，但是這與該縣城的實際商業(yè)情況并不相符，顯然這是完全的行政行為，零售實體已經(jīng)被政府規(guī)劃所綁架，這樣的商業(yè)有怎能期待有更好的業(yè)績呢？

其次，讓市場回歸市場，降低政策對市場的影響。

自打“互聯(lián)網(wǎng)+”被政府確定為未來發(fā)展方向以后，電商便成為了這兩年最理所當(dāng)然的明星。如果這僅僅是市場篩選結(jié)果，我們理當(dāng)接受這個事實。然而遺憾的是，政府為了推進這一國策似乎用力過猛，凡是涉網(wǎng)的事業(yè)都給予更多傾斜與關(guān)注。

可是，市場有著自己的規(guī)律和原則，當(dāng)政府的行政觸角伸的過長或發(fā)力過猛，那么市場的判斷就會失去應(yīng)有的理性。電商與實體就是在這樣的氛圍下發(fā)生了戲劇性的變化。地方政府很快就將過去視為重要政績的實體踢到一邊，轉(zhuǎn)而把所有的資源都投遞給了電商，所以電商有了足夠的底氣進行貼補和造勢，而曾經(jīng)拼搏于實體渠道的企業(yè)也在政策的指揮棒下紛紛涉足電商，導(dǎo)致的結(jié)果就是實體雪上加霜。

所以，我們倡導(dǎo)，讓市場回歸到市場的本質(zhì)，用市場的規(guī)律進行理性篩選，政府應(yīng)該做好秩序的維護者，而非規(guī)則的制定者。