前不久剛完成重大資產(chǎn)整合的中信泰富已簽約韓國樂天百貨。據(jù)知情人士爆料，全國第一家樂天免稅店或?qū)⒃谏虾Ｂ涞亻_花，此前一度被傳“關(guān)門”的中信泰富廣場極有可能是它的“意中人”！究竟，這次合作是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手？還是患難與共？

簽約合作 上海中信泰富廣場牽手樂天免稅店最有可能

就在今天（10月17日），剛剛，有韓國媒體曝光了韓國樂天百貨與中信集團(tuán)簽署協(xié)議的內(nèi)容。根據(jù)協(xié)議，雙方將成立合資公司，樂天百貨將在明年上半年開始通過該合資公司經(jīng)營中信集團(tuán)在上海的泰富廣場，2017-2019年將陸續(xù)獲得中信集團(tuán)新建的3個購物中心的經(jīng)營權(quán)。

據(jù)樂天百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司2008年起受托經(jīng)營越南胡志明的鉆石廣場三年，取得喜人成果，且公司中國境內(nèi)的5個樂天百貨去年銷售同比增加28%，相信中信集團(tuán)可能是看好樂天百貨在海外市場上的表現(xiàn)而提議合作。至于樂天百貨與上海中信泰富廣場的合作方式，有商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士猜測，或是樂天百貨旗下樂天免稅店將進(jìn)駐上海南京西路中信泰富廣場四樓。

其實(shí)，就在不久前，盤踞上海南京西路商圈16年之久的中信泰富廣場被傳出將“關(guān)門”的消息，雖然結(jié)果證實(shí)只是烏龍一場，但據(jù)內(nèi)部商戶透露，商場調(diào)整確有其事，目前一、二樓的商鋪均正常營業(yè)，只是從三樓開始有些店鋪關(guān)門歇業(yè)，為四樓一些老店鋪的轉(zhuǎn)移騰出場地。接下來，中信泰富廣場四樓將進(jìn)行整體改造。“四樓4000平方米的營業(yè)面積，將用于建設(shè)女性VR體驗(yàn)館以及申請開設(shè)免稅店。”且有小道消息稱，據(jù)商場副總透露，可能是Prada、Gucci之類的品牌免稅店！

加之中信泰富廣場商業(yè)體量較小，大概在3.5萬方左右，與樂天百貨、樂天奧萊動輒4萬方以上的營業(yè)面積不大適用，這又為“樂天免稅店將進(jìn)駐上海南京西路中信泰富廣場”這一說法增添了幾分可信度。當(dāng)然也不排除——在南京西路中信泰富廣場四樓開設(shè)樂天免稅店，其它樓層則由樂天百貨接手運(yùn)營和調(diào)改的可能性。

商圈競爭 “梅泰恒”集體升級、太古猛虎在側(cè)

據(jù)悉，位于韓國首爾的樂天免稅店總店一年?duì)I業(yè)額高達(dá)100億元人民幣，比樂天百貨總店業(yè)績還高。但即便有它加持，中信泰富廣場的競爭對手依舊無處不在。無論是曾經(jīng)的朋友，還是“遠(yuǎn)親近鄰”。

其中，就包括跟中信泰富合作開發(fā)過香港又一城購物中心，又在上海中信泰富廣場開業(yè)初期對項(xiàng)目租賃、經(jīng)營管理等耗費(fèi)心思的太古地產(chǎn)。2006年10月5日，太古地產(chǎn)宣布以2.8億港元的價格向中信泰富旗下全資子公司Eldwin出售上海南京西路中信泰富廣場10.002%的股份。此后，中信泰富將擁有上海中信泰富廣場全額資產(chǎn)。彼時，有數(shù)據(jù)顯示，中信泰富廣場2004年的稅后純利為1.02億元，2005年的稅后純利已達(dá)到2.38億元。

至今十年已過，中信泰富廣場的人氣、業(yè)績開始停滯不前，而老朋友也卷土重來。

2017年，南京西路東段，由太古地產(chǎn)打造的興業(yè)太古匯即將開業(yè)，商業(yè)面積足足有10萬平方米，將超越久光、嘉里、恒隆，成為南京西路沿線最大的商場！據(jù)了解，入駐興業(yè)太古匯的250個品牌中有14個為首次進(jìn)入中國內(nèi)地，12個首次在上海設(shè)店，包括面積達(dá)2700平方米的全球第二家，同時也是全球最大的星巴克烘焙中心，有望成為“梅泰恒”后的又一新角。

另一方面，為了保持客流量和銷售額的大幅增長，上海南京西路上的商場也大多都在悄悄變身中。包括與中信泰富廣場一街之隔的梅龍鎮(zhèn)廣場（由日本伊勢丹百貨主導(dǎo)經(jīng)營），餐飲面積從之前的17%提升到了35%，并且接下來可能要把部分男裝樓層也改成餐飲；恒隆廣場也在增加餐飲比重，將在不少樓層新開一批咖啡廳和餐飲店。久光百貨則將整個六樓變成了兒童商品館，滿滿一層樓都是各種玩具。還有金鷹廣場調(diào)整兩年即將全新面市，嘉里中心、芮歐百貨引進(jìn)新品牌吸引消費(fèi)者...一場商圈升級戰(zhàn)已然開啟。

中信泰富牽手樂天百貨 是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手？還是患難與共？

再反觀此次合作雙方背景，一個剛經(jīng)歷了地產(chǎn)最大央企整合案，一個則是韓國知名百貨零售巨頭。

眾所周知，近年來國內(nèi)百貨的日子并不太好過，包括百盛、華堂等外資百貨都在關(guān)店、轉(zhuǎn)型。雖然樂天百貨相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司中國境內(nèi)的5個樂天百貨去年銷售同比增加28%，但據(jù)部分商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)人士表示，從人氣上來看，樂天百貨在中國除了成都、天津門店過得尚可，其他門店的成績大多不太理想。即便是在其大本營韓國，由于母公司樂天集團(tuán)正深陷貪污風(fēng)波中（韓國樂天集團(tuán)會長辛東彬及辛氏家族涉嫌非法獲取資金高達(dá)約1700億韓元，約合10億元人民幣；樂天集團(tuán)副會長李仁源疑似自殺等等），導(dǎo)致集團(tuán)旗下部分公司股價連連下跌，日子也不太好過。

而中信泰富，在經(jīng)歷了兩次整合之后，將成為中信運(yùn)營商業(yè)地產(chǎn)的主要平臺。據(jù)悉，在過去近10年時間里，由中信股份對中信地產(chǎn)、中信泰富兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺進(jìn)行整合，卻一直未有突破性發(fā)展。直到近期，中海地產(chǎn)宣布已完成對中信集團(tuán)地產(chǎn)物業(yè)組合的主要交易。

這是一場對價高達(dá)310億元、涉及總資產(chǎn)超過千億的整合。中海將采取股份增發(fā)和轉(zhuǎn)讓四處商業(yè)物業(yè)的方式進(jìn)行支付，四處商業(yè)物業(yè)分別為上海寰宇天下商業(yè)項(xiàng)目、南京中海商業(yè)與寫字樓項(xiàng)目、沈陽環(huán)宇城及寫字樓商業(yè)項(xiàng)目，以及濟(jì)南華山商業(yè)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目隨后會并入中信泰富。同時，中信在2016年中期報告中表示，未來將更專注商業(yè)項(xiàng)目，尤其是大型綜合項(xiàng)目的開發(fā)，并繼續(xù)在香港發(fā)展地產(chǎn)項(xiàng)目。

究竟此次，兩者牽手，是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手？還是患難與共？中信泰富跟樂天百貨會拿出怎樣的成績？我們且行且期待。

業(yè)內(nèi)猜測 這三個商業(yè)項(xiàng)目或跟樂天百貨搭上 

此外，對于樂天百貨即將在2017-2019年陸續(xù)獲得的中信集團(tuán)新建的3個購物中心的經(jīng)營權(quán)，搜鋪網(wǎng)網(wǎng)友及商業(yè)地產(chǎn)圈內(nèi)各界人士也從過往的蛛絲馬跡以及爆料中進(jìn)行了猜測。大致如下：

其一，是中信泰富陸家嘴上海船廠項(xiàng)目將引進(jìn)樂天百貨。公開資料顯示，“陸家嘴濱江金融城”前身為上海船廠用地，是目前上海市中心浦江沿岸僅存的黃金地段。項(xiàng)目由中信泰富與中國船舶工業(yè)集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將打造一個集高端商務(wù)辦公、五星級酒店、休閑商業(yè)、餐飲娛樂及高端住宅等功能為一體的“高端城市綜合體”。其中，建筑面積達(dá)13.8萬平方米的尚悅灣是匯集時尚體驗(yàn)式購物中心、國際時尚大道、下沉式廣場等業(yè)態(tài)于一體，打造“時尚慢生活”的大型商業(yè)地標(biāo)。如此大的體量，加之樂天百貨尚未進(jìn)駐上海（目前，樂天百貨已在天津、成都、沈陽、威海分別布局2家、1家、1家、1家門店），如果最終引進(jìn)樂天百貨作為主力店，倒也不是不可能。

只是近年來國內(nèi)百貨的日子并不太好過，大多數(shù)購物中心都親睞引進(jìn)精品超市、生鮮超市或者其他特色業(yè)態(tài)來吸引人氣，所以最終能否成行，尚有待時間驗(yàn)證。

其二，是嘉定中信泰富又一城將引進(jìn)樂天全業(yè)態(tài)。據(jù)悉，嘉定中信泰富又一城位于上海軌道交通11號線嘉定新城站，周邊就有沈海高速，滬嘉高速，戶翔高速等交通大動脈，項(xiàng)目四期約13萬方大型商業(yè)也正在加緊動工之中，可謂是商業(yè)體量、交通優(yōu)勢兼具。預(yù)計樂天旗下樂天影城、樂天瑪特、樂天餐飲、樂天奧萊很可能會全業(yè)態(tài)進(jìn)駐。

其三，是通過整合被中海地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給中信泰富的上海閔行寰宇天下商業(yè)項(xiàng)目，預(yù)計也將引進(jìn)樂天旗下全業(yè)態(tài)。據(jù)介紹，中海寰宇天下是中海地產(chǎn)2014年在上海西南打造的標(biāo)桿項(xiàng)目，緊鄰規(guī)劃中的軌道交通15號線和21號線梅隴站，周邊交通便利，距麥多生活廣場、百安居、易買得等社區(qū)級商業(yè)中心僅一步之遙，加之項(xiàng)目住宅部分帶來的大量高端消費(fèi)群，人氣可期。

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