懸賞金額：1個聯(lián)商幣       未解決

店面（橫寬50米　深14米）位于一線市場兩個新小區(qū)中間，共計3000戶左右，周邊（北面）一個新區(qū)保障房大概2000戶，年底交房。（南面）回遷安置房2000戶，已交房。幾個小區(qū)挨著隔條馬路，店面在路中間小區(qū)大門口，小區(qū)門對門，2020年小區(qū)門口設地鐵站。店面是獨立商業(yè)樓，上下兩層1400平，單層700　層高4.5米，單層年租金88.2Ｗ。方圓一公里沒有大型商場和菜場。

初步定，生鮮類菜和水果，半成品加工及其它商品自己做，肉，魚，面食聯(lián)營。兼顧小區(qū)居民和地鐵口流動人群。

因為不清楚700-1400平米具體投資多大，流水做到多少才保本，所以目前考慮是租一層還是兩層，應該怎樣布局？如只做一層700平，二至三層會租給快捷酒店；如做一，二層，三層會租給藝術學習班。

希望大家?guī)兔�給建議

klxnr0707- 該帖于 2017/6/6 7:44:00 被修改過

如果只做一層的話，生鮮超市裝修簡約化大概要40-50萬，生鮮貨架比較費錢，加上收銀、制冷系統(tǒng)、監(jiān)控廣播系統(tǒng)要30萬，可以考慮生鮮貨架自己用方管焊，費用能省一大半。進貨的費用不大，要根據(jù)你的品類比例。生鮮人工費用高，具體用工數(shù)要根據(jù)你的自營比例來定。其他費用（耗材、采購費用等）自己可以調(diào)節(jié)。開始毛利不要太高，按18--20%來定，保本點自己就可以算出來了。2017-06-07 16:37被設為骨貼，積分加20，金幣加4

RE:

我們可以給你提供思路與建議，期待您的聯(lián)系。

SCWOLF- 該帖于 2017/6/13 22:21:00 被修改過

SCWOLF- 該帖于 2017/6/10 15:54:00 被修改過

SCWOLF- 該帖于 2017/6/10 15:54:00 被修改過

1、你的平均租金在104元/月/平米，估計你一樓平攤租金到140元，二樓在70元每平米

2、你一樓面積700方，如果全部做超市，租金水平，一個月在9.8萬，不知道你當?shù)刈饨鹫间N售比值，按照經(jīng)驗判斷，一般租金占銷售比在3-4%之間，這樣倒算你的銷售額9.8÷4%=245萬，就是說你月銷售245萬，日銷售在8萬的樣子，你的租金水平在能控制范疇，如果你做生鮮加強型，我算你做到18%-20%，扣除人工4-5%，水電1%，租金3-4%，運費，耗材，投資分攤等雜七雜八，我不知道你的市場月銷售245萬的水平能不能達到哦（當然這種算法沒有算你的外租面積收益沖抵租金）

3、建議你考慮下，整體700方開生鮮超市，我覺得面積大了

4、一樓建議300方左右做生鮮超市，拿出300方左右做租賃，另外100平方你要考慮二樓的需求需要一樓留通道，有些業(yè)態(tài)他需要一樓門臉二樓經(jīng)營的，你可以進行拆分給他

5、300方左右的生鮮超市，租金140的，你日銷售做到4萬也不是沒有可能，另外租賃部分才是你真正的收益點

2017-06-12 10:52被設為骨貼，積分加20，金幣加4

租金有點高哦。

單層年租金88.2Ｗ,有蠻麻煩了。由于面積還是比較大的，單做生鮮超市肯定是不行的，因為你靠生鮮根本賺不回來，要仔細分析，把商品布局圖先出來，把部分面積再轉(zhuǎn)租出去。比如手機，黃金，藥店，服裝，鞋。看能租出來60萬不。如果租不出來，就說明你自己的租金肯定是貴了。

需要上線erp系統(tǒng)嗎？可以更高效的管理超市，制定經(jīng)營方案。有需要可聯(lián)絡

如果只做一層的話，生鮮超市裝修簡約化大概要40-50萬，生鮮貨架比較費錢，加上收銀、制冷系統(tǒng)、監(jiān)控廣播系統(tǒng)要30萬，可以考慮生鮮貨架自己用方管焊，費用能省一大半。進貨的費用不大，要根據(jù)你的品類比例。生鮮人工費用高，具體用工數(shù)要根據(jù)你的自營比例來定。其他費用（耗材、采購費用等）自己可以調(diào)節(jié)。開始毛利不要太高，按18--20%來定，保本點自己就可以算出來了。