出品/聯商專欄

撰文/方湖

編輯/娜娜

淮安是一座充滿活力的城市，商業發展一直備受矚目。隨著蘇北首座萬象商業綜合體——淮安萬象城的即將開業，淮安商業格局正面臨著前所未有的重大變革。

一、萬象城入駐，淮安商業生態大升級

作為定位“引領高品質風尚標桿”的商業體，它將帶來超豐富的新品牌、新業態布局。據悉，入駐項目的整體品牌數量將超過 330 個，其中首進淮安的品牌占比將達 40%，首進蘇北的品牌占比達10% 。眾多國際國內一線大牌、區域首店、潮牌以及網紅餐飲、休閑娛樂等多元業態的匯聚，將填補淮安高端商業的空白，滿足淮安消費者日益增長的品質消費需求，提升城市的消費層次。

淮安萬象城預計9月底開業，其入駐品牌在各種自媒體也有一定披露。

注：以上僅為市場預測，不代表最終落位

1、品牌層級躍遷
萬象城依托華潤高端商業基因，計劃引入大量“區域首店”及國際潮流品牌，填補淮安高端消費空白。對比現有商場：

如華信MALL雖已引入MUJI、絲芙蘭等50余家首店，但萬象城將進一步聚焦“城市級文化展覽+時尚潮流品牌”，如南京、常州萬象城持有的盒馬鮮生、MUJI、皮爺咖啡、豆庫Bco、好利來、山緩緩等標桿品牌，推動消費層級從區域性向長三角城市圈看齊。

2、業態功能革新
淮安萬象城項目以“一站式消費”和“體驗式購物”為核心，涵蓋品牌零售、特色餐飲、娛樂休閑、文化體驗等多元業態，旨在打造高品質購物中心。預計定位與泰州萬象城類似，大概率M3（萬象匯）。

區別于新亞的傳統百貨、萬達的家庭消費及華信的年輕化定位，形成差異化競爭力。例如其規劃的下沉廣場、中庭空間等設計，強化沉浸式消費體驗。

二、商圈格局重塑：從單點競爭到“黃金三角”協同

1、核心商圈聚集

萬象城選址清江浦區淮海東路與翔宇大道交匯處，扼守水渡口商圈核心，直接聯動淮海商圈（新亞、華信MALL）與水渡口商圈（萬達），形成“淮海-水渡口-萬象城”的CBD黃金三角。其58萬方超大體量（含245米摩天大樓、12萬方購物中心）成為銜接兩大商圈的地理紐帶，推動淮安從分散商業點向集群化城市商業中心躍升。

在商圈格局方面，淮安萬象城的落地將使城市核心商圈進一步聚焦水渡口商圈。此前，水渡口商圈已有萬達廣場、金地中心等商業體，萬象城的加入無疑將進一步強化該區域作為淮安中央商務區的地位。隨著萬象城的建設推進，周邊的交通、配套等也將不斷完善，吸引更多的人流、物流、資金流匯聚于此，形成更為強大的商業集聚效應，打造淮安商業的新名片。

2、從點狀分散到一圈多點的商業分布

從更大的范圍看，淮安商圈將形成“一圈多點”的局面。

核心商圈成型，構筑淮安的城市級商業中心。以水渡口商圈為主核心，憑借萬象城的高端引領以及水渡口萬達廣場等原有商業體的協同發展，輻射帶動周邊多個次級商圈。淮海商圈雖已集聚了華信、新亞、蘇寧、金鷹等一批現代商貿綜合體，但萬象城的競爭加入，將促使其不斷升級。

市區中心原有商業結合萬象城開業，聯通打成一片，構成淮安-水渡口核心商圈。其他各區商業基本呈現點狀分布。

淮海商圈：新亞、華信、金鷹、蘇寧、茂業等；
水渡口商圈：萬象城、萬達廣場、金地MALL、金融中心等；

大學城商圈：華潤萬象匯、翰城廣場、大學城美食街；

生態新城商圈：吾悅廣場、月星環球港（規劃）等；

楚州區商圈：萬達廣場；

淮陰區商圈：曼度廣場。

3、三大在營商業體備受挑戰，如何破局？

隨著萬象城的到來，大家都在喊“狼來了”，誰的危機感最大？是水渡口萬達？中央新亞商場還是華信MALL？

華信Mall此前被稱為“首店收割機”，擁有眾多“淮安首店”品牌，在萬象城的競爭下，其可能需要進一步優化品牌結構，提升服務質量，引入更多具有特色和競爭力的品牌，以吸引消費者。以年輕時尚定位的華信MALL估計在萬象城沖擊下，難以守住自己的年輕客群和目標定位。比如MUJI在萬象城開業后大概率要關店，后續各品牌淮安首店優先級很難首選華信。

中央新亞商場會受到什么挑戰？新亞有自己獨特優勢，比如在高化品牌集群、引入國際一線美妝品牌（如雅詩蘭黛、資生堂、Whoo），打破傳統超市界限，覆蓋男性護膚需求，形成跨品類競爭力。在戶外運動、女裝等方面有一定優勢。但是餐飲和場景體驗是兩大瓶頸，改善難度也比較大。未來萬象城持續升級調整力度比較大，會進一步侵占新亞高端品類和目標客群。

至于水渡口萬達廣場，影響主要在兩大業態。

首先，水渡口萬達廣場定位大眾化消費與本地生活服務。具有高性價比品牌矩陣：以優衣庫、孩子王、FILA、波司登、HUWEI旗艦店、安踏、李寧、滔搏運動城、森馬、以純、巴拉巴拉等國民品牌為主力店，覆蓋家庭剛需消費，客群基礎穩固。

其次，餐飲娛樂占比突出：餐飲業態占比達40%，結合本地特色（如運河里美食街區），強化“煙火氣”標簽；影院、KTV、兒童樂園、電玩城、新東方教育等體驗業態引流效果顯著。

但是餐飲品牌偏老化，場景陳舊，零售品牌時尚度、標桿性不，估計這兩方面受到萬象城開業的沖擊會比較大。

寫在最后

淮安萬象城的入駐，如同在淮安商業的湖面上投下一顆巨石，激起層層漣漪。淮安萬象城是蘇北首個萬象城購物中心，它將推動淮安商業生態邁向新高度，重塑商圈格局，促使各商業體不斷創新變革，為淮安市民帶來更加優質、多元的消費體驗，也為淮安打造長三角北部現代化商貿中心注入強大動力。中央新亞做好自己的高品質，萬象城打造年輕時尚，萬達廣場聚焦家庭，在不斷碰撞之后逐步找到平衡，攜手打造淮安商業新局面。