根據房地產顧問機構萊坊近日發布的《中國零售市場焦點2014-承先啟后-中國零售業態新發展》顯示，雖然受到電子商務的沖擊，不過2013年市場繼續有新增大型購物中心供應。2013年，北京、上海、廣州和深圳一線城市以及天津、沈陽、成都、重慶、武漢、大連和哈爾濱等二線城市共有68個購物中心開業，而2012年有52個。

報告顯示，中國的購物中心樓面面積受控的跡象并不明顯，興建大型購物中心的勢頭持續，尤其在二線城市。單就沈陽而言，去年新開業的7個購物中心的樓面面積均超過10萬平方米，沈陽如今過半數的購物中心的面積超過了10萬平方米。

報告顯示，線上購物當前對購物中心的影響主要體現在低端市場。高端市場所受的影響更多來自于越來越多的內地居民選擇前往巴黎、倫敦和紐約等海外市場購物。不過，如果平均單品成交價在未來大幅上升，則中高端購物中心可能會受壓。

報告顯示，去年分析的45家國際品牌零售商的擴張計劃，其中60%以上的零售商未實現2013年的開店目標。未實現目標有多方面的原因，包括難以物色優質場地、內部原因而改變策略，65%的奢侈品零售商未達成其擴張目標。

報告預計，經驗不足的開發商，尤其是地理位置不佳的、過大的購物中心，將發現維持高出租率和客流量的難度會與日俱增。而那些地理位置優越并且與周邊妥善融合的購物中心，若能適應顧客和租戶不斷變化的需求，就奠定了蓬勃發展的基礎。零售業是一個充滿活力的行業，需要把握和緊跟市場發展趨勢。隨著中國市場兩極分化日趨嚴重，預計優質購物中心和非優質購物中心之間的差距也會隨之擴大。

（來源：京華時報 記者：邢飛）