聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報道，近期，一直表態(tài)看好內(nèi)地物業(yè)市場的李嘉誠卻連續(xù)拋售內(nèi)地物業(yè)的消息，一段時間內(nèi)也曾傳得沸沸揚揚的。很多業(yè)內(nèi)人士都看不懂他的目的，也有很多人猜測商業(yè)地產(chǎn)是不是已經(jīng)開始顯現(xiàn)出風(fēng)險。其實出售物業(yè)的并不止李嘉誠一個，2014年被出售的項目也還是挺多的，至于出售的原因，不外乎公司戰(zhàn)略調(diào)整或者項目資金鏈出現(xiàn)了問題。當(dāng)然，其中有部分也只是單純的傳言，消息的真實性還沒有被確認(rèn)。本期，搜鋪網(wǎng)將從已確認(rèn)和傳聞兩個方向出發(fā)，盤點一下那些在2014年被出售的地產(chǎn)項目。
已確認(rèn)
1、SOHO中國 靜安廣場、海倫廣場、凌空SOHO
SOHO中國在2月28日宣布，成功將其在上海的兩個項目靜安廣場和海倫廣場以59億元的對價，出售給同樣來自北京的開發(fā)企業(yè)金融街控股。這筆出售使得SOHO中國的現(xiàn)金儲備進(jìn)一步增厚，在某種程度上減輕了其宣布轉(zhuǎn)型以來，明顯掉頭向下的業(yè)績所承受的壓力。
此外，9月29日，SOHO中國有限公司披露出售凌空SOHO物業(yè)的最新進(jìn)展稱，公司間接全資附屬公司搜候(上海)投資有限公司與攜程旅游網(wǎng)路技術(shù)(上海)有限公司及其關(guān)連公司訂立預(yù)售框架協(xié)議。據(jù)此，搜候(上海)已同意出售及攜程關(guān)聯(lián)公司已同意購買凌空SOHO若干物業(yè)及配套設(shè)施，總對價約為人民幣30.5億元(約38.5億港元)。
2、北京盈科中心
4月8日，電訊盈科有限公司及盈科大衍地產(chǎn)發(fā)展有限公司聯(lián)合公告，以總代價9.28億美元(相當(dāng)于約72.01億港元)出售北京盈科中心權(quán)益予買方Vinter Star Limited。公告顯示，北京盈科中心位于北京市中心，物業(yè)由1座商業(yè)及住宅綜合體、2座辦公室大樓、2座服務(wù)式公寓及1個購物中心組成。
3、龍崗萬科廣場
11月10日，香港領(lǐng)匯房產(chǎn)基金發(fā)布公告稱，公司將擬收購深圳萬科廣場商業(yè)物業(yè)部分及若干停車位80%權(quán)益意向書。深圳龍崗萬科廣場是萬科目前最大的城市綜合體，已于2013年12月21日正式開業(yè)。該項目集購物中心、寫字樓、商務(wù)公寓、住宅等于一體，總建面超過100萬平米，其中購物中心面積15萬平米，地上共五層，地下一層。
4、羅蒙環(huán)球城
9月26日，銀泰商業(yè)(集團(tuán))有限公司董事會(以下簡稱“銀泰商業(yè)”)宣布，于9月25日公司附屬公司浙江銀泰與寧波羅蒙環(huán)球訂立資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。浙江銀泰同意收購而寧波羅蒙環(huán)球同意轉(zhuǎn)讓有關(guān)羅蒙環(huán)球城項目的目標(biāo)資產(chǎn)(目前處于建設(shè)階段)，總代價為約人民幣10.37億元。根據(jù)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這一目標(biāo)資產(chǎn)包括5層高購物中心、停車北樓1至10層，停車南樓1至5層及地下1層，預(yù)期總建筑面積約為229300平方米。
5、東方時代購物廣場
想方設(shè)法趕走沃爾瑪之后，東方時代購物廣場卻一直沒有找到新的租戶，在空置兩年多之后，這個曾經(jīng)繁華一時的大型商場即將面臨被拍賣的命運。繼9月初在淘寶司法拍賣平臺最終流拍后，11月4日，曾繁華一時的東方時代購物廣場一樓再次走上拍賣臺。
6、重慶大都會
11月10日，香港匯賢產(chǎn)業(yè)信托官網(wǎng)發(fā)出公告，擬從長實及和黃附屬公司簽訂買賣協(xié)議，以39.1億元人民幣的價格收購重慶大都會廣場。至此，這座解放碑商圈的地標(biāo)建筑悄然“易主”。 這個價格讓業(yè)界有些看不懂。大都會的最初投資金額是20億元人民幣，早在7年前，外面某投行預(yù)計的收購價就到了50億以上。而最終記者查詢到，這其實是一場李嘉誠賣給李嘉誠的買賣，因此價格才這么實惠——匯賢產(chǎn)業(yè)信托，是李嘉誠旗下的上市公司，2011年，李嘉誠的“長和系”分拆北京東方廣場，推出匯賢產(chǎn)業(yè)信托。
7、虹橋萬科中心
萬科9月5日發(fā)布公告稱，公司以16.51億元的價格將全資子公司上海萬獅置業(yè)90%的股權(quán)，賣給了一家名為RECOSIA CHINAPTE LTD的公司。萬獅置業(yè)的主要資產(chǎn)是一個名為“虹橋萬科中心”的項目，位于上海虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)一期03號地塊，計劃開發(fā)成總建筑面積約11萬平方米的國際A級寫字樓。
8、旺座中心
因為集團(tuán)整體戰(zhàn)略規(guī)劃調(diào)整，為了回籠資金，首都機(jī)場將北京CBD的項目旺座中心，以10.5億元的價格轉(zhuǎn)讓。旺座中心總建面約5.5萬平方米，含2000多平方米的會所、約2.7萬平方米的商業(yè)、1.6萬平方米500多個地下車庫，以及1萬多平方米的68套公寓。
9、港隆城購物中心
由于資金鏈問題迫于回籠資金，太陽世紀(jì)地產(chǎn)集團(tuán)于2014年9月11日發(fā)布消息稱欲將開業(yè)長達(dá)8年的港隆城購物中心出售。據(jù)了解，港隆城位于深圳寶安西鄉(xiāng)商圈，于2006開業(yè)，曾是寶安最大的綜合性商城，是寶安商業(yè)地產(chǎn)的代表性項目，項目總建筑面積約7萬平米，是由地下兩層，地面五層組成的一站式體驗式購物中心。
10、盛世濱江
綠城和融創(chuàng)的“分手糾紛”剛剛告一段落，雙方共同組建的融綠平臺已完成一項目的出售。2014年12月23日，上海融創(chuàng)綠城投資控股有限公司披露，整體出售位于上海市黃浦區(qū)蒙自路的盛世濱江商務(wù)樓。融綠全資子公司上海新富港房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，與諾亞財富旗下歌斐資產(chǎn)管理有限公司成立的核心資產(chǎn)基金訂立整售協(xié)議，總成交價約31.26億元。本次交易涉及盛世濱江項目商務(wù)樓地上總建筑面積約7.42萬平方米，地上32層，地下3層，其中1-4層設(shè)有配套商業(yè)，5-32層為辦公樓層。
11、沈陽銀泰
12月15日晚，銀泰商業(yè)通過港交所披露，公司擬出售沈陽銀泰全部股權(quán)及股東貸款，總代價約5.64億元，預(yù)計出售收益約2.32億元。
據(jù)公告，此筆交易的大買家為大商集團(tuán)，根據(jù)雙方12月15日簽署的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，上海銀泰將向大商集團(tuán)出售沈陽銀泰97%的股權(quán)，價格為4.75億元。此外，大商集團(tuán)將結(jié)清沈陽銀泰結(jié)欠上海銀泰的免息股東貸款結(jié)余4944萬元及沈陽銀泰應(yīng)付上海銀泰的尚未支付股息2552.6萬元。
12、南海創(chuàng)鴻城
2013年年底董事長黃鴻明被刑拘后，南海創(chuàng)鴻城就傳出要被轉(zhuǎn)手。該傳聞得到創(chuàng)鴻集團(tuán)副總裁劉琴的證實。劉琴向記者透露，目前公司和南海創(chuàng)鴻城債權(quán)人中融信托在尋求第三方接盤，項目估值在30億元左右。
13、北京亮馬河綜合項目
新澤控股向主席陶哲甫出售Accordcity股份及貸款，總代價為1.7億港元。Accordcity持有北京亮馬河30%權(quán)益。北京亮馬河持有北京綜合項目，位于朝陽區(qū)東三環(huán)北路8號。現(xiàn)時集辦公大樓、住宅及零售等多功能于一身的綜合物業(yè)，包括一幢23層高的辦公大樓及一幢28層高的辦公大樓，以及一幢12層高的四星級酒店，連同一幢12層高的服務(wù)式公寓樓。樓面面積約13萬平方米。
14、南京國際金融中心
2月10日，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢公司仲量聯(lián)行(NYSE：JLL)于今日宣布，已代表亞騰亞洲基金完成南京國際金融中心的整棟出售，總成交金額約為人民幣24.8億元，買家為江蘇省最大的多元化民營企業(yè)之一三胞集團(tuán)。南京國際金融中心地處南京最為成熟及著名的新街口商圈核心地段，是南京標(biāo)志性的綜合體項目，總建筑面積超過10.9萬平方米，包含72,686平方米的甲級辦公樓、27,503.9平方米零售物業(yè)以及292個停車位。
傳聞
虹橋協(xié)信中心
9月，平安信托近期的信托計劃顯示，信托計劃將設(shè)立不超過5個SPV公司，全部以資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式收購虹橋協(xié)信中心項目南區(qū)5棟寫字樓。募集資金不超過14.39億元，信托期限5年。對于出售虹橋協(xié)信中心資產(chǎn)一事，協(xié)信地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，資金壓力是中小房企普遍存在的情況，賣項目是商業(yè)行為，雖然單價不高，但是因為是大宗交易，回籠資金速度快。剩余的6棟項目，不排除有繼續(xù)出售的可能。
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