作為中國商業地產大佬，萬達的一舉一動往往都成為行業發展的方向標。而在日前萬達商業地產發布的截至2014年12月31日的全年業績報告中，萬達將重點放回一二線城市的意圖明顯。

銷售收入依然占比大

萬達一直希望擺脫對于銷售的依賴，從其年報中可以看到，這個愿望是美好的，但距離實現還有一定的差距。

萬達商業的報告顯示，2014年，萬達商業的收入為人民幣1078.71億元，同比增長了24.31％。

但數據顯示，萬達商業的收入主要來自投資物業租賃及物業管理、物業銷售和酒店經營三大板塊，占比分別為約9.6％、85.05％及3.72％。

當然，值得高興的是其物業租賃的收入增長明顯。截至2014年12月31日，萬達商業權益持有人應占核心溢利（扣除公允價值變動影響）為148.24億元，同比增長14.04％。

 新開購物中心在一二線城市？

2014年，萬達商業進一步擴大投資物業組合，共新開23個購物中心，集團累計在71個城市擁有已開業的購物中心107個，總建筑面積約為1771萬平方米，總可租賃面積約1149萬平方米。另外，擁有總建筑面積約7594萬平方米的土地儲備。

對于2015年的發展計劃，萬達商業董事兼執行總裁曲德君稱，萬達商業將繼續追求更健康的快速增長，2015年將新開業26個購物中心，總建筑面積約350萬平方米；投資性物業收入要增長30％左右，物業銷售金額增長5％以上；新開業酒店12個；平均融資成本將保持7％以下，核心利潤保持平穩增長速度。

輕資產模式的轉型以及未來從商業地產向商業、金融、文化旅游、電子商務四個方向的轉型，將使得萬達商業地產更加聚焦于消費能力更強的一二線城市。

萬達商業董事長丁本錫也指出，當前商業地產大市場競爭激烈，特別是三四線城市更需要時間去消化。因此萬達商業未來也會把重點放在一二線城市。

從萬達商業2014年度財務報告中獲悉，截至去年年底，萬達商業已經開業的投資物業當中，總計1771萬平方米的建筑面積中大約有40.65%位于二線城市，而一線城市和三線城市的占比分別為10.11%和49.24%。

商業地產開發資金哪里來？

就在3月30日發布的年報中，萬達商業宣布，董事會決議于中國境內發行150億元的境內公司債券和200億元的境內債務類融資工具。其中，萬達商業的境內公司債券期限不超過10年，可為單一期限品種或多種期限品種的組合。
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