---- 2002 SCDC White Paper

臺(tái)灣購(gòu)物中心協(xié)會(huì)　出版委員會(huì)　整理

購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)二年
2001年大江購(gòu)物中心, 微風(fēng)廣場(chǎng), 京華城, 德安購(gòu)物中心, 高雄大遠(yuǎn)百等陸續(xù)開(kāi)幕, 正式寫(xiě)下臺(tái)灣購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上的新元年, 本協(xié)會(huì)原名購(gòu)物中心發(fā)展協(xié)會(huì), 也于2002年五月由內(nèi)政部第○九一○○一四七三四號(hào)公函核準(zhǔn)更名為購(gòu)物中心協(xié)會(huì)。 劃去的 ’發(fā)展’ 二字，代表政府公部門(mén)已正式認(rèn)定了購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)。繼購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)元年的大鳴其鼓，2002年上半年間老虎城, Zoo Mall, 新竹大遠(yuǎn)百的開(kāi)幕，臺(tái)灣購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)邁向第二年的成長(zhǎng)。
第二年的購(gòu)物中心及相關(guān)零售產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，本報(bào)告依據(jù)本協(xié)會(huì)2001年年鑒及連鎖店協(xié)會(huì)年鑒的資料收集，就綜合零售業(yè)（購(gòu)物中心, 百貨公司, 量販店, 超級(jí)市場(chǎng), 及連鎖便利店）的家數(shù)及樓地板面積，如圖一所示：

由圖一可以看出購(gòu)物中心雖然只有12家的規(guī)模，但量體已經(jīng)與具有156家大小百貨公司規(guī)模的量體差距不大；從圖二顯示出，購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)的量體占綜合零售業(yè)的24.3%之強(qiáng)，與百貨公司的量體差距約8.57%。





表一將現(xiàn)有開(kāi)幕12家購(gòu)物中心的面積做一排序，依本協(xié)會(huì)年鑒所載面積大小依序?yàn)榫┤A城，臺(tái)茂，德安，高雄大遠(yuǎn)百，大江，微風(fēng)廣場(chǎng)，新竹大遠(yuǎn)百，環(huán)亞，Zoo Mall，老虎城，紐約紐約及遠(yuǎn)企等各購(gòu)物中心，詳細(xì)量體數(shù)據(jù)如下表一所示。

表一：12家購(gòu)物中心依樓地板面積大小列表如下所示：


臺(tái)灣第一家購(gòu)物中心可追溯自1994年，經(jīng)過(guò)五年的開(kāi)發(fā)后才陸續(xù)有第二家購(gòu)物中心加入營(yíng)運(yùn)。而1999年起至可謂購(gòu)物中心個(gè)案的蘊(yùn)育期，自此每年皆有購(gòu)物中心加入營(yíng)運(yùn)市場(chǎng)；圖三為歷年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)圖，可看出購(gòu)物中心個(gè)案開(kāi)發(fā)第一波成長(zhǎng)期是在2000年至2002年間， ’產(chǎn)業(yè)’ 的雛形由此成型。在此期間內(nèi)開(kāi)店數(shù)自4家成長(zhǎng)至12家，而累計(jì)樓地板面積亦由304,572平方公尺增加至1,071,738平方公尺。2001年原預(yù)計(jì)開(kāi)幕七家，其中臺(tái)中老虎城及臺(tái)北ZOO MALL延后至2002年開(kāi)幕，所以2001年應(yīng)僅新增五家，2002年截至八月份累計(jì)三家購(gòu)物中心個(gè)案。由圖四可以得知同時(shí)根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，可預(yù)測(cè)未來(lái)三年內(nèi)，購(gòu)物中心店數(shù)成長(zhǎng)速度趨于緩和，但樓地板面積仍以大幅度攀升。

圖三：臺(tái)灣購(gòu)物中心樓地板面積及家數(shù)累計(jì)


圖四：臺(tái)灣購(gòu)物中心各年度樓地板面積與家數(shù)關(guān)系圖


圖五分就購(gòu)物中心歷年來(lái)的累計(jì)面積及當(dāng)年度開(kāi)幕（或預(yù)計(jì)開(kāi)幕）的個(gè)案，其量體平均值予以統(tǒng)計(jì)。可以得知，2001年所開(kāi)幕的五家購(gòu)物中心高于歷年共九家個(gè)案的平均值，大型商場(chǎng)開(kāi)發(fā)案如：京華城是導(dǎo)致平均值較高的原因，相較之下，本年度所開(kāi)幕的三家購(gòu)物中心的平均值低于歷年十二家個(gè)案的平均值，由于本年度的三個(gè)案皆屬中低量型的商場(chǎng)。

圖五：臺(tái)灣購(gòu)物中心平均樓地板面積


圖六：1994-2002年臺(tái)灣購(gòu)物中心樓地板面積分布


圖七：臺(tái)灣主要區(qū)域購(gòu)物中心樓地板面積


圖八：臺(tái)灣主要區(qū)域樓地板總面積累計(jì)


圖九可看出2001，2003年及2004年為購(gòu)物中心發(fā)展較活絡(luò)的時(shí)期，尤以2001年為最，共計(jì)在臺(tái)北、桃園、臺(tái)中、高雄等地均有購(gòu)物中心加入營(yíng)運(yùn)市場(chǎng)。2004年是高雄購(gòu)物中心發(fā)展的成長(zhǎng)期。

圖九：臺(tái)灣購(gòu)物中心各主要區(qū)域樓地板面積累計(jì)圖 (依年度)


產(chǎn)業(yè)信息交流
由于產(chǎn)業(yè)已形成，鑒于產(chǎn)業(yè)分析的重要性，本協(xié)會(huì)致力于訂立購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)的國(guó)內(nèi)外信息交流模式及市場(chǎng)貢獻(xiàn)指數(shù)分析及公告，以供會(huì)員及社會(huì)大眾能了解各購(gòu)物中心在產(chǎn)業(yè)中的定位；以上說(shuō)明，本協(xié)會(huì)就總面積及家數(shù)的總量予以總計(jì)數(shù)及平均數(shù)，分地域及分年度予以統(tǒng)計(jì)；美中不足之處為欠缺營(yíng)業(yè)額的參考基準(zhǔn)，本協(xié)會(huì)將朝完整產(chǎn)業(yè)信息分析的方向努力。