各個行業承租情況如何，影響購物中心租金的主要因素有哪些，購物中心租賃條件的制訂要領是什么?下面我們對22個行業承租情況進行統計，并為大家介紹購物中心租賃條件的制訂要領，希望對大家有幫助。

　　一、各行業承租條件統計表
　　
　　
　　
　　由于調查樣本有限，以上為不完全統計結果，僅供參考。

　　所有指標僅為各行業商戶普遍承租特征，不排除個案的較大差異，商戶具體樓層安排會因為商戶品牌檔次、面積大小等要求而有靈活調整;

　　租金數據為實用面積計價,為商戶現時的合同期執行價(調查時段截止至2003年1月)，參考時請注重時效性。

　　二、影響大型購物商場租金的主要因素

　　1)商鋪面積

　　承租大面積的商戶一般是主力商戶，例如超市，承受租金單價較低;而承租小面積單位的租金單價較高。

　　2)商鋪的位置

　　每一樓層中，靠近主入口處、主通道附近或電梯兩側的位置一般租金單價較高。而在拐角處位置的或不在主通道上的商鋪租金單價較低。

　　3)品牌知名度

　　品牌知名度較高的，已被消費者所認識，會吸引一定的人流，在眾多的商戶中有一定的影響力，對于整個商場來說，引進這樣的客戶會帶來連鎖反應。例如國際一線品牌一定是安排首層位置，一般會以比較優惠的條件承租。

　　4)主力商戶/龍頭商戶

　　每一樓層中的主力商戶會直接影響周邊的其它商戶。如果主力商戶的檔次定的是比較高檔的，周邊的品牌商戶也應與其一致并安排在該主力商戶的周圍。由于主力商戶一般承租的面積都比較大，租金單價相應會較低，在其周圍的商戶受惠于主力商戶，租金單價相對較高。

　　5)行業

　　適當的商戶組合及業態齊全有助于提升租金的收益。由于每種行業承受的租金不同，所以要根據樓層及商戶承租能力而確定租金。如服裝行業比較靈活，加上承租能力高，一般會放在商場較佳位置。

　　6)商鋪的格局

　　商鋪門面的寬窄、深度、形狀，或是否有柱子，都會直接影響到租金的高低。

　　7)消費者的購物習慣

　　消費者購物可分為有目的性和無目的性。例如，酒樓、娛樂中心等商戶承租能力較低，且消費的客戶是有目的性，可安排于較高樓層，提高租金收益。

　　三、購物中心租賃條件的制訂

　　由于各行業的經營手法及投入資金不同，租約期及裝修期亦有很大的差別，具體內容見下表：
　　
　　
　　
　　此外，除租約期及裝修期外，還需考慮其他租約條款。

　　
　　（來源：商業地產學院）