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撰文/西泠雪

今年1月，廣州2023年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布，全年地區(qū)生產(chǎn)總值為30355.73億元，經(jīng)濟(jì)總量?jī)H次于上海、北京、深圳，位居全國(guó)第四。

隨著廣州GDP重回第四，其商業(yè)格局也將迎來(lái)新契機(jī)。據(jù)悉，2024年廣州將迎來(lái)多個(gè)大型商業(yè)體開(kāi)業(yè)，并引入不少高端品牌首店。

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超20個(gè)商業(yè)體入市

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2024年廣州將至少有21個(gè)商業(yè)體入市(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)㎡)，預(yù)計(jì)新增商業(yè)總體量超147萬(wàn)㎡。

其中，商業(yè)面積超過(guò)20萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有1個(gè)，為廣州佳創(chuàng)盛匯，商業(yè)面積達(dá)20萬(wàn)㎡。

商業(yè)面積10-20萬(wàn)㎡的項(xiàng)目有5個(gè)，占比達(dá)24%，分別為番禺華豐匯(商業(yè)面積14萬(wàn)㎡)、廣州健康港星河COCO Park(商業(yè)面積12萬(wàn)㎡)、廣州億達(dá)方圓薈(商業(yè)面積11萬(wàn)㎡)、廣州橋南匯(商業(yè)面積10萬(wàn)㎡)、廣州狀元里1006park(商業(yè)面積10萬(wàn)㎡)。

商業(yè)面積10萬(wàn)㎡以下的項(xiàng)目有15個(gè)，占比達(dá)71%，包括廣州三元里萬(wàn)科里、廣州南沙佳紛天地、廣州中大里、廣州塔廣場(chǎng)、廣州云山天地等。

從行政區(qū)劃分來(lái)看，白云區(qū)、番禺區(qū)領(lǐng)跑，均有5個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目將入市；海珠區(qū)將有4個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市；天河區(qū)將有2個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市；此外，荔灣區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)、黃埔區(qū)、越秀區(qū)將分別有1個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目入市。

從開(kāi)業(yè)時(shí)間上來(lái)看，廣州新開(kāi)項(xiàng)目主要集中在上半年開(kāi)業(yè)，上半年將至少有9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)。

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多個(gè)項(xiàng)目將成為新地標(biāo)

2024年，廣州商業(yè)百花齊放，新興區(qū)域加速崛起，多個(gè)備受關(guān)注的新商業(yè)綜合體將亮相，成為新潮地標(biāo)，包括廣州健康港星河COCO Park、廣州三元里萬(wàn)科里、廣州新華里、廣州白云站TOD粵勝?gòu)V場(chǎng)等。

廣州健康港星河COCO Park

項(xiàng)目名稱：廣州健康港星河COCO Park

商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積：12萬(wàn)㎡

開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年1月13日

項(xiàng)目介紹：

廣州健康港星河COCO Park為星盛商業(yè)與廣州國(guó)際醫(yī)藥港聯(lián)合打造，投資超百億的大健康主題商業(yè)中心，商業(yè)建筑面積約12萬(wàn)㎡，地下1層，地上6層，為廣州西體量超大型購(gòu)物中心。

項(xiàng)目包括9萬(wàn)㎡的“方舟廣場(chǎng)”、廣州西超大星空廣場(chǎng)、廣佛臻稀“星悅天街”、休閑格調(diào)街區(qū)“第六大道”四大特色空間，規(guī)劃大型萌寵社交體驗(yàn)中心、文創(chuàng)書店、超大型美食空間等，打造廣州首席微度假生活場(chǎng)，創(chuàng)新滿足消費(fèi)者物質(zhì)之外的精神需求與多元化生活方式的社交生活空間。

廣州三元里萬(wàn)科里

項(xiàng)目名稱：廣州三元里萬(wàn)科里

商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積：3萬(wàn)㎡

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年5月

項(xiàng)目介紹：

廣州萬(wàn)科商業(yè)首次落子廣州白云區(qū)，商業(yè)體量約3萬(wàn)㎡的三元里萬(wàn)科里將全面解構(gòu)“松弛感、精致煙火氣、產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈”等商業(yè)命題，打造24小時(shí)摩登煙火勝地，計(jì)劃2024年5月開(kāi)業(yè)。

據(jù)悉，白云區(qū)圍繞三元里歷史文化打造的5A精品旅游街區(qū)將于2024年底完工，三元里萬(wàn)科里就位于文化街入口區(qū)域，未來(lái)還可共享街區(qū)旅游客群。

在業(yè)態(tài)組合方面，三元里萬(wàn)科里將結(jié)合項(xiàng)目定位“24小時(shí)摩登煙火勝地”，以引領(lǐng)片區(qū)商業(yè)煥新的美食社交全場(chǎng)景，詮釋全新社交生活方式。

整體業(yè)態(tài)將以“餐飲”為核心，圍繞“商務(wù)輕食、休閑小聚、品質(zhì)宴請(qǐng)、歡樂(lè)時(shí)光”四大社交場(chǎng)景，優(yōu)選特色品牌。

作為廣州萬(wàn)科商業(yè)打造的第4座萬(wàn)科里，三元里萬(wàn)科里同樣延續(xù)創(chuàng)新基因，嘗試突破3萬(wàn)㎡商業(yè)空間的物理局限，從空間、體驗(yàn)、圈層三大維度，構(gòu)建小體量商業(yè)的“無(wú)界”場(chǎng)域。

廣州新華里

項(xiàng)目名稱：廣州新華里

總體面積：13萬(wàn)㎡

商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積：5萬(wàn)㎡

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年6月

項(xiàng)目介紹：

廣州新華里由廣東新華發(fā)行集團(tuán)投資和運(yùn)營(yíng)，項(xiàng)目面積約13萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約5萬(wàn)㎡，包括1棟寫字樓、1棟文化公寓、1座文化主題商業(yè)MALL、6棟特色獨(dú)棟商業(yè)。

項(xiàng)目通過(guò)非常規(guī)空間的商業(yè)新格局，結(jié)合文化定位特色，為消費(fèi)者帶來(lái)固有生活模式外的全新體驗(yàn)場(chǎng)景。

定制化打造24小時(shí)全時(shí)段營(yíng)業(yè)「晝夜書樓」，滿足客群不同時(shí)段的讀書、消遣需求，并攜手設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)呈現(xiàn)公共藝術(shù)文化裝置「新空間」，強(qiáng)化自然開(kāi)放、綠色療愈的商業(yè)屬性。

主打24H潮玩不夜城的嶺南文化特色主題街區(qū)，集結(jié)清吧酒館、特色美食、無(wú)煙市集小吃及眾多熱門美食品牌，打造獨(dú)具煙火氣的24H無(wú)限社交生活潮圣地。

廣州白云站TOD粵勝?gòu)V場(chǎng)

項(xiàng)目名稱：廣州白云站TOD粵勝?gòu)V場(chǎng)

總體面積：30萬(wàn)㎡

樞紐商業(yè)面積：6萬(wàn)㎡

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年6月(分期開(kāi)業(yè))

項(xiàng)目介紹：

廣州白云站TOD整體商業(yè)體量超60萬(wàn)㎡，粵勝?gòu)V場(chǎng)在項(xiàng)目西北塔、西南塔、東南塔、東北塔打造約30萬(wàn)㎡全業(yè)態(tài)商業(yè)綜合體，打造國(guó)際TOD生活方式，一站式繁華主場(chǎng)。

粵勝?gòu)V場(chǎng)樞紐商業(yè)可經(jīng)營(yíng)面積約6萬(wàn)㎡，分布在樞紐站場(chǎng)的東南、東北、西南、西北樞紐的負(fù)1層至地面3層，將建設(shè)嶺南天地、悅潮天地、臻享天地、樂(lè)動(dòng)天地，集合奢華與流行時(shí)尚，匯集國(guó)內(nèi)外知名人氣品牌，實(shí)現(xiàn)國(guó)際時(shí)尚零時(shí)差的購(gòu)物體驗(yàn)，演繹國(guó)際范的都市生活感。

根據(jù)規(guī)劃，東、西廣場(chǎng)將打造自帶潮流感與松弛感的商業(yè)形態(tài)、場(chǎng)景，將大自然、美酒、美食、音樂(lè)、露營(yíng)、寵物等有機(jī)結(jié)合，為周邊居民帶來(lái)友好型公共休閑空間。此外，東、西廣場(chǎng)還將通過(guò)景觀階梯，銜接下沉廣場(chǎng)，合圍出具備展示與演出功能的“戶外劇院”空間。

目前，粵勝?gòu)V場(chǎng)D區(qū)美食天地招商率已達(dá)100%，已引入三十多家優(yōu)質(zhì)餐飲品牌，預(yù)計(jì)今年6月將全面開(kāi)業(yè)。

廣州塔廣場(chǎng)

項(xiàng)目名稱：廣州塔廣場(chǎng)

總體面積：11.4萬(wàn)㎡

商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積：5.7萬(wàn)㎡

計(jì)劃開(kāi)業(yè)時(shí)間：2024年年底

項(xiàng)目介紹：

廣州塔廣場(chǎng)位于廣州新中軸線的核心地段，面向廣州城市CBD-珠江新城、毗鄰琶洲數(shù)字經(jīng)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)、憑借其獨(dú)特的地標(biāo)優(yōu)勢(shì)成為海珠區(qū)未來(lái)的標(biāo)桿性商業(yè)綜合體。

據(jù)了解，廣州塔廣場(chǎng)總建筑面積約11.4萬(wàn)㎡，商業(yè)面積約5.7萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)引進(jìn)130個(gè)商鋪，將薈聚海內(nèi)外高端品牌首店、旗艦店、概念店、劇場(chǎng)等消費(fèi)業(yè)態(tài)。

商場(chǎng)打造“雙首層”購(gòu)物街區(qū)，貫通南北兩中庭，首層開(kāi)辟一條環(huán)繞北中庭，連通東西出入口的“天街”，頂部鋪設(shè)大面積玻璃天幕。地下一層以“商業(yè)+策展+生活”多元協(xié)同，提升廣州塔廣場(chǎng)商業(yè)價(jià)值，地下二層主體商鋪為近5000㎡的精品超市，可滿足周邊社區(qū)居民、上班族日常所需。

目前，廣場(chǎng)總體造型已經(jīng)建造完成，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修和設(shè)施安裝。