出品/聯(lián)商網(wǎng)

撰文/小酒

2024年第一季度，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)保持平穩(wěn)節(jié)奏運(yùn)行。

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，2024年第一季度全國(guó)新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量44個(gè)(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬(wàn)m²)，同比2023年上漲38%。新增商業(yè)建筑面積383.25萬(wàn)m²，平均單體建筑面積約8.71萬(wàn)m²。

其他如1萬(wàn)m²的福建寶嘉CCPARK、1萬(wàn)m²的德必·大華里、1.3萬(wàn)m²的山東青云·鄰里中心、1.6萬(wàn)m²的上海平溪商業(yè)廣場(chǎng)以及1.96萬(wàn)m²的宏慧·新里等并未在本次統(tǒng)計(jì)中。

01

開業(yè)數(shù)量同比上漲

根據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)出的近五年(2020年至2024年)一季度開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目情況來看，近五年開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量最多的年份為2022年，最少的年份為2020年。此外，五年之中，除2020年、2023年一季度開業(yè)數(shù)量同比下降，其余年份均同比上漲。

從數(shù)據(jù)來看，2024年一季度新開商業(yè)項(xiàng)目仍未恢復(fù)至疫情前水平。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計(jì)得出，2019年一季度新開商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)75個(gè)，而2024年一季度新開44個(gè)，與2019年相比，同比下滑41%。

但值得注意的是，雖未恢復(fù)至疫情前水平，但與2023年相比，2024年同比上漲38%，展現(xiàn)出平穩(wěn)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。

02

華東持續(xù)領(lǐng)跑

與往年相同，發(fā)展強(qiáng)勁的華東再次領(lǐng)跑全國(guó)七大區(qū)域，其他六大區(qū)域同樣均有新開項(xiàng)目。

具體來看，華東以新開13個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成績(jī)位居第一。其中，江蘇貢獻(xiàn)了一半之多，新開7個(gè)，其次上海、浙江均開出2個(gè)，山東、福建各1個(gè)。

值得注意的是，由于本次統(tǒng)計(jì)不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，并且要求商業(yè)建筑面積不低于2萬(wàn)m²，因此在一季度中，作為商業(yè)沃土的上海僅開設(shè)兩個(gè)項(xiàng)目。據(jù)Mall星人報(bào)道，2024年第一季度，上海共新開/試營(yíng)業(yè)了20個(gè)項(xiàng)目。其中，八成是存量改造項(xiàng)目。同時(shí)，還有大部分屬于小微型社鄰商業(yè)。

華北延續(xù)從去年以來的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展勁頭，展現(xiàn)提速之勢(shì)，新開10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，登頂?shù)诙�。其中，北京新開6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，占華北新開項(xiàng)目數(shù)量的60%，但6個(gè)項(xiàng)目均為5萬(wàn)m²左右的小體量項(xiàng)目；河北新開2個(gè)，天津、內(nèi)蒙古各新開1個(gè)。

排名第三的華中新開7個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。其中，河南新開3個(gè)，湖北、湖南各2個(gè)。往年表現(xiàn)亮眼的華南跌至第四，新開6個(gè)項(xiàng)目。西南與西北均新開3個(gè)項(xiàng)目，并列第五，東北新開2個(gè)項(xiàng)目。

03

小體量成主流

在全國(guó)一季度新開項(xiàng)目中，從項(xiàng)目體量來看，規(guī)模在2-5萬(wàn)m²(含2萬(wàn)m²，不含5萬(wàn)m²)的項(xiàng)目數(shù)量最多，占比41%，規(guī)模在5-10萬(wàn)m²(含5萬(wàn)m²，不含10萬(wàn)m²)的項(xiàng)目占比約27%，規(guī)模在10-15萬(wàn)m²(含10萬(wàn)m²，不含15萬(wàn)m²)與15萬(wàn)m²以上(含15萬(wàn)m²)的項(xiàng)目數(shù)量相同，占比均為16%。

由此可見，小體量項(xiàng)目正在成為各新開項(xiàng)目的偏愛選擇。

以上海為例，據(jù)Mall星人報(bào)道，目前上海共有90多座10萬(wàn)m²以上的在營(yíng)大體量商場(chǎng)(以購(gòu)物中心為主)，面積在3萬(wàn)m²及以下的商場(chǎng)“變”成了小微型項(xiàng)目，為滬上總商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量的八成左右。

在存量競(jìng)爭(zhēng)的大環(huán)境下，存量改造及城市更新逐漸成為主流，小微型商業(yè)項(xiàng)目的數(shù)量不斷增多。

但值得注意的是，在一季度新開的44個(gè)商業(yè)項(xiàng)目中，存量改造項(xiàng)目的各個(gè)體量分布較為均衡。44個(gè)新開項(xiàng)目中，共有10個(gè)由存量改造而來，占比約23%。其中，規(guī)模在2-5萬(wàn)m²(含2萬(wàn)m²，不含5萬(wàn)m²)的項(xiàng)目數(shù)量為4個(gè)，5-10萬(wàn)m²(含5萬(wàn)m²，不含10萬(wàn)m²)、15萬(wàn)m²以上(含15萬(wàn)m²)的項(xiàng)目各3個(gè)。

04

重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目看點(diǎn)

深圳前海壹方匯

1月11日，在經(jīng)歷半個(gè)多月的試營(yíng)業(yè)后，鴻榮源壹方商置“壹方匯”產(chǎn)品線的首個(gè)“作品”——深圳前海壹方匯正式開業(yè)。

前海壹方匯定位于“精品型商業(yè)”，緊密把握前海區(qū)域消費(fèi)特點(diǎn)，不僅是消費(fèi)場(chǎng)所，更是融合了運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)、音樂的多元空間，引入約130家品牌，超50家區(qū)域首店，全面滿足商務(wù)人士、企業(yè)白領(lǐng)等核心客群的消費(fèi)需求。同時(shí)利用面朝大海毗鄰公園的天然優(yōu)勢(shì)，通過將“建筑氛圍+熱點(diǎn)活動(dòng)”巧妙結(jié)合，為人們提供一個(gè)24小時(shí)全天候“城市中心公園MALL”。

南京ifc商場(chǎng)

圖源/公眾號(hào)@iziRetail熱點(diǎn)

南京ifc商場(chǎng)定位于高端時(shí)尚，面積約10萬(wàn)m²，共分九層，匯聚超168個(gè)國(guó)際級(jí)高端時(shí)尚品牌及特色餐飲，其中三成品牌首次進(jìn)駐南京，更有逾五成品牌首度進(jìn)駐河西中央商務(wù)區(qū)，集合殿堂級(jí)的高端零售、時(shí)尚服飾品牌。

作為新鴻基地產(chǎn)在南京打造的當(dāng)?shù)氐诙�座奢侈品�?gòu)物中心，南京ifc成功引進(jìn)大多奢侈品牌，南京也成為繼北京、上海之后，第三座引進(jìn)第二家CHANEL精品店的城市，為南京商業(yè)的高端消費(fèi)市場(chǎng)注入新的活力。

1月3日，南京ifc正式開啟試營(yíng)業(yè)。根據(jù)南京本地媒體非官方渠道的統(tǒng)計(jì)，ifc試營(yíng)業(yè)當(dāng)天，共有100家店鋪開業(yè)，待開業(yè)37家，空鋪為28家，開業(yè)率約60%。

湖北十堰大美國(guó)際-美+Life Mall

圖源/公眾號(hào)@十堰晚報(bào)

近兩年，隨著夜經(jīng)濟(jì)的興起，不少購(gòu)物中心積極探索“24小時(shí)營(yíng)業(yè)”運(yùn)營(yíng)模式。據(jù)銥星云商不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至2023年，全國(guó)至少有6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目嘗試“24小時(shí)營(yíng)業(yè)”。

1月1日，十堰首個(gè)全天候經(jīng)營(yíng)不打烊、24小時(shí)自由營(yíng)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目——大美國(guó)際-美+Life Mall正式開業(yè)。

公開資料顯示，大美國(guó)際-美+Life Mall是大美盛城在十堰上海路打造以開放、潮流為主題的商業(yè)Mall，旨在給市民提供全新的購(gòu)物+、娛樂+、美食+、潮玩+場(chǎng)所。并專注于年輕、時(shí)尚、潮流和品位。以個(gè)性化的“潮玩”、城市微度假和社交特點(diǎn)，致力于打造一個(gè)體驗(yàn)式的商業(yè)場(chǎng)所，成為十堰最時(shí)尚潮流的消費(fèi)圣地。

北京超極合生匯

圖源/北京超極合生匯

在一季度新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)中，北京超極合生匯因再次延期而未被統(tǒng)計(jì)其中。

3月16日，北京超極合生匯官方微博宣布將于3月30日開啟試營(yíng)業(yè)，并透露先開的是東區(qū)(穹頂)部分。而穹頂目前入駐的是餐飲，這也意味著餐飲將率先開業(yè)。

然而，3月29日晚10點(diǎn)，北京超極合生匯突然宣布延期開業(yè)，并表示“具體開業(yè)時(shí)間敬請(qǐng)關(guān)注北京超極合生匯公眾號(hào)”。根據(jù)網(wǎng)傳北京超極合生匯給到商戶的通知，將延期至4月18日正式開業(yè)。

這不是北京超極合生匯第一次“放鴿子”。此前，2023年年初，北京超極合生匯宣布將于2023年底入市，同年10月，宣布商業(yè)二期將于12月正式開業(yè)。

超極合生匯是合生商業(yè)推出的全新產(chǎn)品線，北京超極合生匯是該產(chǎn)品線的首個(gè)項(xiàng)目，也是合生商業(yè)繼北京朝陽(yáng)合生匯之后在北京建設(shè)的第二個(gè)大型商業(yè)綜合體，總建筑面積約46.5萬(wàn)m²，項(xiàng)目將打造“創(chuàng)文化、策娛樂、潮運(yùn)動(dòng)”的全新場(chǎng)域，成為京北超大體量的商業(yè)融合體。

附：一季度全國(guó)新開商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表