通過(guò)向三公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的方式，獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)

　　世茂股份（600823）距離一線商業(yè)地產(chǎn)商越來(lái)越近了。2月2日，世茂股份公告了重大資產(chǎn)置換實(shí)施進(jìn)展，旗下9家商業(yè)地產(chǎn)公司完成股東變更手續(xù)。世茂股份通過(guò)向世茂BVI（商業(yè)）、世茂北京、世茂企業(yè)三家公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)的方式，將旗下的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目注入世茂股份，最終將轉(zhuǎn)型成為商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司。有業(yè)內(nèi)分析人士表示，世茂股份步入一線商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)指日可待。

　　變身一線商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

　　擅長(zhǎng)資本運(yùn)作的許榮茂，經(jīng)過(guò)近一年的組合，終于完成了世茂股份轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)的布局。2008年9月3日，證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)了該公司向世茂BVI（商業(yè)）、世茂北京、世茂企業(yè)三家公司發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)，世茂股份向上述三家總共發(fā)行了6.9224億股普通股購(gòu)買相關(guān)資產(chǎn)，其中世茂企業(yè)則以現(xiàn)金認(rèn)購(gòu)。

　　據(jù)了解，本次世茂旗下的9家公司股東變更完畢后，世茂股份獲得9家商業(yè)地產(chǎn)公司100%股權(quán)。全部增發(fā)完畢世茂股份可從世茂北京手里獲得世茂大廈，從世茂企業(yè)獲得約7.5億元現(xiàn)金。這樣，世茂股份商業(yè)地產(chǎn)總建筑面積將達(dá)400萬(wàn)平米，土地儲(chǔ)備總量將超中國(guó)國(guó)貿(mào)(600007,股吧)、SOHO中國(guó)等商業(yè)地產(chǎn)商。

　　“定向增發(fā)完畢后，無(wú)論是規(guī)模還是開(kāi)發(fā)能力，世茂股份都將躋身國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)之列。”中原地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理李文杰表示。而此前，公眾眼里的世茂股份僅是一個(gè)“住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模小于20萬(wàn)平米”的中小開(kāi)發(fā)商。

　　物業(yè)遍及長(zhǎng)三角及環(huán)渤海

　　世茂股份增發(fā)除了轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)外，同時(shí)整合了大量?jī)?yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

　　據(jù)了解，世茂股份從上述9家公司獲得大量?jī)?yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目均在所處城市的黃金地段，銷售、租賃前景看好，土地升值潛力很大，“項(xiàng)目遍及上海、江蘇、浙江、遼寧、安徽等省市。”全國(guó)工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主任朱凌波分析指出，加上從世茂北京獲得的項(xiàng)目，世茂股份的商業(yè)物業(yè)已遍及長(zhǎng)三角及環(huán)渤海。

　　世茂北京旗下的世茂大廈位于北京CBD核心區(qū)，該項(xiàng)目去年開(kāi)始招租，市場(chǎng)反響不錯(cuò)。此外，世茂北京還有一個(gè)大型商業(yè)綜合體地塊，位于北京最具有國(guó)際化的商業(yè)中心地段———三里屯。有業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，世茂股份獲得的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，能夠滿足未來(lái)3至5年持續(xù)開(kāi)發(fā)的需要。

　　據(jù)熟悉世茂集團(tuán)的相關(guān)人士透露，經(jīng)過(guò)整合世茂股份擁有的業(yè)態(tài)包括購(gòu)物中心、大賣場(chǎng)、商業(yè)街、Shoppingmall、主題商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、折扣店、娛樂(lè)類商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等。

　　今后世茂股份的收益則主要是通過(guò)對(duì)上述商業(yè)地產(chǎn)類型的開(kāi)發(fā)、銷售、經(jīng)營(yíng)及租賃獲取。

　　■ 觀察

　　徹底解決同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

　　許榮茂旗下有兩家主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的上市公司，分別為世茂房地產(chǎn)與世茂股份。

　　此前，上述兩公司均開(kāi)展住宅、商業(yè)和酒店等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，為避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，雙方以開(kāi)發(fā)面積劃分各自的業(yè)務(wù)，其中，世茂股份以自營(yíng)或控股方式從事中國(guó)大陸地區(qū)建筑面積20萬(wàn)平方米以下(不含20萬(wàn)平米)的住宅項(xiàng)目、建筑面積10萬(wàn)平米以下(不含10萬(wàn)平米)的商業(yè)建筑項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

　　世茂股份專司商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)后，世茂房地產(chǎn)則主要從事住宅及酒店等地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，這有利于兩家上市公司形成合力，進(jìn)而提升整個(gè)世茂集團(tuán)的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。
　　（新京報(bào)）