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　　據(jù)分析，《意見(jiàn)》指出，對(duì)已貸款購(gòu)買(mǎi)一套住房的居民，為改善居住條件，再貸款購(gòu)買(mǎi)第二套普通住房的，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　“北京二手房市場(chǎng)中，用貸款購(gòu)買(mǎi)第二套房的消費(fèi)者僅占55%的貸款者中的兩成左右，即有為11%左右購(gòu)房者獲得新政‘照耀’。”鏈家地產(chǎn)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　與此同時(shí)，目前在北京燕莎、CBD、團(tuán)結(jié)湖等東部中高檔房較為集中的典型區(qū)域，外資購(gòu)房占到二手中高檔房市場(chǎng)成交的兩成左右。

　　“《意見(jiàn)》中的暫停‘限外令’政策，將使北京上述典型區(qū)域20%左右中高檔房產(chǎn)受益。”該負(fù)責(zé)人分析表示。

　　但是，需要指出的是，雖然新政確有優(yōu)惠，但在樓市下調(diào)的通道之中，上述購(gòu)房群體中的很多消費(fèi)者也在等待價(jià)格的回歸。

　　“現(xiàn)在樓市整體價(jià)格在下降，只要到了購(gòu)買(mǎi)者心里認(rèn)可的接受價(jià)格，就會(huì)出手，因?yàn)楝F(xiàn)在購(gòu)房者的心態(tài)都很成熟了。”某公司廣告總監(jiān)劉總向記者直言，自己已有3套房子，并對(duì)北京樓市熟悉得很，最近一年對(duì)樓市更為關(guān)注，但價(jià)格調(diào)整不到位，還在等待合適時(shí)機(jī)。

　　“在全球經(jīng)濟(jì)不再惡化的大前提下，無(wú)論是新房還是二手房，只有等待北京房?jī)r(jià)有一個(gè)相對(duì)明朗的底部后，市場(chǎng)才能真正復(fù)蘇，而這主要看開(kāi)發(fā)商何時(shí)降價(jià)降到消費(fèi)者認(rèn)可的價(jià)位。”陳晟向上海證券報(bào)直言，2009年開(kāi)發(fā)商品牌價(jià)值的差異化將主要體現(xiàn)在項(xiàng)目?jī)r(jià)格調(diào)整的差異化上，即“看誰(shuí)的價(jià)格更低！”潘石屹則從公司產(chǎn)業(yè)角度分析指出，“犯了錯(cuò)誤的房地產(chǎn)商倒閉重組，將是北京樓市‘見(jiàn)底’的標(biāo)志。”
　　（上海證券報(bào)）