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撰文/高天

圖片/浙商資產官方微信公眾號

近日，阿里拍賣上的一則交易引起關注，主角是作為杭州早期商場“牌面”的天工藝苑。

在杭州商業還未進入到“百花齊放”的時候，天工藝苑曾與解百、杭州大廈、百大等齊名，在1993年更以超2.8億元的營業額躋身杭州十大商場前三位。如今卻因債務問題走向被拍賣結局，難免令人唏噓。

8.5億元，2月22日將被拍賣

通過企查查，天工藝苑所屬的“天工藝苑股份有限公司”狀態就有“司法拍賣”的信息。這條“杭州市下城區人民法院關于杭州市上城區解放路91、93號非住宅房地產(權證號：杭房權證上更字第10071025號、杭上國用（2010）第100081號)及附屬相關設施（地下層、無證建筑、固定裝修及設施設備)（第一次拍賣）的公告”，對象就是天工藝苑商場。

根據公告，此次拍賣物業范圍包括建筑面積39303.58平方米，國有土地使用權面積4105平方米，無證建筑面積663.12平方米，地下層，固定裝修以及設施設備，不包含債權債務、特許經營權、無形資產、承租人自行裝修及自用設備設施、室內可移動物品等其他財產和權益。地上12層，地下1層。

標的物評估價118668.05萬元，起拍價85441.0萬元，保證金8500.0萬元，增價幅度：420.0萬元。

競拍日期從2月22日上午10點開始，競拍周期為1天。此次拍賣為帶租拍賣。

目前物業樓層承租情況如下：

地上一層：主要為餐飲區及酒店大堂。餐飲區承租人為浙江匯和商業有限公司、杭州飲食服務集團有限公司杭州知味觀，酒店大堂設于一層東北部，由承租人頤泰商務酒店管理(上海)有限公司和杭州尹駿馬酒店有限公司使用。

地上二層至三層：主要經營餐飲及美容，承租人為浙江匯和商業有限公司。

地上四層空置。

地上五層：由杭州院外健康管理服務有限公司使用，至價值時點，未提供租賃合同。

地上六層空置。

地上七層：主要為健身房(承租人為杭州巴威健身有限公司)、酒店餐廳(承租人為頤泰商務酒店管理(上海)有限公司)、棋牌室(承租人為金鴻捷)、員工宿舍(承租人為杭州尹駿馬酒店有限公司)。

地上八至十層：主要經營酒店客房，承租人為頤泰商務酒店管理(上海)有限公司。

地上十一層自用。

地上十二層：主要經營酒店客房，承租人為：杭州尹駿馬酒店有限公司。

深陷債務糾紛問題

至于被拍賣的主要原因，為債務糾紛。據悉，2012年，天工藝苑股份有限公司就相繼向工商銀行、上海浦東發展銀行、農業銀行等多家銀行貸款6億元，但最終沒能償還貸款本息。

2016年12月至2018年10月期間，浙商資產收購了這些銀行對天工藝苑的貸款債權，抵押物業便是天工藝苑大樓。當時經法院的調解下，雙方達成調解協議是浙商資產將債務清償期寬限至2020年6月，合計本息6.9億元，中間分期還款。

天工藝苑沒能履行，最終走到被拍賣的境地。

同時，根據來拍法服提供的拍賣通知中顯示，企業合計欠稅1370萬，房產稅欠稅135萬。

此外，天工藝苑股份有限公司還存在其它的執行風險。根據企查查顯示，天工藝苑股份有限公司為高風險企業，現有司法案件42起、失信信息7條。

誰能接盤這塊主城區核心地塊？

天工藝苑的前身是杭州王星記扇廠，1990年第一次開業，位于當時杭州最黃金地段解放路，所以一度是杭州知名的商場之一。

1993年，天工藝苑作為華東最大的藝術品商場和工藝品銷售中心，年營業額超過2.8億元，躋身杭州十大商場的前三位，是杭州工藝美術界的一面旗幟。

然而，1994年的一場大火成為天工藝苑的轉折點。隨后幾年，經歷了1996年重建、2001年停業、2004年轉讓、2009年重開、2016年轉型為“天工藝苑匯和美食城”的“幾起幾落”，被外海集團收購后依舊沒能“起死回生”。

如今，被公開拍賣，誰會接盤也是值得關注，畢竟天工藝苑的位置真的很不錯。

公開資料顯示，天工藝苑東至金雞嶺，南至南班巷小區，西至南班巷小區，北至解放路，區域位置較好，區域內匯聚了酒店、商務辦公等多類型商務大廈，沿街商業門店鱗次櫛比，人流量大，商業服務業繁華度較高。同時，浙一醫院、浙二醫院、省婦保、市一、市三及省中醫院等6家三甲醫院均在2公里步行范圍內。

同時，地鐵1號線和地鐵5號線雙線環繞，萬安橋、城站火車站、龍翔橋、定安路各站皆步行可達，與杭州城站火車站距離約900米。

主城區核心位置是項目的一大特色，在寸土寸金的杭州主城區能拿到也是難得，不過老物業的改造難度較大，后期運營關鍵，究竟誰有信心接盤值得關注。