2017搜鋪網(wǎng)第三屆東北商業(yè)地產(chǎn)“展·招匯”圓滿落幕

來源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝 2017-08-31 09:47

聯(lián)商網(wǎng)消息：經(jīng)濟(jì)下滑、人口流失、商業(yè)項(xiàng)目新增供給快速爆發(fā)、商鋪空置率高企...這些讓人不寒而栗的窘境似乎給東北商業(yè)地產(chǎn)蒙上了層層陰霾。

一方面，受經(jīng)濟(jì)下行的影響，以沈陽、大連、長春、哈爾濱四大主要城市為代表的東北商業(yè)地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了多年的高速發(fā)展后，近兩年來在投資額、投資速率上都有所下滑，整個(gè)市場進(jìn)入了相對(duì)理性的階段。另一方面，雖然經(jīng)濟(jì)下滑，但東北整體有較強(qiáng)的消費(fèi)需求，而且與全國其他發(fā)達(dá)的城市相比，東北吸納的知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量較少，除了沈陽和大連外，其他商業(yè)發(fā)展整體偏內(nèi)向，開放程度有待加強(qiáng)。

誠然，東北商業(yè)地產(chǎn)寒冬仍在，市場快速分化，對(duì)每個(gè)商業(yè)地產(chǎn)人而言都是一場突圍戰(zhàn)。面對(duì)如此境地，開發(fā)商、品牌商如何在東北這塊商業(yè)熱土上披荊斬棘？東北商業(yè)地產(chǎn)的未來何去何從？借此契機(jī)，由搜鋪網(wǎng)主辦的2017年東北商業(yè)地產(chǎn)“展·招匯”廣發(fā)英雄帖，吹響了行業(yè)北上集結(jié)號(hào)。

8月18日，搜鋪網(wǎng)第三屆東北商業(yè)地產(chǎn)“展·招匯”在沈陽華府酒店啟幕。本次活動(dòng)由搜鋪網(wǎng)主辦，四平市樂萬嘉房地產(chǎn)置業(yè)聯(lián)合主辦，聯(lián)商網(wǎng)、知了殼、搜鋪網(wǎng)商業(yè)地產(chǎn)研究院鼎力支持。

在搜鋪網(wǎng)東北區(qū)總經(jīng)理王宏及齊齊哈爾百花商業(yè)股份有限公司集團(tuán)副總裁張星梅精簡的致辭后，本次大會(huì)正式進(jìn)入主題。

搜鋪網(wǎng)東北區(qū)總經(jīng)理王宏致辭

齊齊哈爾百花商業(yè)股份有限公司集團(tuán)副總裁張星梅致辭

直擊商場客流瓶頸

體驗(yàn)式商業(yè)的發(fā)展，對(duì)場景營銷需求提出更高的要求，越來越多具有創(chuàng)意的營銷活動(dòng)出現(xiàn)在商場里，尤其是近年來興起的IP概念活動(dòng)的商場促銷模式。但可以看見的是，同一個(gè)IP活動(dòng)在不同商場或時(shí)段收效不同，加上這種活動(dòng)越來越多以后，并不能百分百達(dá)到引流的作用。同樣的場景在不同的場合，面對(duì)不同的消費(fèi)者，結(jié)果是截然不同的。

彩色熊貓劇場聯(lián)合創(chuàng)始人陳江細(xì)主持，F(xiàn)TC金融中心總經(jīng)理唐軍、鞍山萬熹購物廣場總經(jīng)理徐海超、沈陽星摩爾購物中心商務(wù)副總經(jīng)理李響、024保工印象繽紛街區(qū)招商總監(jiān)王仁鵬、萬科印力沈陽印象城總經(jīng)理張健等嘉賓就“場景營銷如何利用IP突破客流瓶頸”這一主題展開頭腦風(fēng)暴。

唐軍認(rèn)為，每個(gè)商業(yè)物業(yè)都要考慮的是，這場活動(dòng)是給誰看的，這是最關(guān)鍵的。每一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)包括商業(yè)物業(yè)，他的定位模式都是結(jié)合他可以吸納到的消費(fèi)者，并圍繞消費(fèi)者消費(fèi)觀念和消費(fèi)取向而來定位的。

徐海超則表示，每個(gè)商場物業(yè)所策劃的營銷活動(dòng)都要做到因地制宜，比如鞍山這座城市，業(yè)余生活比較單一，我們就按照主題公園的商業(yè)特性，創(chuàng)造了一個(gè)樓層做了一個(gè)室內(nèi)的主題公園，也就是說結(jié)合商業(yè)本身做出了一個(gè)場景化的設(shè)置，這是我們項(xiàng)目對(duì)場景的利用。

王仁鵬認(rèn)為，這個(gè)主題有三個(gè)關(guān)鍵詞，第一個(gè)叫場景，第二個(gè)叫IP，第三個(gè)叫客流。其實(shí)就明確了我們要核心探討的是“什么是好的場景，什么是好的IP，我們要解決什么樣的客流”。當(dāng)你想清楚，你要將這個(gè)產(chǎn)品賣給誰后，然后圍繞他去打造場景就可以了。

在張健看來，IP僅僅只是一個(gè)符號(hào)，對(duì)于項(xiàng)目來講，他可能僅僅是一個(gè)小品，一個(gè)道具，甚至有可能是一盆綠植，應(yīng)該重點(diǎn)要衍生IP背后的東西。而要分析這個(gè)IP是否適合項(xiàng)目，一是要探討我們的客群是否會(huì)喜歡這個(gè)IP？二是我們是否能為這個(gè)IP來買單。所以我覺得IP呢種類是不限的，重點(diǎn)在于你如何去開發(fā)他，如何跟自己相結(jié)合。

企業(yè)如何打造名品牌

企業(yè)品牌的打造并不是一蹴而就的，而是通過日積月累，與每一個(gè)用戶、客戶親密接觸后沉淀而來的。企業(yè)的品牌化到底是什么？現(xiàn)下企業(yè)品牌化的新思路是什么？

在就“企業(yè)品牌化打造新思路及發(fā)展之道”話題上，大連印象城總經(jīng)理崔冰、嘉里（沈陽）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商業(yè)運(yùn)營總經(jīng)理梁煒驊、巴斯特健身俱樂部董事長高鵬、沈陽韓盛餐飲公司總經(jīng)理李冬、凱撒旅游沈陽分公司總經(jīng)理牛文星、橫店影視城股份有限公司東北區(qū)域總經(jīng)理時(shí)曉霞等嘉賓群策群力。

梁煒驊認(rèn)為我相信有很多的服飾也好，餐飲業(yè)好，品牌打造過程是一致的。就是我們要想清楚，我們自己是誰？我們要走向哪里？我們將來的困難是哪里？這是我們目前一直在研究的問題。

高鵬表示，專業(yè)和服務(wù)是很重要的，包括對(duì)顧客的一個(gè)尊重，我覺得這是我們打造企業(yè)品牌化的一個(gè)很重要的核心。

李冬認(rèn)為，企業(yè)品牌文化的打造，絕不僅僅是一個(gè)商品的打造，還包括企業(yè)文化的打造，包括服務(wù)體系的打造，包括管理體系的打造，包括營銷體系的打造等等。

牛文星認(rèn)為，真正想要建立品牌的話，是應(yīng)該去以信念建立品牌。以客戶為導(dǎo)向，這可能就是企業(yè)品牌的發(fā)展之路。

時(shí)曉霞表示，品牌的再創(chuàng)新，商業(yè)這邊需要設(shè)計(jì)理念和知識(shí)的一個(gè)創(chuàng)新。這樣才能打造出商業(yè)+品牌模式+創(chuàng)新模式+消費(fèi)模式，最后才是商業(yè)的模式。

直面開發(fā)商與品牌商需求

搜鋪網(wǎng)首創(chuàng)的商業(yè)地產(chǎn)“展·招匯”辦會(huì)模式在本次大會(huì)體現(xiàn)得淋漓盡致，會(huì)議秉承“著重體驗(yàn)，重提高效”的辦會(huì)理念，從客戶的角度出發(fā)，集結(jié)了500多家知名商業(yè)項(xiàng)目、人氣品牌，讓開發(fā)商和品牌商面對(duì)面無縫交流，自由選擇，以達(dá)成新的合作。

全新的活動(dòng)形式備受歡迎，四平百貨大樓、齊齊哈爾百花國際商貿(mào)中心、024保工印象繽紛街區(qū)以及悅薈餐飲等不少實(shí)力雄厚的項(xiàng)目和品牌商家代表輪番上臺(tái)推薦，掀起了又一陣高潮。