來源/Mall星人

撰文/郭歆曄 露茜姐姐

上期，Mall星人透析了2023年魔都上半年新項目動態(tài)，那再來看看承上啟下的7月，有多少個新開項目，在項目數(shù)量和狀態(tài)、開設(shè)區(qū)域和類別，可洞察出7月市場風(fēng)向的同時，或許對下半年整體市場動向會有所洞察。

酷熱的7月，并非項目開業(yè)高峰期，僅3個新項目正式（全面）開業(yè)，但為了沖刺國慶黃金檔，已有多達14個新項目搶在暑期檔“打開大門”，開啟試營業(yè)，且絕大部分為小型社區(qū)配套商業(yè)。開業(yè)率雖各不相同，但商業(yè)人都能進門實地考察一探商場環(huán)境和布局了。下述為七月魔都新開業(yè)項目狀態(tài)速覽。

◎ 集團層面

中信泰富多視角發(fā)展

△ 海夢一方 ｜圖源：項目官微

中信泰富旗下的兩個雙子星迎來了開業(yè)的高光時刻——閔行海夢一方開業(yè)的首個周末客流破32W，銷售額超過900萬；普陀TOD大型商辦綜合體——38.5萬平方米的上海信泰中心，于7月28日迎來“T CENTER | KAKAO FRIENDS夏日派對”主題魔都首展，開啟了商業(yè)中心正式對外營業(yè)的序幕；5月，中信泰富在上海首度出手接盤輕資產(chǎn)項目——奉賢美谷美購廣場。

廣受期待的兩大綜合體于七月的分別亮相，加之上半年度魔都首個輕資產(chǎn)接盤， 并銜接了南京西路商圈經(jīng)營了二十多載中信泰福廣場全面改造升級的"露臺經(jīng)濟"IP煥新，種種迭代、大力拓展和積極布局等跡象表明了中信泰富集團正加大發(fā)展連鎖商業(yè)體模式的力度。

今年，上海將有2個以上商業(yè)項目開業(yè)的大集團包括：金地、南山、上海城投寬庭薈、上海地產(chǎn)、利林、浦商浦樂匯、中信泰富、陸家嘴商業(yè)、瑞安新天地等。

◎ 重點轄區(qū)

新開項目最多當(dāng)屬閔行區(qū)

七月，閔行可謂占得頭籌，共計開出6個不同類型項目。重點項目憑借“空中海洋館”成功出圈的海夢一方dream gala的開業(yè)，從業(yè)態(tài)和特色，均可圈可點。開業(yè)后，與絢薈城原易買得、麥多生活廣場、歐亞美家居構(gòu)成了梅隴小商圈；9號線上蓋虹莘路站試營業(yè)的紅象匯，以及英國領(lǐng)盛投資收購后改造自老舊商場的長租公寓COZI可遇·虹橋店的鄰里配套商業(yè)——可集COZI MART。

今年下半年，閔行擬開業(yè)的商業(yè)體，Mall星人重點關(guān)注項目諸如：莘莊生態(tài)商務(wù)區(qū)金地旗下平金中心、城開莘社區(qū)、力波·九坊�？梢�，閔行商業(yè)一直在蓄力，無論是中型購中心還是鄰里配套，從數(shù)量到功能上都盡可能地在完善和滿足消費需求的遞增。

◎ 江橋“15分鐘購物圈”

相對于有已成熟商業(yè)體的南江橋——江橋萬達廣場，鄰近的嘉定北江橋（京滬高速為界）也加快開發(fā)的步伐，商業(yè)氛圍漸濃。7月20日，樂秀路上的深圳南山地產(chǎn)旗下首個上海商業(yè)體——江橋維樂城盛大開幕；附近的文通86·湫正加緊建設(shè)中；龍湖集團剛拿下樂秀路站周邊社區(qū)近4萬平方米的TOD商業(yè)地塊；江橋金沙江西路站17萬平方米的超級商業(yè)體規(guī)劃，也已提上了日程。

以下為7月份開業(yè)及局部試營業(yè)項目清單：

* 為局部試營業(yè)項目

匯總了七月份開業(yè)項目商業(yè)的主基調(diào)，再來一起來了解一下每個項目的特色定位、引入品牌及發(fā)展趨勢。

01

重點開業(yè)項目簡述

七月新開項目簡述（排名不分先后）

海夢一方@梅隴

△ 圖源：今日閔行官微

7月22日，位于閔行區(qū)梅隴鎮(zhèn)蓮花南路銀都路轉(zhuǎn)角的海夢一方DreamGala正式開門營業(yè)，主力店“Skysea云上海洋館”同步亮相。

商場L1-L4樓規(guī)劃有輕奢時尚、輕餐、美妝、數(shù)碼家居、運動潮流、精品超市、兒童游藝、品質(zhì)餐飲等多元化業(yè)態(tài)。

零售業(yè)態(tài)：奧樂齊超市、周大福、周生生、智己汽車、理想汽車、Jack wolfskin、Columbia、NAUTICA、DKNY.....；餐飲品牌：Peet’s coffee、TAG Espresso、哈根達斯、松鶴樓、廣州酒家、西塔老太太……；娛樂體驗：街舞廠牌caster、Dasmeer音樂教室、合瑜伽、萌珂瑞騎馬術(shù)俱樂部、卡通尼樂園、親子家庭體驗中心SPACE ZOOM、Bim綜合體能訓(xùn)練中心……；另，有多家閔行上海首店，如：日本知名戶外露營品牌CaptainStag鹿牌海外首店、Sea To Summit、Sunday Afternoons、CamelBak等。

信泰中心@武寧

△ 圖源：上海普陀官微

位于武寧路與大渡河路交匯口、總建面38.5萬平方米的雙子塔綜合體——上海信泰中心，分為地下兩層、地上三層（另有約850方的獨棟商業(yè)）。

7月28日，信泰中心商業(yè)部分迎來“T CENTER | KAKAO FRIENDS夏日派對”主題滬上首展，開啟了購物中心營業(yè)的序幕。五大特色業(yè)態(tài)、兩大生活社交主題空間和多家上�；蚱胀邮椎甑娜腭v，以滿足不同場景下的消費需求——

五大特色業(yè)態(tài)：泰食尚·T FOODIE（饕餮美食館）、泰活力·T ENERGY（運動能量站）、泰閃耀·T LIGHT（珠光寶氣盒）、泰溫馨·T LIFE（精品生活區(qū)）、泰酷樂·T JOY（休閑娛樂場）。

兩個社交主題空間：“都市夜歸人”白領(lǐng)夜市主題街區(qū)，“精英第三空間”白領(lǐng)社群生活服務(wù)站。

多家首店入駐：上海首店，如：主打品質(zhì)生鮮的大潤發(fā)Super、運動體驗主題的中體運動生活館、韓味島醬蟹等；普陀首店：萬島日料、明谷市集主題街區(qū)、新世界美食廣場集合店、巖戰(zhàn)攀巖俱樂部等。部分上海首店或普陀首店值得業(yè)內(nèi)人士考察或拔草。

南山維樂城@江橋

7月20日，北江橋首座精品鄰里商業(yè)中心——上海首座維樂城HiCity開業(yè)。項目足于社區(qū)服務(wù)形成的“精品超市、餐飲、生活服務(wù)配套”等為主的業(yè)態(tài)矩陣：品質(zhì)生活補給站，如：大潤發(fā)旗下飛牛生活集市；家庭聚餐/社交體驗空間、寵物友好生活新方式，如：星巴克、必勝客、肯德基等嘉定首家寵物友好店；兒童成長空間——大玩鴨、米高輪滑、紫荊花藝術(shù)、芭蕾派、洲融親子游泳等兒童娛教品牌。其他品牌諸如：樂樂茶、茉酸奶、7分甜、多樂之日、歡喜花生、泰小古、舌尖總管、鍋六六地鍋雞、重慶凌老三火鍋、卡尼亞、Colour SKY、周大�！�

值得注意的是，深圳南山集團在上海還有多個精致型社區(qū)商業(yè)在建或規(guī)劃中，

例如，將于今年第四季度啟幕的浦東康橋社區(qū)購物中心和新建中的嘉定菊園維樂城。

VIA商業(yè)廣場@長風(fēng)

7月1日，國浩長風(fēng)城2期的商業(yè)配套——1.5萬平米的VIA商業(yè)廣場開幕。其下沉式廣場直達地鐵15號線長風(fēng)公園站、與一街之隔的長風(fēng)大悅城品牌錯位互補、待5萬平米的國盛生活廣場改造完工后，三者將擴大長風(fēng)商圈的輻射面。

【以小而美、五臟具全】結(jié)合周邊客觀環(huán)境，在公區(qū)輔以藝術(shù)潮流的視覺主基調(diào)，延伸出品牌與消費者之間的感情，也伏筆了區(qū)域商業(yè)屬于自己的個性化標(biāo)簽。

*以上項目圖片是MALL星人考察項目實地考察的部分店鋪實拍記錄，供參考。

長風(fēng)VIA商業(yè)廣場入駐的品牌，以知名大眾化餐飲為主，且配合項目辦公樓的白領(lǐng)提供早市服務(wù)，如：Geographer地理學(xué)家咖啡、葵葉日料、和記茶室、覓姐麻辣燙、馬圓圓蘭州拉面、1點點、茶百道、瑞幸咖啡、樸大叔拌飯、滿坡栗咖啡、7-11、華為、vio等，尤其是中午人氣頗旺，品類眾多加上價格實惠，方便了項目及周邊辦公客群。

合集THE LIGHT BOX@不夜城

△ 圖源：項目官微

由嘉里不夜城1期原太平洋百貨站前店改造而來的合集THE LIGHT BOX于7月開啟局部試營業(yè)，率先迎客的品牌如：星巴克、皮爺咖啡、CARINO（首次布局北上海）、奈雪的茶、FANCY DANCE STUDIO等。

8月，運動娛樂主力店P(guān)ARTY KING和THE ARENA聯(lián)名的搏擊俱樂部餐廳中國首店、香蕉攀巖上海首店，太二酸菜魚、九龍冰室、檸季等諸多知名餐飲品牌將陸續(xù)開業(yè)。

兆豐廣場@中山公園

△ 圖源：利林商業(yè)官微

利林商業(yè)旗下輕資產(chǎn)項目——Z FUN兆豐廣場一期暨B1層的利市食集，計劃于8月開業(yè)。7月，Z Fun兆豐廣場戶外廣場兩大租戶——瑞幸與八品脫已率先開業(yè)。

利市食集以趣“味”場所的定位，引入多家人氣餐飲品牌，如：馬記永蘭州拉面、浪李白蹺腳牛肉川菜、酷味樂、琦王花生、蔬于梅、庫迪咖啡、奔跑的壽司醬、楊國福等。未來利市食集將形成即買即走的小吃鋪、日咖夜嗨的小酒館和主題美食廣場的個性化特色，兼顧TOD項目白領(lǐng)客群和地鐵通勤客流的多元化人群的用餐需求。

港城廣場文化藝術(shù)中心@滴水湖

臨港港城廣場用地總面積為14.8公頃，總建面約55.8萬平方米，共分四期開發(fā)，是臨港環(huán)湖一環(huán)帶16個區(qū)單元中的第一個完整的單元開發(fā)項目，前2期入駐的商家，包括極樂湯溫泉、漢堡王、麥當(dāng)勞、聯(lián)華超市等。

港城廣場（滴水湖AI創(chuàng)新港）三期，繼文化藝術(shù)中心5-7樓5200平方米的朵云書院和藝術(shù)長廊于6月率先開放后，坐落在港城廣場文化藝術(shù)中心1至2層，是由港城集團與1862時尚藝術(shù)中心聯(lián)合推出的滴水湖劇院，于7月底拉開首演大幕。劇院場內(nèi)面積4000余平方米，座位數(shù)362個，舞臺燈光、音響設(shè)備可供舞臺劇、會議、講座等多種功能使用。

港城廣場三期的商業(yè)部分，預(yù)計將于今年第四季度正式啟幕，斯南格爾酒店、英迪格酒店、斯賢公寓、保利影院以及諸多特色餐飲將進駐。

可集COZI MART@大虹橋

△ 圖源：今日閔行官微

7月中旬，閔行鄰里商業(yè)可集COZI MART（虹橋良華購物廣場對街）試營業(yè)，約1.3萬平米的面積涵蓋了5種商業(yè)品類，中國黃金、茶百道、東方一串、震軒美發(fā)、水母艾拉等40個商業(yè)品牌。目前，申濱路上的星巴克、肯德基、必勝客、尚優(yōu)SELECT超市、周大�！崖氏攘料唷�

EKA·天物@金橋

△ 圖源：項目官微

浦東城市更新項目代表之作之一的EKA·天物，由原先廠房破繭成為一處顛覆傳統(tǒng)的創(chuàng)變者群落，打造為藝術(shù)生活方式及社交人文交相輝映的開放式街區(qū)，計劃今年年底開業(yè)。

德國知名家居燈具品牌——【Paulmann】上海首店于7月率先開業(yè)。德國知名餐飲品牌蘭巴赫（浦東首店）、西班牙餐廳TAPA TAPA （浦東首店）、黑珍珠入圍餐廳蟹尊苑（浦東首店）、格調(diào)西餐品牌Something Dining Bar（浦東首店）、一尺花園等特色品牌也正陸續(xù)入駐。

寶樂匯@月浦

寶地旗下輕資產(chǎn)商業(yè)——月浦寶樂匯首批商戶于七至八月陸續(xù)試營業(yè)中，如：成都你六姐·牛肉冒菜、 紅辣椒川菜、萍姐火鍋、M Stand、葉青視覺藝術(shù)、亨達利鐘表等。

紅象匯@虹莘

△ 圖源：項目官微

位于閔行顧戴路的社區(qū)商業(yè)、以體育運動為特色的紅象匯購物中心(12號線虹莘路站上蓋)，將于9月28日正式啟幕。7月，中蔬時代超市、怡蛻變·健身游泳運動中心、UP舞蹈、TF普拉提、星巴克、茶百道、桂桂茶等部分店鋪已率先迎客。

中優(yōu)城市廣場（愛那里度假天地）@新場

△ 項目效果圖

浦東新場鎮(zhèn)中優(yōu)城市廣場主力店——愛那里·變形金剛與小馬寶莉歡樂世界，七月開啟試營業(yè)。三個樓層、2萬平方米，以兩大IP故事線貫穿起34個主題場景空間、21個游樂互動項目和10大王牌體驗。中優(yōu)城市廣場其他在營品牌包括壹座影城、茉酸奶……

千古情景區(qū)@世博園

浦東世博板塊的千古情景區(qū)（原宋城演藝中心）全新亮相，以穿越街、時空街、千古情街、朋克廣場等特色區(qū)域為核心，涵蓋多條新奇特的游歷路線，融入演出，大型互動體驗項目、5D實景體驗劇、多媒體光影秀、親子秀等N+游玩項目。

中泰廣場@九亭

△ 圖源：品牌官微

位于松江九亭的商辦綜合體中泰廣場，配套商業(yè)1.6萬平方米。7月，星巴克green環(huán)保店、漢堡王、利姐炸串、梵型已率先開出，其他多家品牌正陸續(xù)裝修進場中，如：星聚會KTV、奈雪的茶、瑞幸、滬亭壹號龍蝦烤羊、小趣園揚州面點、吉祥餛飩、張先生烤梨、豐茂烤串、佰福集禮品、羅森便利、周大福、茅臺品茗中心....

吉樂買超市開業(yè)

吉樂買生活廣場@浦江

圖源：今日閔行

閔行浦江鎮(zhèn)吉樂買原址為沃爾瑪超市，項目總建面1.3萬平方米，改造后集“都市客廳+生活中心+光合空間”一體，7月中旬，二樓的吉樂買優(yōu)選超市率先營業(yè)，小楊生煎、泰奇面包、肯德基、星巴克、泰煌雞、楊國福、蜜雪冰城等餐飲品牌，計劃將于8月陸續(xù)營業(yè)。

吉樂買超市@楊行店

位于竹韻路水產(chǎn)西路世華廣場停業(yè)多年的超市主力店沃爾瑪，被吉樂買超市替代。

在營項目空間改造

城市集市里弄二期@北外灘來福士

△ 圖源：城市市集官微

北外灘來福士廣場B2層的城市集市里弄二期已開業(yè)，增加了2個劇場：開心麻花《瘋狂星友團》和上�；鼊≡骸稓g迎入戲》。

新鮮市@七寶萬科廣場

七寶萬科廣場也打造區(qū)域商業(yè)專屬的個性標(biāo)簽，B1原大食代美食廣場區(qū)域近期已改造升級為“新鮮市”，共引進了26家人氣品牌，每味每客、大神太神鐵板燒、牛太叔、夸父炸串、 肥汁米蘭、鹵八怪、池戶水產(chǎn)、富強街蔥油餅、七寶老街湯圓、瑞幸咖啡、淡馬茶坊、KOI、檸季、椰不二、二哈勿擾……于6和7月相繼開業(yè)，圍擋中的費大廚、斯萊仕披薩、膳魔師將于8月底迎客，整片區(qū)域煥然一新，吸引了諸多食客。

近期，七寶萬科廣場攜手20余家美食品牌舉行的「百味食趣 Taste the Chill」主題活動，也聯(lián)動了第七屆印力花花節(jié)「新花YOUNG」。

02

其他項目動態(tài)及時解析

閔行人才會客廳商業(yè)配套

大零號灣@南濱江

△ 圖源：南濱江官微

7月2日，閔行“大零號灣”國際人才會客廳舉行啟幕儀式。其中，城市書房的網(wǎng)紅咖啡品牌“一尺花園”閔行首家旗艦店和一尺山海美術(shù)館，率先開幕。

上海再添一文化地標(biāo)

中建八局承建、位于楊浦區(qū)黃浦江畔的國內(nèi)首家新聞出版專業(yè)博物館——中國近現(xiàn)代新聞出版博物館，近日正式對公眾開放。5層展示區(qū)，6個展館，總面積約1萬平方米的博物館，涵蓋了中國近現(xiàn)代新聞出版、兒童出版、印刷技術(shù)、藝術(shù)設(shè)計、數(shù)字出版、音像出版等各類文化書籍和內(nèi)容。

兩家酒店首店開業(yè)

虹橋兗礦郁錦香酒店開業(yè)，這是郁錦香品牌煥新之后開設(shè)的首家全球旗艦店。由山東能源集團與錦江國際集團共同打造。

上海地產(chǎn)集團旗下世博逸衡酒店上海首店開幕，以“均衡、樂趣、元氣”為理念，致力于打造以健康平衡為核心的旅途生活新方式。

老店閉業(yè)引懷舊情愫

7月31日，徐家匯太平洋百貨發(fā)布了8月底的停業(yè)倒計時公告后，點燃了消費者們的懷舊情愫和熱情，加上超強的貨品折扣力度，吸引了業(yè)內(nèi)外人士紛紛去店里爭相采購，再掀客流高峰。

7月1日，寶山吳淞昔日百貨地標(biāo)——黃金廣場正式停業(yè)。

2023年新開業(yè)項目Q1季報和Q2季報已出刊，下表為2023年上半年新開業(yè)項目清單：