大連萬達集團投資18億欲建成都最大購物廣場
來源：
聯商網
2004-02-23 10:08
昨日，萬達集團高級副總裁、萬達商業開發管理有限公司總經理丁本錫向本報獨家透露，集團已經制訂出規劃，欲投入１８億元建設號稱成都市中心最大的購物廣場。這個投資規模，在萬達集團內部的各地拓點計劃中，足以排到前５位。
紅星路成頭號選址目標
“該項目萬達已經籌備運作了１年多，進展比較順利。”丁本錫表示，本月底將來成都進一步考察，并稱非常看好紅星路一帶的商業環境。而能否最終定在該地段，丁本錫稱，這將取決于當地政府的支持力度。
之前，大連萬達已在四川房地產領域小試牛刀，其投資建設并交給法國雅高管理的成都索菲特萬達大酒店已投入運營。加上大連萬達董事長王健林籍貫為四川，萬達與成都可謂淵源頗深。
“從開工建設到投入運營大致需要一年半的時間。”丁本錫稱，如果一切順利，拿下理想的地塊，萬達購物廣場明年底就可以正式開業。投入運營后，每年稅收可以上億，同時解決１萬多人的就業問題。
丁本錫還表示，從運營集群規模考慮，按照萬達在每一個中心城市的商業地產投資策略，紅星路商圈的購物廣場僅僅是萬達在成都的第一步棋，“如果發展得好，萬達還將在成都開設兩家購物中心。”
２００億全國布點３０城
萬達是國內奉行訂單地產的鼻祖。早前萬達和“沃爾瑪”、“百盛百貨”等１２家跨國連鎖企業簽訂聯合發展協議，約定雙方共同選址，萬達投資建設，連鎖企業租用賣場。
據悉，截至２００３年底，萬達已開工建設了北京、上海、天津、沈陽等１６個城市的商業項目，總建筑面積達１６０萬平方米，投資逾百億。而到２００６年，萬達商業廣場將增至３０個以上，預計萬達將為此投資２００多億元人民幣。
丁本錫透露，萬達在成都籌備的購物廣場也將沿用這一商業模式。“至少將引進３家世界５００強企業。”據稱，目前可以確定的有沃爾瑪、華納以及美國一家大型百貨集團。
華納借道欲進成都
“僅華納萬達國際影院的投資就將達到３億－４億元。”這個數字，將刷新成都高檔影院投資的紀錄。而這也意味著作為世界最大傳媒娛樂巨頭時代華納的旗下先鋒、在中國蟄伏了十年之久的美國華納兄弟國際影院公司將首次進入成都淘金。
據悉，１月１７日，大連萬達集團董事長王健林和美國華納兄弟國際影院公司總裁米勒·奧克斯已正式簽署全面合作協議。雙方欲在三年內將其定名為華納萬達的國際影院開進全國３０個城市。根據協議，華納將協助萬達集團在所有的萬達商業廣場建造世界一流水準的多廳影院，影院由萬達投資建設，華納提供全面的技術服務，并負責影院的管理和運營。其第一家影院已于１月在天津開業。
按照萬達的想法，全球購物中心無一例外都配有一個影院，差別只是影院的大小。萬達發現，國有影院企業很難跟得上萬達的發展速度，而放眼外國企業，華納進入中國市場的決心最大，并且華納院線在國際排名第二，有先進的管理經驗。通過上述合作，華納可以在政策允許的范圍內迅速拓展中國市場。
據說談判過程異常艱苦，雙方均動用了強大的談判團，歷時７個多月，終于完成了１０００多頁的合同文本，最后光簽字就花了好幾個小時。
海外上市懸念
按照近日出臺的《外商投資電影院暫行規定》，在北京、上海、廣州、成都、西安、武漢、南京７大試點城市的中外合資電影院，“注冊資本不少于１０００萬元人民幣”下調為“６００萬元人民幣”，合營外方在注冊資本中的投資比例最高可達７５％，突破了之前外資持股不得超過４９％的規定。盡管目前協議中的影院仍然采取萬達投資、華納運營的合作方式，但王健林曾對媒體稱，隨著影院逐步得到審批，雙方的合作也將轉為合資形式。
而華納的資本未來還可能更遠大。早前有消息稱，萬達的海外上市計劃初步定在２００５年底，準備工作已經基本到位。萬達商業管理公司正在擴股吸引國際戰略投資者，股東重組已經成為萬達商業管理公司的最重要目標。萬達選擇股東將考慮已經與其建立合作關系的跨國企業。如果是這樣，未來萬達上市公司的股東將可能包括沃爾瑪和華納。 （消息來源：華西都市報 記者羅曙馳）
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