聯商網消息：2018年第一個季度已經過去，聯商網&搜鋪網大數據中心統計并分析了2018年首季度商業項目的開業情況。

截止2018年3月31日，今年全國一季度共有82個商業項目開業（不含專業市場、酒店及寫字樓，商業建筑面積≥3萬方），新增商業體量591.19萬方，剔除了經營面積1萬方的鶴崗俄羅斯生活廣場、由華錄樂影傾力打造的面積僅4300平方米的石家莊華錄文化廣場等項目。

1、近五年整體上漲趨勢

《聯商網》整理了近五年一季度開業商業項目情況，整體上看，呈逐年上漲的趨勢，今年的82個開業量與去年持平，比2016年增加了21個。

從上示圖表中看出，從同比增減度角度看，剔除2014年（2013年一季度無數據參照，故以0%標備，無參考意義），近五年中有兩年的開業數量是同比上增的，一年持平，僅2016年下滑了27.3%。這表明，雖然全國商業地產環境已過“黃金時期”，不少開發商及運營商趨向謹慎，但整體是快速鋪張的態勢。

2、各月開業數量環比下降

統計后發現，一季度從1月至3月各月開業商業項目數量呈逐月下降的趨勢。 

1月有51個項目開業，2月下降至27個，環比下滑了47%。3月下滑幅度最大，僅4個項目開業，環比下滑了85%（3月31日正式開業的長沙宇成朝陽廣場納入2月試營業范疇中，2月正式開業的海口海墾廣場納入1月試營業范疇中），這與往年的趨勢相符。相對而言，一季度是商業項目的開業淡季，不過1月份受元旦節、2月份受春節和情人節等節日的推動，仍然會不少項目會乘機開業，而3月因缺乏大型節日刺激，開業數量走低。

3、華東持續活躍

經濟發達、人口密集、消費力強的華東一直是商業項目供應量最多的地區，2018年一季度也不例外。上海、浙江和江蘇強大的經濟實力不僅吸引了萬達、華潤置地、大悅城等全國知名開發商的競相開發，本土的諸如寶龍、新城控股、銀泰、百聯、金鷹等企業更是穩固堅守這自己的“大本營”，這些地區向來不缺好的項目。加上山東、福建、安徽、江西等地的合力貢獻，今年一季度華東仍以34個開業數量遙遙領先其他地區。

受廣州、深圳兩大一線城市支撐的華南一季度同樣表現不俗，15個開業數量僅次于華東，尤其是在開業數量不多的3月份，廣州開出了明星項目K11，給低迷的相對低迷的3月市場環境添上了濃墨重彩的一筆。其他地區：華中12個，西南8個，華北7個，西北4個，東北2個。

具體到城市，一線城市中廣州、上海、北京和深圳均有2個以上的開業量，其中廣州最為突出，以6個數量問鼎城市榜之冠。其他開業數量在2個以上的城市還有溫州、重慶、合肥、杭州、珠海、長沙、嘉興、徐州、吉安、十堰和漯河。

4、5-10萬方規模購物中心是主流

新開商業項目中，規模在5至10萬方（含5萬方，不含10萬方）數量最多，占比超48%；3至5萬方區間（含3萬方，不含5萬方）占比超25%；10至20萬方區間（含10萬方，不含20萬方）占比超23%；20萬方以上（含20萬方）的占比僅2.44%。

可見，目前全國商業項目開發仍以涵蓋零售、餐飲、超市、影院、兒童樂園及其他生活服務的一站式中大型購物中心為主。同時，面積相對較小的（5萬方以內）的社區型商業逐漸放量，是當下典型的商業類型。

一季度面積在20萬方以上的超大型購物中心僅2個，且分布在廣東清遠和河北邯鄲兩個三線城市，這反映出經濟和商業欠發達的地區，更多的是追求大而全的購物中心，而一二線等經濟和商業相對發達的地區，追求的是“小而美”的購物中心。歸根結底，一二線城市的大型商業體發展趨近飽和，市場消化這種級別的能力有限，且拿地成本較高，精致運營的項目是主流方向。

附：一季度開業商業項目統計表

（來源：聯商網&搜鋪網 陳寧輝）