8月5日，香港疫情雖然已算穩(wěn)定，但基于中港兩地仍未通關(guān)，故香港零售業(yè)未迎來真正的復(fù)蘇。

九龍倉置業(yè)董事局主席吳天海指，零售商最壞時刻可能已過去，但業(yè)主的情況出現(xiàn)滯后，不利因素未完成反映，料集團(tuán)租金未完成調(diào)整，下半年仍然有下行壓力。

九龍倉置業(yè)公布，截至6月底止中期股東應(yīng)占盈利29.7億港元，上年同期虧損44.54億港元；每股盈利0.98港元，派中期息每股0.67港元，按年減少14%。集團(tuán)上半年基礎(chǔ)凈盈利32.72億港元，按年下跌14.88%。期內(nèi)收入74.85億港元，按年增10.48%。

集團(tuán)指出，各地邊境至今實(shí)際上仍然關(guān)閉，投資物業(yè)和酒店分部難以邁向復(fù)蘇。而寫字樓由于有部分跨國企業(yè)縮減或搬遷業(yè)務(wù)，及多區(qū)寫字樓新供應(yīng)增加，尖沙咀租賃活動相對淡靜。至6月出租率略為下降至82%。面對租賃需求疲弱，上半年收入減少13%，營業(yè)盈利減少15%。

吳天海于業(yè)績會上表示，香港目前經(jīng)濟(jì)情況仍然受疫情影響，同時亦影響民生。雖然情況陸續(xù)改善，零售業(yè)最艱難的時刻已經(jīng)過去，但業(yè)主方面有滯后情況，過去的影響仍然沒有完全反映出來。

此外，集團(tuán)今年上半年的業(yè)績已經(jīng)開始反映其中一部分，從去年甚至前年的新簽租約租金出現(xiàn)下調(diào)，加上目前零售租約以新簽訂為主，所以租金收入出現(xiàn)調(diào)整，并且預(yù)期調(diào)整還沒完全完成，故今年下半年仍然會有下行的壓力。

九龍倉置業(yè)旗下主要兩個商場海港城及時代廣場的整體收入均出現(xiàn)下跌，海港城整體收入(包括酒店)減少11%，營業(yè)盈利減少17%，出租率維持于91%。時代廣場整體收入跌幅收窄至8%，營業(yè)盈利減少25%。至6月商場出租率為92%；收入及營業(yè)盈利雙雙輕微下跌1%。

有投行發(fā)表報告指，經(jīng)該行上月初實(shí)地考察后，透過統(tǒng)計(jì)實(shí)際店鋪?zhàn)庥脭?shù)目，指海港城及時代廣場實(shí)際空置率分別為16%及18%，而非集團(tuán)所公布的數(shù)字。

吳天海回應(yīng)指，不敢說投行的數(shù)字不對，但是與集團(tuán)的數(shù)字有所出入，因?yàn)榭罩寐视胁煌椒ㄈソ庾x，集團(tuán)一貫采取的方法與行業(yè)相同，多以空置面積來計(jì)算空置率。加上店鋪空置并不代表仍然處于待出租的情況。

吳天海強(qiáng)調(diào)，商場在過去兩年中陸續(xù)有很多轉(zhuǎn)換租客的情況出現(xiàn)；舊租客遷走，新租客進(jìn)來正在裝修，甚至有些舊租客在續(xù)租期內(nèi)翻新，停止?fàn)I業(yè)一段時間，商店仍然處于租出階段。大家看的角度不同，集團(tuán)是從租金角度出發(fā)，空置率反映租金。而該投行可能是從一個消費(fèi)者的角度出發(fā)，本來有100間鋪，現(xiàn)在變成90間，所以空置率達(dá)至10%。

吳氏頗樂觀地指，有危就有機(jī)，在這樣的情況下，業(yè)主也好，商戶也好，都有機(jī)會。有不少有實(shí)力租戶會于這個時候重組商鋪組合，重組過程之中一方面可能是減鋪，但更重要的是淘汰一些過去表現(xiàn)不佳的分店，并尋找更好位置開店。以他們觀察，在過去一年多，不少國際大品牌租用海港城的店鋪。商戶組合的調(diào)整對集團(tuán)旗下商場及其他租戶來說都是好消息。租戶選業(yè)主，業(yè)主也在這段時間亦會選擇租戶，變成一個小型的淘汰賽。

而特區(qū)政府于8月初派發(fā)首期電子消費(fèi)券，問到對零售市場的影響時，吳天海認(rèn)為，電子消費(fèi)券會帶動消費(fèi)活動，且派發(fā)的日期適逢星期日，在不同因素刺激下，市面氣氛熱鬧。

不過他亦強(qiáng)調(diào)，不可單靠數(shù)天表現(xiàn)來評估將來情況，但相信未來銷售額會繼續(xù)上升。加上7月香港市民因等待消費(fèi)券派發(fā)而壓抑消費(fèi)意欲，故8月可能會有一個不錯的驚喜。

香港酒店業(yè)務(wù)方面，至今年6月，九龍倉置業(yè)酒店收入增加34%至3.43億港元，營業(yè)虧損收窄至2.08億港元。由于業(yè)務(wù)重心轉(zhuǎn)向本地市場，入住率有所改善。

吳天海稱，酒店在過去一年多中都受到相當(dāng)大的壓力，今天依然是。一天不能通關(guān)，就只能倚靠香港本地客，惟貢獻(xiàn)有限。他相信整個行業(yè)都希望盡快能夠通關(guān)，集團(tuán)酒店業(yè)務(wù)亦要待通關(guān)才有希望扭虧為盈。

他又指，暫時集團(tuán)酒店的入住率周末可以達(dá)到八九成，但是星期一至五則回落至兩成水平，所以平均入住率為三至四成，相信和行內(nèi)的大部分行家差不多。而酒店房租租金與過去比較亦降低了不少，但這基本是其他行業(yè)參與者均有出現(xiàn)的問題。

吳氏說，集團(tuán)酒店一直有采取節(jié)省成本措施，但相信成本已到“減無可減”的情況，并擔(dān)心若通關(guān)，目前人手估計(jì)難以維持原有服務(wù)水平，加上行業(yè)人手出現(xiàn)流失，即使招聘亦有難度。