空間印象劉星村：沒有商業(yè)策略無法打造真正的綜合體

來源：聯(lián)商網(wǎng) 2017-05-25 13:49

商業(yè)空間的設計是多個專業(yè)同時工作的結果，尤其是綜合體！尤其是三四線城市綜合體，是改寫整個城市商業(yè)格局的項目。作為空間印象的商業(yè)策略設計師，劉星村帶領一支跨界聯(lián)合團隊始終以多維度操刀項目。

(空間印象商業(yè)策略設計師劉星村)

既要保留老百姓對街鋪情有獨鐘的喜愛、又要有大百貨商場的氣勢，還要有購物中心的聚集效應，兼具一般的游玩性質，四合一的物業(yè)型態(tài)、還要照顧酒店到公寓到辦公再到商業(yè)之間的人流轉換、功能組團之間的互動和諧，使項目成為城市未來建筑地標+商業(yè)風向標+人流匯聚場所。

以上的目的都達到了，還要考慮到氣候條件，以及能耗。達到規(guī)劃合理、動線價值高、建筑外觀出彩、景觀小品親民、留人、室內設計奪目、品牌形象不俗、導示系統(tǒng)清晰、可達性強等九個維度，才能演繹出一個真正的商業(yè)綜合體。

一個只有建筑設計師的團隊無法打造真正的綜合體。

沒有正確的商業(yè)策略，項目是不會成功的。“如今,設計出來的綜合體在一座城市中如果不是一個建筑事件,不引發(fā)廣泛關注、不能節(jié)約500萬廣告費,基本上是白混了,從投資人到職業(yè)經(jīng)理人到設計師團隊都該晝夜反思。也就是說，你有機會在萬達廣場的旁邊設計一個更加吸引人的商業(yè)勝地，這就是差異化設計、個性化定制和批量流水線大生產(chǎn)的區(qū)別，你懂的！可以試試。”劉星村篤定地說道。

從項目整體定位到子業(yè)態(tài)的分項定位、到項目整合傳播策略、到項目業(yè)態(tài)配置、投資預算、到建筑設計、室內設計、商業(yè)景觀和園林及小品設計，集各類設計及設計管理于一身，不容易，但有意思，且為甲方節(jié)約時間及管理成本。

兆順“第一城”——憶華年主題文化休閑商業(yè)中心，是云南楚雄當?shù)厥讉€集大型購物公園、高尚華宅、精裝公寓、寫字樓為一體的城市綜合體。

項目地點：云南，楚雄

規(guī)劃用地面積：79706㎡

總建筑面積：671009㎡

服務范圍：品牌策劃+室內設計+外立面設計+商業(yè)街設計+商業(yè)氛圍營造

項目類型：城市綜合體設計/商業(yè)體設計/購物中心設計/商業(yè)街設計

永和·時光里——首個大學生文娛輕旅微創(chuàng)社區(qū)，以龍子湖島四周的14所大院校、23萬學生為基本受眾，建造一片能夠“正確”消費時間的綜合體，讓每個學生在這的四年時光,成為一輩子值得回憶的光陰故事。

項目地點：河南，鄭州

項目面積：60000㎡

服務范圍：定位策略+品牌形象設計+空間整體包裝設計

項目類型：商業(yè)綜合體設計/購物中心設計/社區(qū)商業(yè)設計/商業(yè)體設計

漯河世貿中心——中國第一個水主題的世貿中心綜合體，主體部分將由漯河首個EOD（綠色生態(tài)辦公室）世貿中心寫字樓，國際水景商業(yè)廣場——世貿·水天城、國際水上人居——世貿·水一方、國際化情景式商業(yè)街——九曲花街這四大主體部分組成，此外還有配套的幼兒園、衛(wèi)生站等公共服務建筑，旨在建成中原地區(qū)最具國際化、年輕時尚化，又富于自然和人文色彩的、集休閑購物、居家娛樂為一體的城市第三空間。

項目地點：河南，漯河

項目面積：72294㎡

服務范圍：定位策略+品牌形象設計+空間整體包裝設計

項目類型：城市綜合體設計/商業(yè)綜合體設計

華山悠然谷——世界級山景旅游度假勝地，中國山地生態(tài)型示范度假小鎮(zhèn)，重建中國西北部旅游度假商業(yè)審美新標準。

項目地點：陜西，華山

服務范圍：建筑規(guī)劃+空間設計+品牌形象設計+售樓部室內設計

項目類型：旅游地產(chǎn)規(guī)劃設計/旅游度假區(qū)全案設計/商業(yè)綜合體全案設計

天津津渡創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，園區(qū)作為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，輔以會務、零售、餐飲等配套功能，可提供8000-10000多平方米的文化交流、推廣、傳播平臺。空間印象提出關鍵詞——文化、展示、創(chuàng)意、休閑、餐飲，希望在改造時續(xù)寫建筑文化歷史；同時引入自然、創(chuàng)意元素，打造天津創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地標。

項目地點：天津，南開

項目面積：整改前3100m2；整改后7154m2

服務范圍：整體定位+品牌形象設計+功能規(guī)劃+業(yè)態(tài)配比+外立面設計+景觀設計

項目類型：三舊改造/舊廠房改造設計/文化產(chǎn)業(yè)園設計

海納城，海納百川，應有盡有——珠江西岸 ,22萬平米首席倉儲式購物公園。珠海第一家真正意義上將升級采購總部與休閑購物完美結合的多元化消費體驗之都，集合采購、購物、餐飲、娛樂及多重主題廣場。在購物中休閑，在休閑中娛樂。清晰的組團板塊，以回廊式結構自然分割且呈現(xiàn)出街區(qū)式、情景式商業(yè)街，購物中心，商場，酒店等組合建筑形式，聚集人氣，輔以噴泉廣場，休閑公園，打造出國內第一個花園式倉儲購物中心。

項目地點：廣東，珠海

項目面積：64377㎡

服務范圍：項目的副駕駛，360°全案視覺管理

項目類型：商業(yè)綜合體設計/專業(yè)市場規(guī)劃設計/購物公園全案管理

廣州黃埔印象休閑文化港，空間印象利用策略型設計+360°視覺管理，做了一個綜合性的休閑街區(qū)定位，很好地平衡了政府方、投資方和市場的關系。通過挖掘區(qū)域的時代精神，結合政府的發(fā)展政策，用最適宜的成本，打造了新的商業(yè)聚合點，填補了當?shù)厝狈ι虡I(yè)聚集中心的缺口。

項目地點：廣州，黃埔

項目面積：10325㎡

服務范圍：項目策劃及定位+空間整體包裝設計+施工指導

項目類型：三舊改造設計/舊廠房設計/商業(yè)規(guī)劃設計/休閑文化商務配套/精品酒店設計/SOHO辦公

良倉1954——太原首個文創(chuàng)商業(yè)街區(qū)，首個大型三舊改建項目，集創(chuàng)意辦公、餐飲、零售、文化、休閑、娛樂等為一體的文化型商業(yè)綜合體。

在這個高速發(fā)展的時代，遍地開花的房地產(chǎn)項目使城市面貌日新月異。當我們面對這些歷史遺留下來的紅磚房，我們不能忽視每一棟紅磚房，都有一段沉睡的歷史，都是一代人的記憶，如何將其傳承便成為我們設計思考的重點。

除了延續(xù)歷史，喚醒新生，做為一個商業(yè)項目，如何通過整體的規(guī)劃設計幫助項目達到商業(yè)上的成功，也是我們必須要考慮的。因此，對部分區(qū)域進行改建或重建，使空間結構及尺度符合現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)營的需要；新建與舊建的并存，新與舊的對比；過去與現(xiàn)在的對撞，成為設計的主要表現(xiàn)手法。

項目地點：山西，太原

項目面積：占地面積27443㎡，建筑面積19959㎡，加建面積30000㎡

服務范圍：項目策劃及定位+空間整體包裝設計+施工指導

項目類型：三舊改造設計/舊街區(qū)改造/舊廠房改造/商業(yè)規(guī)劃設計/商業(yè)綜合體設計

中州上街，這是一個帶著幾分古都式浪漫的名字，它位于河南鄭州的核心區(qū)域，由主題廣場+生活廣場+回廊+側巷四部分構成。空間印象應邀參與本案的商業(yè)整體策略優(yōu)化，及270米商業(yè)內街一體化設計。

通過對項目的歷史文化脈絡分析以及現(xiàn)有項目的差異化分析，我們結合項目本身具備的區(qū)位、文化和商業(yè)環(huán)境優(yōu)勢，從本土出發(fā)，尋找本土文脈、還原五朝古都神韻，將感知傳統(tǒng)文化、體驗購物與放松休閑完美融合，打造中原首個原鄉(xiāng)、旅游、文化型商業(yè)聚落。建成之后，這里將凝聚鄭州的文化魅力，成為鄭州獨樹一幟的文化商業(yè)項目。

項目地址：河南，鄭州

項目面積：75000㎡

服務范圍：策略定位+規(guī)劃設計+品牌形象設計+商業(yè)氛圍營造

項目類型：商業(yè)街設計/商業(yè)綜合體設計