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撰文/王雪

圖片/聯(lián)商圖庫

城市發(fā)展日新月異的今天，杭州的各個(gè)板塊發(fā)生了巨變。以城東新城為例，作為杭城東大門、杭州實(shí)施“決戰(zhàn)東部”戰(zhàn)略的核心平臺(tái)，曾經(jīng)的商業(yè)短板也因得天獨(dú)厚的交通利好慢慢補(bǔ)齊。

在彭埠地鐵口附近，三花國(guó)際大廈綜合體于2019年年底開業(yè)，德信杭州之翼也已在今年5月份亮相。而作為曾經(jīng)被寄予改變城東商業(yè)格局這一厚望的杭州港龍城，卻在周邊一片火熱開發(fā)氛圍中爛尾沉寂了。

▲三花國(guó)際大廈

▲杭州之翼

近日，《聯(lián)商網(wǎng)》實(shí)地探訪了港龍城。現(xiàn)場(chǎng)可以看到，整個(gè)項(xiàng)目外立面已經(jīng)完工，但由于停工許久，項(xiàng)目周邊雜草叢生。

▲外立面的入駐品牌宣傳，曾有物美大賣場(chǎng)、開樂迪、百安居、中影國(guó)際影城、肯德基、老鳳祥、星巴克、川味觀、華為、ME&CITY等。

▲港龍城與一路之隔的三花國(guó)際大廈由空中連廊相連，但目前被阻斷了。

▲項(xiàng)目北側(cè)空無一人，南側(cè)有零星工人的身影。據(jù)工人們解釋，原先的圍擋由于破舊不堪有礙觀瞻，現(xiàn)要求換上新的圍板。

資料顯示，港龍城位于杭州江干區(qū)，西依明月橋路，東臨蓮花橋路，北起鴻泰路，南到益匯路，位于地鐵1/4號(hào)線彭埠站，東站前，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，是杭州稀有的一座雙地鐵綜合體。項(xiàng)目總體量25萬方，2014年便動(dòng)工，由港龍控股旗下杭州港龍置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，并由杭州港龍商業(yè)管理有限公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。

按照規(guī)劃，港龍城立足彭埠，輻射整個(gè)城東新城，旨在打造集時(shí)尚零售、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性購(gòu)物中心，規(guī)劃了不二生活(文化港龍)、INCHIC(潮流港龍)、E-LIFE(生活港龍)、搞搞兒(體驗(yàn)港龍)、媽媽的天堂(童趣港龍)五大主題空間。開業(yè)后，項(xiàng)目將極大滿足周邊居民的消費(fèi)需求，填補(bǔ)板塊商業(yè)空白，激活城東新城商業(yè)活力。但這一瑰麗的夢(mèng)想被殘酷的現(xiàn)實(shí)擊碎。

早在2018年4月，杭州港龍城就開始宣傳開業(yè)，同年6月7日，項(xiàng)目還舉行了開業(yè)倒計(jì)時(shí)100天暨誓師大會(huì)，展現(xiàn)港龍城9月準(zhǔn)時(shí)開業(yè)的決心。彼時(shí)項(xiàng)目方表示工程循序漸進(jìn)、招商無往不利，可沒過多久，開業(yè)時(shí)間就被爆延遲至10月1日，后又拖到2019年1月，再后來，書面承諾2019年12月31日前開業(yè)。如今2020年都已過2/3，港龍城依然毫無開業(yè)跡象。

多方表示，項(xiàng)目開發(fā)商港龍控股資金鏈出現(xiàn)問題，以致于在完成了港龍城外立面的施工之后，施工隊(duì)便已撤走，后續(xù)再無進(jìn)展。但《聯(lián)商網(wǎng)》注意到，項(xiàng)目似乎已出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

今年3月，關(guān)于王府井購(gòu)物中心在某大型招聘平臺(tái)上的招聘曾引起網(wǎng)友的注意，該次招聘崗位涉及項(xiàng)目總、項(xiàng)目副總、人力行政經(jīng)理/主管以及招商總監(jiān)/副總監(jiān)，而公司地址則赫然寫著杭州港龍城購(gòu)物中心。

稍早前，在浙江政務(wù)網(wǎng)上，江干區(qū)彭埠街道在問政回復(fù)中亦表示，港龍城與第三方合作方已達(dá)成合作意向，下一步裝修隊(duì)將進(jìn)場(chǎng)。

《聯(lián)商網(wǎng)》從知情人士處獲悉，杭州港龍城已由中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司（下稱“中房地產(chǎn)”）接手，招商運(yùn)營(yíng)則交給王府井，《聯(lián)商網(wǎng)》在實(shí)地探訪中也獲知，目前已有部分商戶進(jìn)場(chǎng)裝修，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年年底開業(yè)。

愛企查顯示，今年2月，杭州港龍置業(yè)有限公司被杭州江干區(qū)人民法院列為失信被執(zhí)行人，失信被執(zhí)行人行為具體情形為違反財(cái)產(chǎn)報(bào)告制度。同樣的情形在杭州港龍商業(yè)管理有限公司上演，后者在今年6、7月連續(xù)登上了失信被執(zhí)行人名單。

除了杭州，蘇州港龍商業(yè)管理有限公司（原蘇州中富商貿(mào)城經(jīng)營(yíng)公司）也已被列為失信被執(zhí)行人，法定代表人周陳香被法院限制高消費(fèi)，蘇州港龍置業(yè)也因未履行連帶責(zé)任賠償經(jīng)濟(jì)損失，被法院列為失信被執(zhí)行人。

區(qū)域公司官司纏身，總部也是泥菩薩過河自身難保。據(jù)悉，港龍控股自去年11月以來也已數(shù)十次被列為被執(zhí)行人，較近一次被執(zhí)行信息發(fā)布于6月2日，執(zhí)行法院為蘇州市中級(jí)人民法院，案號(hào)(2020)蘇05執(zhí)346號(hào)，執(zhí)行標(biāo)的6120000。另外，今年3月以來，港龍控股已多次被法院下發(fā)限制消費(fèi)令。

而經(jīng)歷失信、限消等負(fù)面信息后，港龍控股的原股東也已全數(shù)退出。工商資料顯示，港龍控股于6月29日發(fā)生股權(quán)變更，原股東蔡思白、陳小杰、蔡侃祥、鐘美華、蔡清祥、蔡家露均退出，新進(jìn)的天地合明科技集團(tuán)有限公司（下稱“天地合明”）成為獨(dú)資股東。《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，天地合明成立于2003年，注冊(cè)資本10億元，經(jīng)股權(quán)穿透后由兩名自然人劉克洋與黃裕花持有，其中劉克洋持股66.67%，為天地合明法定代表人、執(zhí)行董事兼經(jīng)理。

劉克洋是何許人也？

上市公司*ST銀河6月6日發(fā)布公告稱，劉克洋當(dāng)選公司第十屆董事會(huì)董事長(zhǎng)。據(jù)簡(jiǎn)歷披露，劉克洋出生于1978年，本科；2003年至今任北京興隆佳美商貿(mào)有限責(zé)任公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理；2005年至今任天地合明科技集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事兼經(jīng)理；2016年至今任中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)北京有限公司（下稱“中房地產(chǎn)”）董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，現(xiàn)任公司董事。

《聯(lián)商網(wǎng)》獲悉，目前經(jīng)營(yíng)狀況不佳的港龍控股急于脫困，方式之一就是出售旗下商業(yè)項(xiàng)目以獲取資金度過危機(jī)，其中就包括杭州港龍城，而該項(xiàng)目接盤者正是中房地產(chǎn)。

但是，從過往開發(fā)歷史來看，中房地產(chǎn)并無豐富的商業(yè)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，因此，把港龍城交由第三方負(fù)責(zé)招商運(yùn)營(yíng)也就順理成章了。至于王府井是否真的加入運(yùn)營(yíng)，目前并未有任何官方公告，對(duì)此《聯(lián)商網(wǎng)》致電王府井集團(tuán)，就是否負(fù)責(zé)操盤杭州港龍城等細(xì)節(jié)問題咨詢，截至發(fā)稿，未能得到回復(fù)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，王府井在全國(guó)輸出管理著多個(gè)購(gòu)物中心，其輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)不輸萬達(dá)，招商運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富，杭州港龍城若真由王府井運(yùn)營(yíng)也不乏是個(gè)好歸宿。