12月8日，北京首商集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱“首商股份”）所屬北京新燕莎商業(yè)有限公司金街分公司（以下簡稱“金街分公司”）與北京紫金世紀(jì)置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱“紫金公司”）簽署提前終止新燕莎金街購物廣場租賃北京飯店二期商業(yè)項(xiàng)目協(xié)議。

首商股份表示，新燕莎金街購物廣場開業(yè)以來經(jīng)營持續(xù)虧損，但其營業(yè)收入占公司營業(yè)收入比重較小，關(guān)閉新燕莎金街購物廣場不會(huì)對公司經(jīng)營產(chǎn)生重大影響，本次提前終止租賃協(xié)議閉店雖將導(dǎo)致公司當(dāng)期虧損加大，但從長期看，有利于提高公司的整體盈利水平。

據(jù)了解， 首商股份于2012年11月19日與紫金公司簽署了《北京市東城區(qū)王府井大街301號北京飯店二期商業(yè)項(xiàng)目之租賃合同》，承租位于北京市東城區(qū)王府井大街301號的建筑物的部分區(qū)域。2013年1月31日承租方主體變更為北京新燕莎金街購物廣場有限公司（以下簡稱“金街公司”，原為公司全資子公司），由金街公司實(shí)際履行合同并繳納租金。2015年6月，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)，金街公司被公司所屬企業(yè)新燕莎商業(yè)吸收合并后變更為北京新燕莎商業(yè)有限公司金街分公司。

根據(jù)公告內(nèi)容顯示，自2020年12月1日起租賃協(xié)議終止，新燕莎金街購物廣場閉店。金街分公司與紫金公司尚未履行的協(xié)議金額共計(jì)1.02億元，自租賃協(xié)議終止后無需再支付。

對于提前終止租賃協(xié)議原因，首商股份表示，2014年新燕莎金街購物廣場正式營業(yè)后，雖經(jīng)多次經(jīng)營調(diào)整，始終處于經(jīng)營虧損狀態(tài)。今年受新冠疫情影響，經(jīng)營更加困難，虧損額加大，在今年1至11月累計(jì)虧損超過1.4億元。

導(dǎo)致新燕莎金街購物廣場虧損的主要原因，一是項(xiàng)目市場定位不準(zhǔn)確。王府井商業(yè)大街商家匯集，新燕莎金街購物廣場定位始終處于不準(zhǔn)確狀態(tài)，沒有形成主流客層。二是經(jīng)營項(xiàng)目特色不突出，缺乏符合市場趨勢及具有可持續(xù)市場競爭力的、引領(lǐng)性的業(yè)態(tài)和組合，無法營造時(shí)尚、新奇、多元的體驗(yàn)氛圍。三是物業(yè)條件制約經(jīng)營，新燕莎金街購物廣場租賃的整個(gè)商業(yè)體基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、樓層設(shè)計(jì)均不合理，致使新燕莎金街購物廣場規(guī)劃布局難、出租面積利用率低，招商無法與市場主流趨勢相吻合。此外租賃的商業(yè)體管理現(xiàn)狀復(fù)雜，導(dǎo)致新燕莎金街購物廣場招牌不明顯，降低了項(xiàng)目外立面整體視覺效果，對其定位、規(guī)劃均造成負(fù)面影響。

此外，首商股份表示，按照王府井商業(yè)街轉(zhuǎn)型調(diào)整的總體要求，新燕莎金街購物廣場需進(jìn)行大規(guī)模的調(diào)整、改造、升級，將持續(xù)較長時(shí)間。由于新燕莎金街購物廣場租賃期僅余13個(gè)月，并且需要再次投入資金，更加不利于該店的經(jīng)營。