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撰文/娜娜

日前，有媒體報道稱萬達商管將以輕資產方式接手北京SOLANA藍色港灣的委托管理運營，同時，早前被SOLANA藍色港灣納入麾下的五棵松卓展購物中心亦將委托萬達團隊進行改造并實行資產運營。

對此，《聯商網》從萬達集團內部人士處得到了證實。

據悉，完成托管交易后，“SOLANA藍色港灣”的品牌將保留，藍色港灣有限公司仍是SOLANA藍色港灣項目的業主，但場內商戶將于近日全部換簽物業合同，運營公司為北京亮馬萬達廣場商業管理有限公司。

而位于北京五棵松的原卓展百貨項目將更名為北京五棵松萬達廣場，也將采用相同的合作模式，委托萬達團隊進行改造并輕資產運營。未來，雙方將在卓展百貨項目落位第四代萬達廣場全國旗艦產品。

資料顯示，SOLANA藍色港灣于2008年12月開業，位于北京市朝陽區朝陽公園西北湖岸，由19棟2至3層的單體建筑組合而成，規模約15萬平方米，按不同功能劃分為SOLANA MALL、兒童城、品牌街、亮馬食街、湖畔美食街、中央廣場等區域，匯集了近500家品牌。

藍色港灣方面表示，引入輕資產運營團隊是為了實現項目長期持續發展，萬達商管作為SOLANA藍色港灣的輕資產運營團隊，將發揮其優勢，導入優質資源，提升SOLANA藍色港灣的運營水平和收益。

近年來，萬達輕資產發展不斷提速。除了藍色港灣，今年以來，萬達已先后與天元集團、鑫苑集團、建業集團等房企達成合作，不斷擴大商業版圖。

今年2月，萬達商業管理集團與天元集團簽訂了合作協議，擬圍繞第四代萬達廣場、大型文化旅游、建設工程總承包等項目，進一步深化合作。

3月份，萬達宣布接管山西忻州“田森匯項目”，田森匯城市購物公園是山西田森集團斥資10億打造的忻州市最大的商業綜合體。

3月28日，河南的鑫苑(中國)置業有限公司董事長張勇到萬達集團，與王健林正式簽約，宣告鑫苑集團與萬達集團達成戰略合作。

3月31日，萬達集團宣布與建業集團簽署了戰略合作協議，建業住宅集團（中國）有限公司擬將旗下全部商業項目以整體運營管理的模式與珠海萬達商業管理集團股份有限公司（以下簡稱“萬達商管”）展開合作，萬達商業管理集團將全面負責相關商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理等業務。

數據顯示，截至2021年上半年，萬達商業管理集團已管理了380個萬達廣場，在管總建筑面積約為5416.9萬平方米，儲備項目也多達162個。其中輕資產項目正在大幅提升，截至2021年6月底，萬達商管第三方商業廣場數量增至106個，占總在管商業廣場數量的27.9%，接近三分之一。現擁有的162個儲備項目中，133個由獨立第三方持有。

此外，來自第三方項目的收入貢獻也明顯提升。2018年租賃運營模式的收入占總收入約12%，2020年提升到48.6%，2021年上半年略有下降，占比降至37.5%。

聯商高級顧問團成員老刀認為，萬達瘋狂“掃貨”商業地產，目標旨在為上市做好準備。為了提高收入和利潤水平，萬達需要擴大自己的盤面，因此不難理解萬達為什么如此積極地在各地接收多個商業項目（包括經營不善的項目）。