來源/Mall星人 

撰文/郭歆曄 司馬和一

雖然很難拿到或測算各個商場的實(shí)時客流數(shù)據(jù)，但我們不妨從大眾點(diǎn)評、百度地圖和高德地圖三個數(shù)據(jù)視角來審視上海最新的客流TOP50商場（詳見下表）。

【TIPS】上海全市大大小小的各類商場（含購物中心、百貨及奧萊）總數(shù)超500家，TOP50的商場已占比近百分之十，都屬于上海的頭部商場。

本次數(shù)據(jù)采集時間截至10月3日，不過并非代表單日數(shù)據(jù)，具體以平臺自身數(shù)據(jù)更新周期為準(zhǔn)，如高德常以兩周為統(tǒng)計(jì)周期。

交叉對比三個平臺TOP50的上榜商場名單，可以得出一個基本結(jié)論：今年和去年新開業(yè)的重磅商場，因開業(yè)效應(yīng)、品牌陣容、項(xiàng)目方實(shí)力等因素的加持，往往很快就會進(jìn)入熱門榜，如天空萬科廣場、久光中心、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、前灘太古里；另外，長期保持高水準(zhǔn)運(yùn)營的重點(diǎn)商場，表現(xiàn)也比較穩(wěn)定，如環(huán)球港、七寶萬科廣場、南翔印象城MEGA、上海ifc商場、合生匯。

需要指出的是，不同數(shù)據(jù)源有各自市場份額，不同時間段的數(shù)據(jù)受商場營銷活動、周邊疫情多種因素影響，不代表一家商場總體客流、更不代表銷售額。

由于市場份額、用戶群體等的差異性，即使皆為導(dǎo)航數(shù)據(jù)，結(jié)果也呈現(xiàn)出很大的不同。在客流屬性和市場投放時，商場或也能從中得到一定啟示。

百度地圖商場榜TOP50中，青浦百聯(lián)、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特三家奧萊分別高居第1位、第6位和第7位，可見百度地圖用戶相對而言更注重性價比。

百度地圖導(dǎo)航超市榜TOP3為：山姆高科西路店（81.4萬人次），山姆青浦店（51萬人次），山姆外高橋店（34.3萬人次）；家居榜TOP3為：宜家北蔡店（32.7萬人次），宜家寶山店（28.4萬人次），宜家徐匯店（26.5萬人次）。

高德地圖導(dǎo)航超市榜TOP3 為：山姆高科西路店（12.6萬人次），開市客閔行店（9.7萬人次），山姆青浦店（7.9萬人次）；家居榜TOP3為： 金盛家居銀都店（6.6萬人次），宜家徐徐匯店（5.7萬人次），宜家寶山店（5萬人次）。

超市榜TOP3和家居榜TOP3中，百度地圖方面分別皆為山姆和宜家，人群消費(fèi)取向的統(tǒng)一性比較明顯；高德地圖方面，前三分別有開市客和金盛家居入選，呈現(xiàn)更多的取向。

百度地圖商場榜缺少合生匯、長寧來福士、百聯(lián)南方、新天地、崇明萬達(dá)廣場等個別項(xiàng)目數(shù)據(jù)。陸家嘴中心數(shù)據(jù)被歸類綜合市場榜，可見是明顯的BUG。

高德地圖缺少新天地（被歸類到景區(qū)類別了）、iapm（被歸類到辦公類別了）、五角場萬達(dá)廣場、中信泰富萬達(dá)廣場等個別項(xiàng)目數(shù)據(jù)。

【TIPS】一些商場在百度地圖上的數(shù)據(jù)是分區(qū)統(tǒng)計(jì)的，Mall星人將各區(qū)數(shù)據(jù)進(jìn)行了匯總。匯總也可能導(dǎo)致部分?jǐn)?shù)據(jù)重疊。

需要補(bǔ)充的是，根據(jù)高德地圖導(dǎo)航10月5日綜合排序榜（非導(dǎo)航人次榜），排名前十的分別為：崇明萬達(dá)廣場、上海天空萬科廣場、龍湖金匯天街、環(huán)球港、松江印象城、靜安大悅城、比斯特購物村奧萊、合生匯、愛琴海購物公園、前灘太古里。

其中，9月30日新開業(yè)的上海天空萬科廣場和龍湖金匯天街進(jìn)入TOP3（同日試運(yùn)營的上海蘇河灣萬象天地，因處于局部開放狀態(tài)，暫未上榜也在情理之中，待10月13日項(xiàng)目整體正式啟幕后，預(yù)計(jì)很快會沖進(jìn)榜單），具有本地游和景區(qū)性質(zhì)的項(xiàng)目占了八成。

此外，上海日月光中心由于占了所有出入口因而搜索數(shù)據(jù)占優(yōu)勢，而其他擁有同名辦公樓和賓館的綜合體項(xiàng)目同樣在導(dǎo)航數(shù)據(jù)上占有優(yōu)勢，但很難切分哪些數(shù)據(jù)屬于商場。

總體來看，外資港資商場表現(xiàn)優(yōu)異，如新鴻基、恒隆、太古、瑞安、凱德、嘉里、南豐、崇邦、鐵獅門等旗下商場（排名不分先后）；內(nèi)資項(xiàng)目方面，印力、萬達(dá)、華潤、大悅城、龍湖、愛琴海、寶龍、合生匯等民企國企旗下商場勢頭兇猛（排名不分先后）。

傳統(tǒng)核心商圈商場僅占兩成（受游客減少因素較大，國慶假期前一日 (9月30日)，上海對外交通累計(jì)發(fā)送旅客55.48 萬人次，較去年同期下降21.67%，累計(jì)到達(dá)旅客34.06萬人次，較去年同期下降21.67%），區(qū)域型購物中心占八成多，近郊奧萊占半成，百貨只有第一八佰伴和久光百貨兩家上榜。

體量來看，10萬方以上商場約占九成，10萬方以下商場方面，除佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特2家奧萊，還有恒隆廣場、上海來福士、晶耀前灘、浦東嘉里城。【TIPS】僅2萬方的百聯(lián)TX淮海總客流雖未上榜，但單位面積客流密度與坪效排名全市前列。

上海商業(yè)正在復(fù)元的，但不得不承認(rèn)，還未到樂觀的程度。以不久前的中秋數(shù)據(jù)來看，上海中秋期間軌道交通全網(wǎng)日均客流572萬人次，較2021年同期下降23.2%。人民廣場、南京東路、陸家嘴等站客流同比下降超30%。主要商圈周邊軌交站點(diǎn)，客流同比降幅普遍高于20%。不過，也有逆勢上漲的，如東方體育中心客流同比大漲44%（前灘太古里去年9月30日開業(yè)，商圈引入大量新客流）。