聯(lián)商快訊：7月初，全國(guó)工商聯(lián)主管的全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)與商業(yè)地產(chǎn)智庫(kù)RET睿意德面向200家代表性商業(yè)地產(chǎn)商與商業(yè)品牌高管展開(kāi)問(wèn)卷調(diào)研，聯(lián)合發(fā)布《2023上半年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)報(bào)告》。調(diào)研結(jié)果在一定程度上反映出行業(yè)的基本面。

關(guān)于2023年上半年客流情況。超過(guò)70%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2023年上半年客流較2022年有明顯增長(zhǎng)，對(duì)疫情后的客流恢復(fù)有信心；但相較2019年(疫情前)，客流依然有下降，證明客流還未恢復(fù)到購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人的心中預(yù)期。

消費(fèi)信心動(dòng)力不強(qiáng)、宏觀經(jīng)濟(jì)影響、購(gòu)買力下降是2023年上半年影響客流的首要三個(gè)因素，其中77.6%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為消費(fèi)信心影響著客流。

關(guān)于2023年上半年銷售額情況。接近67%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2023年上半年線下消費(fèi)額較2022年有明顯增長(zhǎng)，但相較2019年(疫情前)，近半數(shù)認(rèn)為依然有下降。約53%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人表示2023年上半年線上銷售額較2022年有增長(zhǎng)，相較2019年(疫情前)，仍有40%的經(jīng)理人認(rèn)為有增長(zhǎng)，市場(chǎng)對(duì)于線上消費(fèi)的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)相對(duì)有信心。

與客流的影響因素結(jié)果類似，消費(fèi)信心、宏觀經(jīng)濟(jì)影響、購(gòu)買力下降是2023年度影響銷售額的首要三個(gè)因素。購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人中78.11%認(rèn)為消費(fèi)信心是影響銷售額的首要因素，76.0%的購(gòu)物中心和商業(yè)品牌經(jīng)理人認(rèn)為購(gòu)買力是另外一個(gè)重要影響因素。

關(guān)于2023年上半年新開(kāi)項(xiàng)目/門店實(shí)現(xiàn)情況。58.56%的購(gòu)物中心經(jīng)理人表示完成了2023年上半年新開(kāi)目標(biāo)，41.44%表示沒(méi)有完成指標(biāo)；而品牌門店目標(biāo)有7.84%表示超額完成，但基本接近57%品牌經(jīng)理人認(rèn)為如期完成。

75.68%的購(gòu)物中心經(jīng)理人表示新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量的變化主要受到市場(chǎng)預(yù)期的影響，認(rèn)為資金以及招商會(huì)影響新開(kāi)項(xiàng)目的占比分別為65.77%和54.95%。

65.69%商業(yè)品牌經(jīng)理人表示新開(kāi)門店的變化主要受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，認(rèn)為開(kāi)店節(jié)奏受消費(fèi)信心影響的達(dá)到了57.84%。

關(guān)于2023年下半年消費(fèi)者信心預(yù)測(cè)。商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人中59%對(duì)于2023年下半年的消費(fèi)信心表示趨于謹(jǐn)慎，僅有15.1%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)于2023年的消費(fèi)信心表示趨于樂(lè)觀，9.9%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人對(duì)消費(fèi)者信心表示趨于悲觀。購(gòu)物中心比品牌方更謹(jǐn)慎：購(gòu)物中心經(jīng)理人有62.2%趨于謹(jǐn)慎，品牌有近56%趨于謹(jǐn)慎。

關(guān)于2023年下半年?duì)I商環(huán)境變化預(yù)測(cè)。40.2%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人認(rèn)為2023年下半年?duì)I商環(huán)境會(huì)有改善，認(rèn)為營(yíng)商環(huán)境會(huì)明顯改善的僅占比為6.5%，22.1%的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)理人預(yù)計(jì)營(yíng)商環(huán)境會(huì)趨于困難。從購(gòu)物中心和商業(yè)品牌對(duì)比來(lái)看，購(gòu)物中心對(duì)營(yíng)商環(huán)境預(yù)期更樂(lè)觀：44.1%購(gòu)物中心經(jīng)理人認(rèn)為會(huì)有改善，品牌只有36.3%。