來源/觀點(diǎn)網(wǎng) 

撰文/龔麗欣  

公募REITs的機(jī)遇之門已經(jīng)打開。

為了搶占市場蛋糕，近日消息稱萬科在一次路演活動中透露，正在嘗試發(fā)行商業(yè)地產(chǎn)REITs，目前正處于首批申報(bào)階段。

本次申請基礎(chǔ)設(shè)施REITs由旗下純商業(yè)地產(chǎn)公司印力集團(tuán)控股有限公司進(jìn)行，底層資產(chǎn)為杭州的一處購物中心。

而五天之前，百聯(lián)股份率先宣布計(jì)劃將“上海又一城”購物中心作為底層資產(chǎn)申報(bào)發(fā)行REITs；該基金暫定名為華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金，由華安基金承做。

百聯(lián)股份之后，天虹股份亦宣布，旗下天虹數(shù)科商業(yè)股份有限公司正在籌劃開展消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的相關(guān)工作。

今年3月24日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，同日，國家發(fā)改委披露《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》。

《通知》提出，政策原始權(quán)益人不能是住宅開發(fā)企業(yè)，但可以是房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)集團(tuán)的子公司。

此外，優(yōu)先支持百貨商場、購物中心、農(nóng)貿(mào)市場等城鄉(xiāng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目，保障基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs。

這樣意味著，繼物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、保障性租賃住房之后，商業(yè)地產(chǎn)也被納入公募REITs的范疇。

基于此，不少市場人士認(rèn)為，這將是行業(yè)轉(zhuǎn)型與市場變革的重要機(jī)遇。

一方面，目前我國存在大量的商業(yè)存量資產(chǎn)，戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年四季度，全國16個重點(diǎn)城市高品質(zhì)零售物業(yè)存量達(dá)1.02億平米，四個一線城市的高品質(zhì)零售物業(yè)存量達(dá)到4650萬平米，而此輪公募REITs開閘放水，將有助于盤活市場存量項(xiàng)目。

另一方面，對于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商而言，市場可供選擇的融資通道及退出路徑有限，公募REITs的落地，無疑將進(jìn)一步拓寬融資及退出渠道，提升國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場的成熟度。

從3月份政策落地至今，已有三家企業(yè)積極響應(yīng)，并進(jìn)入申報(bào)階段，同時，包括合生創(chuàng)展、新城控股等企業(yè)也表示會積極考慮和安排推進(jìn)。

市場在改變，公募REITs的試點(diǎn)范圍也不斷擴(kuò)容。

7月18日，《商務(wù)部等13部門關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》對外公布，通知提及“支持符合條件的家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)項(xiàng)目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)。”

這也意味著，接下來，家居賣場等零售商業(yè)，也有機(jī)會把握公募REITs帶來的紅利。

無論是百貨商場、購物中心等社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目納入REITs范疇，或是家居賣場等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的擴(kuò)容，此輪新政明確支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行REITs，顯然，中國商業(yè)地產(chǎn)的美好時光已經(jīng)到來。

盛夏已至，菡萏繁華，接下來，商業(yè)地產(chǎn)商們該如何把握市場新機(jī)遇？8月7-10日，觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)將繼續(xù)在海南舉辦2023博鰲房地產(chǎn)論壇及系列活動，博鰲大講堂將如約而至，這里亦有來自商業(yè)地產(chǎn)的專家、投資者，共同分享行業(yè)新思路。