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深圳海雅繽紛城,更難了!

來(lái)源: 獨(dú)角Mall 福貴 2025-07-23 15:36

出品/獨(dú)角Mall

撰文/福貴

一個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè),往往會(huì)對(duì)舊有商業(yè)格局形成一定沖擊。

鴿了一次又一次的深圳大悅城開(kāi)業(yè)后,市場(chǎng)反饋不錯(cuò),而其所在的前海-寶中商圈,也將成為商業(yè)“修羅場(chǎng)”。

深圳大悅城開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)

前海-寶中商圈匯聚了前海壹方城、歡樂(lè)港灣、萬(wàn)象前海、海雅繽紛城、中洲購(gòu)物中心、深圳大悅城等多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目,這些項(xiàng)目直線距離都不遠(yuǎn)。

同樣的,某一家發(fā)展得好,也會(huì)踏著其它項(xiàng)目往上走,為了搶占市場(chǎng),各家都會(huì)各施手段。

作為市場(chǎng)觀察者,獨(dú)角Mall一直高度關(guān)注前海-寶中商圈的發(fā)展,相較于其它幾個(gè)項(xiàng)目,寶安首個(gè)購(gòu)物中心——海雅繽紛城離地鐵較遠(yuǎn),這是不可忽視的硬傷,在競(jìng)爭(zhēng)中也會(huì)受到比較大的影響。

以前相對(duì)強(qiáng)力的對(duì)手是前海壹方城,現(xiàn)在又有深圳大悅城加入戰(zhàn)局,海雅繽紛城面對(duì)的壓力持續(xù)增大。項(xiàng)目現(xiàn)如今發(fā)展情況如何?面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)壓力,又做了哪些動(dòng)作?

01

多個(gè)品牌門店升級(jí)

商場(chǎng)在持續(xù)優(yōu)化

7月19日(周六)中午11點(diǎn)多,從地鐵12號(hào)線新安公園站C1口出站,經(jīng)寶龍一巷到海雅繽紛城,同路的只有幾個(gè)人。

到了海雅繽紛城,場(chǎng)內(nèi)整體人氣不錯(cuò)。在一樓中庭處,千世機(jī)甲X漫威全國(guó)首展正在展出,不少家長(zhǎng)帶著小孩在體驗(yàn)。

一樓作為海雅繽紛城的門面,目前匯聚了ARMANI、YSL、雅詩(shī)蘭黛、CHANEL、LA MER等多家國(guó)際化妝品品牌,以及HUGO BOSS、COACH、Victoria′s Secret、Stuart Weitzman等國(guó)際名品。

位于該樓層的樂(lè)道、蔚來(lái)、理想等新能源汽車,也有一些人在店內(nèi)體驗(yàn)。

正值飯點(diǎn),一些餐飲店門口排滿了人。

具體來(lái)看,在負(fù)一樓,輕食餐飲品牌較多,人氣也相對(duì)最旺。如壽司郎,門口等位區(qū)坐滿了人,該品牌在寶安,只有海雅繽紛城一家,對(duì)消費(fèi)者具有很強(qiáng)的吸引力。

負(fù)一樓靠中間一點(diǎn)位置,餐飲集聚,人氣也很旺。

高樓層的餐飲區(qū),1點(diǎn)半左右,還能看到一些餐飲店門口在排隊(duì)等位。

或許是正值暑期,休閑娛樂(lè)區(qū)小孩比較多,且停留時(shí)間比較長(zhǎng),而小孩一般會(huì)有家長(zhǎng)帶,會(huì)進(jìn)一步提升消費(fèi)概率。

相較餐飲娛樂(lè),一些零售區(qū)人氣相對(duì)較弱。下午兩點(diǎn)多,可以看到運(yùn)動(dòng)服飾區(qū),店內(nèi)幾乎沒(méi)有人,導(dǎo)流通道也沒(méi)有什么人走動(dòng)。

除此之外,還能看到海雅繽紛城品牌有比較大的變動(dòng)。

負(fù)一樓引進(jìn)了迪卡儂、野人先生、茶滿方庭,原來(lái)的H&M門店關(guān)閉,最近在同位置開(kāi)出超級(jí)安踏。

還有幾個(gè)鋪位目前是其它品牌的廣告,或者沒(méi)有品牌露出。

一樓引入了Calvin Klein,Calvin Klein在2樓開(kāi)有牛仔、內(nèi)衣系列,一樓門店可能是運(yùn)動(dòng)休閑系列,將進(jìn)一步提升場(chǎng)內(nèi)時(shí)尚氛圍。

華為在門口位置將開(kāi)出雙層大店,成為新門神。

皮爺咖啡從負(fù)一樓挪位到一樓,可以更有效地從地面導(dǎo)流。

另外,有消息稱COMMUNE幻師在進(jìn)行裝修,預(yù)計(jì)8月開(kāi)出,海雅繽紛城小程序也有顯示,位置在gaga旁邊。但是現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看,該位置是華為的圍擋。

二樓歌力思應(yīng)該是換鋪擴(kuò)店,在營(yíng)的歌力思隔壁,有歌力思和歌力思男裝兩個(gè)圍擋,服飾系列將更齊全。

還有超大的三福、Goodland、Caroline(在營(yíng),移鋪)、全棉時(shí)代、錕鵬卡丁等品牌也即將啟幕。

從品牌變化來(lái)看,不得不贊嘆海雅繽紛城的招商團(tuán)隊(duì)仍然很給力,像華為大店、Calvin Klein、超級(jí)安踏等,都是需要一定實(shí)力的商場(chǎng)才會(huì)進(jìn)駐。

只是,海雅繽紛城一直缺點(diǎn)運(yùn)氣。

02

總是與地鐵差一點(diǎn)

總是被截流

海雅繽紛城是寶安區(qū)首個(gè)購(gòu)物中心,前海壹方城、寶安大仟里、萬(wàn)豐海岸城、寶安華強(qiáng)廣場(chǎng)、歡樂(lè)港灣等項(xiàng)目,開(kāi)業(yè)都要晚幾年。

加上寶安區(qū)歷來(lái)是深圳人口大區(qū),體驗(yàn)超前的海雅繽紛城自然成為深圳西部人流聚集地。

那時(shí)候,海雅繽紛城也被人稱為“小東門”。

但地鐵,一直是海雅繽紛城的短板。對(duì)于地鐵線路發(fā)達(dá)的城市來(lái)說(shuō),很多人出行都會(huì)選擇地鐵,特別是深圳。

交通運(yùn)輸部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,2025年6月深圳城市軌道交通客運(yùn)量26841.0萬(wàn)人次,進(jìn)站量15143.7萬(wàn)人次,均位列全國(guó)第三;客運(yùn)強(qiáng)度1.50萬(wàn)人次/公里·日,已連續(xù)19個(gè)月穩(wěn)居全國(guó)之首。

前海壹方城2017年開(kāi)業(yè)時(shí),雙地鐵直達(dá),加上品牌齊全,前海壹方城開(kāi)業(yè)即火,成為深圳客流最大的商場(chǎng)之一。

那個(gè)時(shí)候,寶安的購(gòu)物中心還不多,深圳大悅城一直沒(méi)開(kāi)出來(lái)(最早傳是2017年開(kāi)業(yè)),加上海雅繽紛城一直在做品牌優(yōu)化調(diào)整,對(duì)沖了地鐵的劣勢(shì),就算是前海壹方城開(kāi)業(yè)后,項(xiàng)目在深圳一眾商場(chǎng)中,發(fā)展得也很不錯(cuò)。

據(jù)了解,2016年海雅繽紛城引進(jìn)國(guó)際美妝和輕奢品牌,奠定了基調(diào);2017年品牌調(diào)整率超過(guò)40%,當(dāng)年銷售額達(dá)28.5億元;之后調(diào)改成為海雅繽紛城的主旋律,銷售額也不斷提高。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2020年至2023年海雅繽紛城銷售額分別為40億元、48億元、約50億元、58億元。

這樣的銷售額,在深圳是排在前列的。這也能看出海雅繽紛城的招商能力,以及消費(fèi)者粘性很強(qiáng)。

如今,深圳大悅城開(kāi)業(yè),從情況來(lái)看,有點(diǎn)當(dāng)初前海壹方城開(kāi)業(yè)時(shí)的味道,人流很大,網(wǎng)上的評(píng)論也相對(duì)正面。

7月19日靈芝站到深圳大悅城地下通道

這次,海雅繽紛城受到的影響就比較明顯了,12號(hào)線新安公園站到項(xiàng)目的寶龍一巷人流不多,12號(hào)線沒(méi)開(kāi)通之前,從5號(hào)線靈芝站到項(xiàng)目的建安一路,以前人流如織,現(xiàn)在人流也不多了,甚至街邊有不少街鋪關(guān)門,貼著招租的廣告。

離項(xiàng)目更近的地鐵站是20號(hào)線新安老城站,但這條地鐵線預(yù)計(jì)2028年通車。三年時(shí)間,可能就是另一番景象。

現(xiàn)在,海雅繽紛城的人流還可以,去項(xiàng)目的人應(yīng)該是多年來(lái)的忠實(shí)客戶和附近居民,但是也不排除附近居民慢慢會(huì)被深圳大悅城吸引過(guò)去。

就看海雅繽紛城能不能跟前幾年一樣,留住品牌留住人,繼續(xù)承壓前行。

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