3月30日，大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司宣布，截止2014年12月31日，該公司總收入達(dá)1078.71億元，較2013年867.74億元增長(zhǎng)了24.31%;不過(guò)，其投資性物業(yè)公允價(jià)值增長(zhǎng)為134.55億元，較2013年降低12.87%。

　　同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的核心溢利為148.24億元，同比增長(zhǎng)14.04%，核心溢利率為13.74%。對(duì)于核心溢利的增長(zhǎng)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)強(qiáng)調(diào)稱，其主要來(lái)源于投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊和物業(yè)銷(xiāo)售板塊的盈利的增長(zhǎng)。

　　據(jù)介紹，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收入主要來(lái)自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理、物業(yè)銷(xiāo)售和酒店經(jīng)營(yíng)三大板塊，占比分別為約9.6%、85.05%及3.72%。

　　于年報(bào)中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)多次強(qiáng)調(diào)，其投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理板塊收入的對(duì)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的貢獻(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，這部分的收入占總比9.6%，比2013年增長(zhǎng)0.71個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)了解，2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)來(lái)自投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)板塊的收入為103.52億元，比2013年增長(zhǎng)34.32%;來(lái)自物業(yè)銷(xiāo)售的收入為917.48億元，比2013年增長(zhǎng)22.36%;來(lái)自酒店經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)板塊的收入為40.08億元，同比增24.67%。

　　總體而言，2014年，萬(wàn)達(dá)全年合約銷(xiāo)售總金額是1601.5億元，較2013年增長(zhǎng)26.65%;合約銷(xiāo)售面積1478萬(wàn)平方米，較2013年增長(zhǎng)35.97%。另外，其已開(kāi)業(yè)酒店總數(shù)達(dá)到62家，總房間數(shù)達(dá)到19165間。

　　截至2014年12月31日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)擁有總建筑面積約7594萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備。其中，萬(wàn)達(dá)商業(yè)新增23座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)總數(shù)達(dá)到107座。

　　需要關(guān)注的是，萬(wàn)達(dá)商業(yè)稱，2014年，公司整體毛利率較2013年維持了穩(wěn)定水平，主要得益于本集團(tuán)物業(yè)租賃和管理業(yè)務(wù)板塊毛利率和收入同時(shí)上升。

　　在投資物業(yè)租賃及物業(yè)管理板塊，萬(wàn)達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)毛利7649萬(wàn)元，較2013年增長(zhǎng)39.20%，毛利率為73.89%，較2013年提升了2.59個(gè)百分點(diǎn)。

　　在物業(yè)銷(xiāo)售方面，萬(wàn)達(dá)商業(yè)完成年初既定的銷(xiāo)售目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售1601.5億元。其中來(lái)源于一、二線城市銷(xiāo)售占比49.81%，三線城市占比48.31%，境外占比1.88%。而按物業(yè)類型分，商鋪、寫(xiě)字樓、SOHO及其他為59.64%，住宅物業(yè)銷(xiāo)售占比為40.36%。

　　同時(shí)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)去年的物業(yè)銷(xiāo)售毛利是372.16億元，較2013年增加21.48%，毛利率為40.56%，與2013年基本持平。

　　不過(guò)，在酒店方面，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的業(yè)主利潤(rùn)率為14.50%，與2013年相比下降3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　同時(shí)，其實(shí)現(xiàn)毛利11.40萬(wàn)元，較2013年增加6.84%，毛利率為28.44%，與2013年相比下降4.75個(gè)百分點(diǎn)。

　　對(duì)此，萬(wàn)達(dá)商業(yè)解釋稱，主要因?yàn)槟陜?nèi)新開(kāi)業(yè)酒店數(shù)量較多，折舊增加，而該等酒店尚未進(jìn)入運(yùn)營(yíng)成熟期，收入未達(dá)正常水平。

　　而在資金方面，2014年，萬(wàn)達(dá)商業(yè)的總體融資成本(包括資本化利息)由2013年的97.98億元元增長(zhǎng)至123.75億元，增長(zhǎng)26.3%。同時(shí)，該公司的凈負(fù)債率為56.68%，同比上升了3.7個(gè)百分點(diǎn)。
　　（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 郭凈凈）