“如果說讓南京新百退出百貨業是自廢武功，那么金鷹系推出的商業資產注入方案就是赤裸裸的掠奪。”南京當地一位熟知內情的人士表示。

　　這位人士所指的其實是金鷹系擬注入的七項資產中的南京珠江壹號實業有限公司。公開資料顯示，南京珠江壹號實業有限公司前身是南京國際同仁發展有限公司，2006年5月以前南京新百擁有該公司100%股權。

　　南京國際同仁發展有限公司成立于1992年，原注冊資本1659.54萬元，主要從事“南京國際同仁大廈”的開發建設業務。據悉，同仁大廈于1993年開工，后于1996年停工，大廈工程僅完成了土地開發和樁基工程，2003年開始建設主樓。截至2005年1月，南京新百在該項目上投入資金約2.37億元以上，其中絕大部分以債權形式存在。

　　正當各地房價開始上漲、該項目的價值將要展現出來的時候，2006年5月30日，在金鷹系主導下，南京新百將該公司70%的股權以略高于凈資產的價格讓給了泰州新鵬房地產開發有限公司，轉讓價格為8378.52萬元。據公開披露的信息，當時同仁大廈(也就是現在的珠江壹號大廈)已經完工50%時，并計劃于2006年底前完成主樓的主體工程。轉讓完成后，2006年9月16日南京國際同仁發展有限公司更名為“南京珠江壹號置業有限公司”。

　　2007年8月24日，在該項目即將完工封頂交付使用的時刻，南京新百再次將擁有的南京珠江壹號置業有限公司剩余30%的股權轉讓給泰州新鵬房地產開發有限公司，轉讓價格為4500萬元。轉讓完成后，2008年11月南京珠江壹號置業有限公司又更名為“南京珠江壹號實業有限公司”。也就是今年3月23日南京新百重組方案中擬注入資產之一。

　　至此，在此次商業資產注入方案推出的前夕，“珠江壹號”這個原來100%屬于南京新百的商業項目公司通過一系列的股權轉讓和更名，改頭換面變成了一家表面上完全與南京新百毫不相干的公司。在此過程中，南京新百獲得的收益不足3500萬元。

　　但是不到三年，南京新百卻又要花費16.35億元的價格將這個公司重新收回。從數據來看，截至2008年12月31日珠江壹號的凈資產為8698萬元，而2006年4月30日該公司的審計凈資產為9881萬元。三年來珠江壹號的資產狀況并沒有實質性的變化。但是二者的估值卻由1.29億(8378.52+4500)一下子變成了16.35億，這就意味著三年來珠江壹號項目升值了11.67倍。雖然這種差距有房價上漲的因素，但這兩年房價上漲的幅度最多也只有1-2倍。若與去年底8698萬元凈資產相比，此次估值溢價更達到近17.8倍。

　　更蹊蹺的是，低價接手珠江壹號項目的是南京新百的非關聯方泰州新鵬房地產開發有限公司。據記者從泰州當地人士了解，泰州新鵬房地產開發有限公司是當地一家實力雄厚的地產公司，與南京新百確實沒有關聯關系。

　　但是為何不到2年的時間，珠江壹號的股權又回到了南京新百的關聯方金鷹集團的手中呢？

　　知情人士分析，其中存在兩種可能：一種是泰州新鵬認為珠江壹號項目是個燙手山芋，不得已轉讓給金鷹集團；另一種情況是泰州新鵬是金鷹系為規避“關聯交易”嫌疑而找到的中間人。

　　該人士同時表示，無論情況如何，金鷹集團或者南京新百都應該給廣大股東一個說法。
　　（證券時報 記者 申木）