出品/聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心

撰文/林平

頭圖/聯(lián)商圖庫

編者按：站在時代更迭、城市更新的浪潮之下，商業(yè)年年在變，并無時無刻不在考驗我們的“隨機應變”。

去年因疫情影響，不少購物中心紛紛推遲開業(yè)，引發(fā)2021年的積累爆發(fā)。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2021年前三季度全國新開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量為273個(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬方)，同比去年上漲65%。預計在2021年全年的新增開業(yè)數(shù)量將迫近500家。

結(jié)束2021年的“緊張”與“興奮”，2022年全國新商業(yè)項目供應情況如何？各個企業(yè)將如何展開實力競爭，搶占市場份額？有哪些頭部商業(yè)項目值得關注和期待？行業(yè)將呈現(xiàn)哪些新的發(fā)展趨勢？

基于此，聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心盤點了華東/華南/華中/西南/華北/西北/東北全國七大區(qū)域（不含港澳臺）2022年擬開業(yè)的商業(yè)項目，以供行業(yè)參考。

本期關注華北地區(qū)。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計，2022年華北擬開業(yè)的商業(yè)項目數(shù)量113個（不含專業(yè)市場、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬方）。新增GFA商業(yè)建筑面積1078.37萬方，平均單體建筑面積9.54萬方。

按照區(qū)位劃分，華北地區(qū)范圍包括北京、天津、河北、山西和內(nèi)蒙古中部。就2022年擬開業(yè)商業(yè)項目來看，河北擬開業(yè)商業(yè)項目最多，達到38家，緊隨其后的是北京（31家）、天津（23家）、山西（17家）和內(nèi)蒙古中部（4家）。

而在區(qū)域商業(yè)項目體量上，河北2022年商業(yè)項目體量將新增354.79萬方，接近華北新增商業(yè)項目體量的三分之一，北京2022年商業(yè)項目體量將新增311.51萬方。得益于高度開放、發(fā)達的商業(yè)發(fā)展環(huán)境，京津地帶聚集著大量品牌地產(chǎn)開發(fā)商，河北、山西、內(nèi)蒙古以本土開發(fā)商居多，外來開發(fā)商進駐較少。

與2021年情況相似，無論是新開商業(yè)項目數(shù)量還是新增供應商業(yè)體量，河北與北京均呈現(xiàn)領跑姿態(tài)，成為華北地區(qū)商業(yè)供應主要區(qū)域。

京津冀成商業(yè)供應主陣地 領跑華北

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從華北各區(qū)域開業(yè)數(shù)量上來看，京津冀計劃開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量領跑，成為商業(yè)供應主要陣地。其中，河北計劃新開38家，北京計劃新開31家，天津計劃新開23家，山西計劃新開17家，內(nèi)蒙古中部僅有4家計劃2022年開業(yè)。

從新增商業(yè)項目體量上看，河北2022年商業(yè)項目體量將新增354.79萬方，接近華北新增商業(yè)項目體量的三分之一。北京2022年商業(yè)項目體量將新增311.51萬方。緊隨其后的是，天津、山西和內(nèi)蒙古中部。

從華北各城市新增商業(yè)項目數(shù)量來看，新增4家及以上擬開業(yè)的城市有北京、天津、石家莊、保定、運城、太原和唐山。其中，作為省會城市，石家莊擬新開業(yè)項目達10家，太原擬新開業(yè)項目僅有5家。上榜城市多為直轄市、省會城市或省域副中心城市。

北京2022年將迎來31家商業(yè)項目開業(yè)，凱德置地、華潤萬象生活、萬達集團、遠洋集團等品牌地產(chǎn)商均有落子。其中，位于通州副中心的北京遠洋樂堤港將于2022年10月開業(yè)，該商業(yè)項目商業(yè)面積約10萬㎡，將成為副中心商圈首個雙首層結(jié)構(gòu)的商業(yè)建筑，還將打造副中心夜經(jīng)濟商業(yè)街區(qū)貳肆坊，營造精致餐飲+休閑娛樂的夜生活場景。

天津有23家新項目計劃開業(yè)，新城、保利等布局的多個項目明年或?qū)⒘料唷：颖?022年新開商業(yè)項目主要集中于石家莊、保定、唐山、邯鄲等地市。山西太原明年有5家商業(yè)綜合體將迎來開業(yè)，內(nèi)蒙古開業(yè)項目主要集中在呼和浩特。

5-10萬方商業(yè)項目仍是主流 占比超1/3

聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心數(shù)據(jù)顯示，從華北地區(qū)商業(yè)項目體量分布及占比情況，5-10萬方項目占居主流，數(shù)量達到41個，占比為36.28%。緊隨其后的是2-5萬方的小商業(yè)綜合體，這些商業(yè)體以本土開發(fā)商為主，項目數(shù)量為30個，占比為26.55%。

10-15萬方項目供應有22家，15萬方以上項目有20家。超大體量商業(yè)綜合體一般為品牌地產(chǎn)商開發(fā)，這類商業(yè)項目一般定位為城市商業(yè)綜合體。在地市級和縣域市場，由于較少品牌開發(fā)商進駐，不少本土商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)憑借小體量商業(yè)開發(fā)，構(gòu)建起當?shù)叵M新中心。

新業(yè)態(tài)、新消費增長，或?qū)⒂瓉砝?/strong>

疫情之下，商業(yè)項目的開業(yè)率受到較大影響。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心此前不完全統(tǒng)計，2021年華北擬開業(yè)商業(yè)項目數(shù)量為119個，但從實際表現(xiàn)來看，截至今年1-11月，華北地區(qū)實際開業(yè)商業(yè)項目僅為19個。可以預計的是，2022年或?qū)⒀永m(xù)這一態(tài)勢。

一方面，疫情打亂了地產(chǎn)商的開業(yè)計劃，給企業(yè)經(jīng)營以及發(fā)展帶來較大沖擊。中國連鎖經(jīng)營協(xié)會聯(lián)合Nielsen IQ發(fā)布的《2020-2021年度中國購物中心消費者洞察報告》顯示，目前消費者消費金額和消費轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)走低現(xiàn)象，進一步印證疫情對消費習慣的影響，有效促進消費，提升客單是后續(xù)購物中心重要課題。

另一方面，購物中心已轉(zhuǎn)向存量市場，市場同質(zhì)化嚴重，競爭加劇，運營壓力增大。對于企業(yè)來看，一方面要回歸商業(yè)本質(zhì)，提供好的商品和服務，精細化運營；另一方面，要積極擁抱數(shù)字化轉(zhuǎn)型，擁抱消費者變化。

今年7月19日，商務部宣布在上海市、北京市、廣州市、天津市和重慶市率先開展國際消費中心城市培育建設，華北地區(qū)城市占有兩席。

就北京來說，到2025年將力爭吸引國際國內(nèi)品牌在京開設3000家以上首店、創(chuàng)新店、旗艦店，打造10個左右老字號聚集區(qū)，孵化100個以上新消費品牌，引進500個左右國內(nèi)外知名美食品牌。2025年前要打造2-3個千億級規(guī)模世界級商圈；商業(yè)活躍度方面，各區(qū)至少有1個現(xiàn)代化綜合商圈和1條商業(yè)步行街。石家莊目前擁有大中型商場（包括綜合體）81個，也在補齊發(fā)展短板，培育壯大區(qū)域要素聚集、國際網(wǎng)絡暢通、新興業(yè)態(tài)引領的現(xiàn)代商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)體系，打造現(xiàn)代商貿(mào)物流千億級產(chǎn)業(yè)集群。

京津冀地區(qū)是我國北方經(jīng)濟規(guī)模最大、最具活力的地區(qū)，隨著新發(fā)展格局形成，以及購物中心新業(yè)態(tài)崛起，新消費趨勢顯現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)項目或?qū)⒂瓉硇掳l(fā)展機遇。

附：2022年華北地區(qū)擬開業(yè)商業(yè)項目統(tǒng)計表