8月31日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2022年上半年業(yè)績報告。

報告期內(nèi)，遠(yuǎn)洋集團(tuán)歸母凈利潤虧損10.87億元，去年同期則盈利10.1億元，同比跌幅達(dá)207%。這是遠(yuǎn)洋集團(tuán)自上市來首次虧損。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱虧損原因包括人民幣兌美元貶值造成的匯兌虧損、分占合營企業(yè)溢利下降、國內(nèi)房地產(chǎn)市場低迷及疫情持續(xù)導(dǎo)致毛利率下降。

今年上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)毛利為43.11億元，較2021年同期下降7%。毛利率下降至18%，去年同期為22%。遠(yuǎn)洋集團(tuán)解釋毛利率的下降源于為降低經(jīng)營風(fēng)險，加快了項目尾盤的出清。

從收入占比來看，物業(yè)開發(fā)仍舊是遠(yuǎn)洋集團(tuán)營業(yè)貢獻(xiàn)的主力，占比達(dá)79%。投資物業(yè)帶來的收入僅為2.1億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能成為支撐遠(yuǎn)洋穿越周期的核心力量。

財報數(shù)據(jù)顯示，上半年遠(yuǎn)洋集團(tuán)協(xié)議銷售總額為430.10億元，較2021年同期下降約18%；銷售面積下降約10%至255萬平方米；銷售均價下降約13%至每平方米18200元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)稱主要因上半年有較多的二線城市項目結(jié)轉(zhuǎn)，推售的中高端項目較少。

遠(yuǎn)洋集團(tuán)并非首次以價換量，2018年遠(yuǎn)洋銷售均價曾高達(dá)22900元 / 平方米，到2020年銷售均價已縮減了23%，為18600元 / 平方米。

虧損的另一原因是分占合營企業(yè)業(yè)績下降。財報顯示，上半年該數(shù)額為6700萬元，而去年同期為6.22億元。

值得注意的是，遠(yuǎn)洋集團(tuán)財報里顯示其他虧損達(dá)11.15億元，去年同期為收益0.65億元。遠(yuǎn)洋集團(tuán)指出主要原因是上半年人民幣兌美元貶值幅度較大，造成匯兌虧損8.94億元，去年同期為收益2.19億元。

財務(wù)方面，截至中期末，遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)金資源總額196.42億元，流動比率1.71倍；凈借貸比率由2021年末的85%上升至105%，主要因房地產(chǎn)市場低迷、融資環(huán)境嚴(yán)峻等疊加影響，資金回籠速度仍然較慢，加上人民幣兌美元貶值幅度較大，使凈借貸比率短暫上升。

今年以來，遠(yuǎn)洋集團(tuán)陸續(xù)把部分重資產(chǎn)項目擺上貨架，多次尋求轉(zhuǎn)讓包括北京頤堤港、銳中心、太古里成都等在內(nèi)的多個項目公司股權(quán)。

信用債資訊機(jī)構(gòu)BondInsight從知情人士處獲悉，在31日晚間舉行的中期業(yè)績溝通會上，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示公司正積極響應(yīng)監(jiān)管部門安排和號召，準(zhǔn)備發(fā)行中債信用增進(jìn)提供擔(dān)保的銀行間債券，但并未透露更多發(fā)行細(xì)節(jié)。

在回應(yīng)有關(guān)遠(yuǎn)洋資本涉擔(dān)保貸款逾期事件等問題時，遠(yuǎn)洋集團(tuán)表示遠(yuǎn)洋資本是集團(tuán)持股49%的聯(lián)合營公司，但雙方是兩個獨立的經(jīng)濟(jì)實體、法律實體。對于遠(yuǎn)洋資本在行業(yè)巨變過程中遇到的流動性壓力等經(jīng)營管理問題。集團(tuán)原則一直是全力支持遠(yuǎn)洋資本的業(yè)務(wù)發(fā)展及獨立解決經(jīng)營管理問題，并將在合規(guī)可行的條件下，積極履行股東應(yīng)盡責(zé)任、義務(wù)以及相關(guān)承諾。