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撰文/劉嘉玲

12月，作為一年之中的最后一個(gè)月份，歷來是一年之中最為熱鬧的月份，圣誕之后連著元旦，節(jié)日氣氛直接促進(jìn)消費(fèi)，對(duì)于購物中心來說是絕佳的開業(yè)時(shí)機(jī)，因此很多購物中心選擇在12月集中開業(yè)，蹭一蹭節(jié)日的好兆頭。

12月，全國商業(yè)地產(chǎn)新供應(yīng)市場表現(xiàn)如何？

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，12月全國將新開商業(yè)項(xiàng)目(不含專業(yè)市場、家居商場、酒店及寫字樓、純商業(yè)街區(qū)，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)共71個(gè)(其中已開業(yè)2個(gè)，試營業(yè)3個(gè))，新增商業(yè)建筑面積796.77萬㎡，平均單體建筑面積約11萬㎡（總表見文末）。

01

華東一騎絕塵

西北、東北收獲較少

從區(qū)域來看，華東成為當(dāng)之無愧的領(lǐng)跑王，共將開業(yè)41個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，華南以11家開業(yè)項(xiàng)目的“成績”緊隨其后，西南將開業(yè)9家商業(yè)項(xiàng)目，位列第三。西北擬新開項(xiàng)目最少，只有1個(gè)。

具體來看，華東開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量41個(gè)，占比約58%，體量貢獻(xiàn)505.83萬方。其中江蘇14個(gè)，浙江12個(gè)，上海7個(gè)，山東6個(gè)，安徽、江西各1個(gè)。

華南開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量11個(gè)，占比約15%，體量貢獻(xiàn)94.7萬方。其中廣東4個(gè)，廣西5個(gè)，福建2個(gè)。

西南開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量9個(gè)，占比約13%，體量貢獻(xiàn)83.76萬方，9個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均處于四川。

華北開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量4個(gè)，占比約6%，體量貢獻(xiàn)34.58萬方。其中天津3個(gè)，河北1個(gè)。

華中開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量3個(gè)，占比約4%，體量貢獻(xiàn)37.5萬方。其中湖北2個(gè)，湖南1個(gè)。

東北開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量2個(gè)，占比約3%，體量貢獻(xiàn)32.4萬方。2個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均處于遼寧。

西北開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量1個(gè)，占比約1%，體量貢獻(xiàn)8萬方，該商業(yè)項(xiàng)目位于陜西。

02

萬達(dá)持續(xù)發(fā)力

愛琴海、龍湖、金茂等緊隨其后

從開發(fā)商開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量來看，在所被統(tǒng)計(jì)的47家開發(fā)商中，大致可以分為三個(gè)梯隊(duì)，萬達(dá)以10個(gè)開業(yè)項(xiàng)目穩(wěn)居第一梯隊(duì)，愛琴海集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、金茂商業(yè)、旭輝商業(yè)、萬科集團(tuán)、寶龍商業(yè)、合生商業(yè)、鴻榮源壹方商置、銀泰商業(yè)9家開發(fā)商以2-4個(gè)商業(yè)項(xiàng)目構(gòu)成第二梯隊(duì)，剩余37家開發(fā)商均以1個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，成為第三梯隊(duì)。

注：商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為1個(gè)的開發(fā)商均未計(jì)入統(tǒng)計(jì)。

具體來看，萬達(dá)集團(tuán)12月開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目主要聚集在華北和華東區(qū)域，其中華北3家，華東6家，西南區(qū)域只有1家。

愛琴海集團(tuán)12月開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目在華東、華南、西南均有分布，其中華南2家，華東和西南各1家。

龍湖集團(tuán)12月開業(yè)的3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分布在華東和西南，其中華東2家，西南1家。

03

主要商業(yè)看點(diǎn)

新開商業(yè)項(xiàng)目中，有幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目看點(diǎn)十足。比如合生商業(yè)旗艦項(xiàng)目MOHO上海，這也是合生商業(yè)開展的首個(gè)高端項(xiàng)目；全球高端時(shí)尚百貨SKP全國第三家，以TOD模式開發(fā)、由“地上公園+地下商業(yè)”構(gòu)成的成都SKP等。

MOHO上海

MOHO上海效果圖

11月30日，合生商業(yè)首個(gè)高端項(xiàng)目MOHO上海首次官宣了一批入駐品牌，直接拉滿人們對(duì)這座項(xiàng)目的期待值，也為半個(gè)多月后的正式開業(yè)積攢了一波新的流量。

2020年11月13日，合生商業(yè)宣布將于2021年推出全新產(chǎn)品線MOHO。兩年過去，該產(chǎn)品線終于將在12月24日揭開神秘面紗。MOHO上海位于靜安核心地段，總體規(guī)劃建筑面積18萬方，其中商業(yè)部分MOHO潮奢購物中心建筑面積達(dá)7.5萬方。

作為合生商業(yè)對(duì)于高端商業(yè)的全新構(gòu)想，MOHO上海定位于「潮奢」，打破傳統(tǒng)既定規(guī)則，將文化、藝術(shù)、美學(xué)和思想力共植于城市悠久或新中央商務(wù)區(qū)的超核心地段。希望給目標(biāo)消費(fèi)客群帶來更多樣更多元的面貌�；�于這一定位，打造了高端零售、品質(zhì)生活、舌尖風(fēng)味、先鋒潮流等多元空間。

此外，相關(guān)信息顯示，MOHO產(chǎn)品線第二個(gè)項(xiàng)目將落子廣州。

成都SKP

成都SKP效果圖

提及SKP，最大的標(biāo)簽是國際奢侈品牌。2007年4月19日，國內(nèi)第一家門店北京SKP盛大開幕，定位于高級(jí)奢華、流行時(shí)尚，是全球最標(biāo)志性的時(shí)尚奢侈百貨之一，也是北京終極時(shí)尚生活方式與購物目的地，被消費(fèi)者和媒體譽(yù)為“中國高端商場的示范性樣本。”

而作為SKP在全國的第三家門店，成都SKP盡管還尚未開業(yè)，但一度引發(fā)眾多關(guān)注。

資料顯示，成都SKP項(xiàng)目位于交子公園商圈核心區(qū)，毗鄰環(huán)球中心，占地面積約190畝，總建筑面積34.4萬方。該項(xiàng)目的最大亮點(diǎn)是“公園+商業(yè)”模式，由地上生態(tài)公園和地下商場共同構(gòu)成，其中地下一層到二層為商業(yè)，三層到五層為停車場，將提供2600多個(gè)車位。

同時(shí)，成都SKP還將引入1000多個(gè)知名百貨品牌，其中一線品牌覆蓋率將達(dá)98%，全力構(gòu)建高端時(shí)尚的多元消費(fèi)場景，力爭成為城南首個(gè)營業(yè)額突破百億元級(jí)的商業(yè)零售單體項(xiàng)目。據(jù)了解，目前已入駐的品牌包括LV、GUCCI、PRADA、FENDI、Loro Piana、BURBERRY、TOM FORD等一眾奢侈品大牌。

作為交子公園商圈推出的第一個(gè)高檔百貨業(yè)態(tài)，成都SKP有望成為西南地區(qū)高端商業(yè)項(xiàng)目的標(biāo)桿，為推動(dòng)成都建設(shè)成為國際消費(fèi)中心城市發(fā)揮助益。

公開資料顯示，全球高端時(shí)尚百貨SKP目前在全國共有5個(gè)項(xiàng)目，其中北京SKP和西安SKP為在營項(xiàng)目，成都SKP于2020年開工建設(shè)，杭州SKP于2021年1月成功簽約，預(yù)計(jì)將于2025年開業(yè)，昆明SKP已競得地塊，預(yù)計(jì)將于2024年開業(yè)。

附：2022年12月全國將開購物中心統(tǒng)計(jì)表