銅鑼灣總監梁偉：從銅鑼灣看商業地產的運營
來源：
聯商網
2004-10-22 20:28
銅鑼灣作為奠基人從96年為新概念購物中心進行了廣泛的研究并提出了shopping mall一詞，創辦了全國第一家shopping mall銅鑼灣廣場，從此中國就有了mall店這一類名次，從此有了摩爾的形態。
接下來講一下銅鑼灣的選址原則，選址原則有未來中心原則，可持續原則，人性化原則，這些無非就是指在新的商圈建設一個大的shopping mall，而且把這種商業影響力逐步擴大，輻射的范圍更廣一些，形成一個成熟商圈，引導一個新的消費，這個配套有大型的超市，還有娛樂項目餐飲等等這些來作為配套的，未來中心原則也就是未來得發展趨勢。以政府規劃的新政治文化或者商業、商務這些中心為指導的，這個指的是未來得發展趨勢，還有一個可持續原則，可持續原則就是一個持續發展或者持續經營的一個原則。還有更多的就是體現人性化的原則營造以人為本，營造更多的休閑或者娛樂的空間，或者創造以人為本的充足，使人性化得到充分的體現。
還有易達原則，都是實現便利最大化的原則，其他的還有一些當地文化以及消費文化方面，還有城市本身與外界的一些交往情況，還有這個城市接近購買力，還有商圈的氛圍，政府的政策，競爭情況等等這些方面，這些都是我們主要考慮的方面。銅鑼灣廣場的選址標準，大概上跟大家作一個交流，第一點我們考慮一二三類的城市，在考慮這個城市指標的時候，我們通過城市人口這一項，城市人口在60萬以上，還有就是城市年的GDP在500億元人民幣以上的城市，第四點是項目的建筑面積，建筑面積在5000平米以上，合作期限在20到25年。
我們要考慮的是交通的便利情況，在交通的要道交匯處，或者交通及其復雜的地方，而且還要有大量的停車位，作為專業的shopping mall運營商，銅鑼灣集團目前與國內外多加的不同業態運營商已經建立了長期的合作關系。同時協調為這些零售商提供了一個更廣闊發展平臺。我今天要講的這些，由于時間關系，我這邊主要講一下銅鑼灣廣場的選址一些標準。由于時間關系，銅鑼灣百貨的選址標準，我想期待著下次機會與大家再共同探討，謝謝大家！
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