攜手21世紀地產 銅鑼灣要在南京江寧開MALL
來源：
聯商網
2005-04-13 11:47
根據目前記者掌握的可靠信息，陳智已經選定南京江寧作為其在華東“夢開始的地方”。據稱，與其合作的開發(fā)商是南京21世紀投資集團旗下的南京21世紀房地產開發(fā)公司。
4月10晚8：30，記者在南京21世紀投資集團總部見到陳智。
在短短一個小時的采訪中，陳智更像是在發(fā)表自己關于“銅鑼灣帝國”的宣言，他預言，他的mall會使周邊房價在現有基礎上至少再上漲50％！
江寧符合“銅鑼灣”選址思路
陳智對南京，尤其是對江寧現狀的了解，讓記者有一種“他是南京人”的錯覺。
“南京老城區(qū)偏小，江寧作為新市區(qū)，2010年的規(guī)劃人口將達到100萬人，相當于一個中等城市規(guī)模。這樣一個充滿活力的新市區(qū)，沒有能夠解決人們一站式購物消費的地方是不行的。所以，江寧有著無可限量的發(fā)展?jié)摿Α！标愔钦f。
對于“江寧商業(yè)地產已經飽和”的說法，陳智說，他的ShoppingMall將來支撐的半徑范圍是30公里，也就是說，不僅僅是江寧的百萬人口，包括主城區(qū)600萬人口在內的整個南京周邊區(qū)域都在mall的輻射范圍之中。“伴隨著人均年收入的增長和轎車越來越多步入家庭，江寧ShoppingMall將會承擔更多城市副中心商貿流通的責任。”
mall讓江寧房價上漲50％
雖然目前江寧的商品新房的空關率正在逐步下降，但是由于生活配套設施仍然沒有得到令人滿意的改觀，已經開張納客的商業(yè)地產人氣明顯不足。對這一現狀，陳智認為，“ShoppingMall做的是生活配套，拉動的是產業(yè)鏈的提升，它將給購房者增加新的入住信心指數，直接帶動新市區(qū)商品房的入住率。”
陳智樂觀地認為，他的ShoppingMall建成之后，以現代城為圓心的江寧開發(fā)區(qū)商品房價格將會上漲50％以上。
他表示，這樣的預期并不是空穴來風，在他成功運作的數十個項目中，mall帶動房價上漲的例子比比皆是。銅鑼灣集團目前已經在全國20多個城市建立起分店網絡，包括27家ShoppingMall及25家大型綜合百貨店。今年銅鑼灣已經開設了8家分店。
“我們不做地產開發(fā)”
作為一個“mall狂人”，陳智一直墨守一個戒律：只做商業(yè)，不做地產。
談及如何把商業(yè)和地產相結合，與別人進行合作時，他說，一般有兩種投資模式。一是發(fā)展商有商業(yè)物業(yè)，雙方一起開設ShoppingMall。這種模式的核心是銅鑼灣必須掌握經營權；二是合資模式。比如與北京燕莎合資成立新公司，在北京開設的目前全國面積最大的金源新燕莎購物中心就是這種運作模式。
他認為，商業(yè)地產跟商業(yè)網絡聚在一起，是一種市場規(guī)律。政府應該引導其走向合理的規(guī)劃。如果引導得當，網點的布局會更加合理。現在ShoppingMall大型購物中心的出現，已經是一種浪潮，這種浪潮不可逆轉，但是應該加強引導。
對江寧區(qū)政府的支持，陳智認為就體現了政府的超前意識。
21世紀·現代城“Shopping Mall”
21世紀·現代城于2001年開工建設。正在規(guī)劃建設中的21世紀·現代城埃明頓商業(yè)中心，有商業(yè)面積16萬平方米，酒店一幢5．6萬平方米，高層公寓16幢25萬平方米，地下停車場1880個車位8萬平方米。
21世紀·現代城埃明頓商業(yè)中心是按全世界最大的加拿大埃明頓ShoppingMall模式創(chuàng)建，共分為三個主要部分：商貿城主體、商業(yè)街和東區(qū)沿街商鋪。
這三個區(qū)域之間，項目涵蓋了商業(yè)辦公大廈、全國一流的購物及娛樂中心，包括百貨主力店42000平方米；影城音像中心8000平方米；餐飲飲食店8000平方米；娛樂中心6000平方米；大型超市主力店17000平方米；電器、電子主力店6000平方米；電器、電子專業(yè)品牌店120間11100平方米；名品家具主力店15000平方米；世界知名品牌精品店320間28000平方米；專業(yè)品牌商鋪180間19000平方米等。
同時，預留8000平方米的商業(yè)廣場為地鐵空間。
■ 新聞附件
銅鑼灣中國的造mall工廠
銅鑼灣集團是香港一家專業(yè)性大型零售企業(yè)，主營現代商貿流通業(yè)中的ShoppingMall和大型綜合百貨店兩大業(yè)態(tài)，擁有“CMALL銅鑼灣廣場”和“銅鑼灣百貨”兩大品牌，營業(yè)總面積逾290萬平方米，包括27家ShoppingMall及25家大型綜合百貨店（DEPARTMENTSTORE）（美式購物中心）。另擁有高檔百貨OMOMO阿瑪百貨。
集團屬下的香港銅鑼灣廣場連鎖事業(yè)集團有限公司是全國唯一一家擁有超過10家mall的企業(yè)。
關于ShoppingMall按照國家頒布的業(yè)態(tài)分類標準，購物中心（ShoppingMall，譯音俗稱“摩爾”）是指多種零售店鋪、服務設施集中在一個建筑物內或一個區(qū)域內，向消費者提供綜合性服務的商業(yè)集合體。這種商業(yè)集合體內通常包含數十個甚至數百個大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及許多娛樂健身休閑服務場所。
按照所處位置、輻射半徑和建筑面積，分為社區(qū)購物中心（5萬平米以內）、市區(qū)購物中心（10萬平米以內）、城郊大型購物中心（10萬平米以上）。 （金陵晚報 記者程富建）
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