銅鑼灣MALL跑馬圈地重金砸東北
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2005-04-21 20:43
占地40多萬(wàn)平方米、總投資25億元……盤(pán)踞華南七年的銅鑼灣集團(tuán)昨天將自己圈地的棋子落在了遼寧省會(huì)沈陽(yáng)，并由是吹響全面進(jìn)軍東北的號(hào)角。
“其實(shí)，銅鑼灣廣場(chǎng)去年已經(jīng)在大連開(kāi)業(yè)，算是我們對(duì)東北布局的一個(gè)試探，今年步伐將更加強(qiáng)勁！”該集團(tuán)董事長(zhǎng)陳智如是告訴記者。而隨著東北戰(zhàn)略的實(shí)施，陳智的“銅鑼灣帝國(guó)版圖”正在急速擴(kuò)大：在全國(guó)32個(gè)城市已擁有30家美式購(gòu)物中心和25個(gè)大型綜合百貨店。
每年開(kāi)店六七家
銅鑼灣突然把自己密集的“火藥”射向了東北。去年在大連，昨天在沈陽(yáng)，而接下來(lái)，吉林的延吉、長(zhǎng)春將很快納入其擴(kuò)張版圖，“哈爾濱盡管目前還沒(méi)有選點(diǎn)，但已是我們考慮的一個(gè)方向，”陳智透露說(shuō)。
盡管如此，銅鑼灣在其它地方的步伐絲毫沒(méi)有減慢。有關(guān)高層人士告訴記者，本月云南將有一家開(kāi)業(yè)，而到了5月份，其美式購(gòu)物廣場(chǎng)將在新疆烏魯木齊、山東煙臺(tái)和重慶全面開(kāi)花。
“今年5到8月，將是我們新店開(kāi)業(yè)的高峰期！”陳智笑著表示，今年的擴(kuò)張策略仍將延續(xù)往常的風(fēng)格，“基本上保證一年開(kāi)六七家店。凡是常駐人口65萬(wàn)以上、GDP600億元以上的城市，都是我們的目標(biāo)。”而最讓他看中的，還是北京和天津兩大市場(chǎng)。“以這兩個(gè)城市為核心的華北地區(qū)，將是我們今年發(fā)展的重點(diǎn)。”而同樣被認(rèn)為是商業(yè)消費(fèi)重鎮(zhèn)的上海和廣州，陳智反而有些猶豫。他告訴記者，這兩個(gè)城市的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)相對(duì)成熟，所以不能輕易進(jìn)入，“我們一直在關(guān)注，而且也考察了十幾個(gè)點(diǎn)，一旦進(jìn)入就必須保證一炮打響！”
“資金不成問(wèn)題”
短短兩三年時(shí)間，銅鑼灣的全速擴(kuò)張腳印已經(jīng)遍布30多個(gè)城市。而記者發(fā)現(xiàn)，其中只有10多家購(gòu)物廣場(chǎng)真正開(kāi)業(yè)，其它的正在建設(shè)中。
據(jù)了解，一個(gè)面積40萬(wàn)平方米左右的購(gòu)物廣場(chǎng)，需要的投資金額大約為20億元，而銅鑼灣目前在建工程中，基本上都是10萬(wàn)-40萬(wàn)平方米的大型項(xiàng)目，對(duì)于任何一個(gè)集團(tuán)而言，這無(wú)疑都需要強(qiáng)大的資金后盾作支持，銅鑼灣是否會(huì)有這方面的壓力？
“資金方面不成問(wèn)題，”盡管不愿意透露自己的現(xiàn)金儲(chǔ)備，但陳智依然很堅(jiān)定地否認(rèn)了記者的擔(dān)心，“并不是所有的項(xiàng)目都全部由我們出資，有些是在土地開(kāi)發(fā)階段介入、有些是在商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)階段介入、而有些我們只是在后期運(yùn)營(yíng)上參與，所以實(shí)際需要的資金并不像想象中那么多。”而記者獲悉，此次沈陽(yáng)銅鑼灣廣場(chǎng)便是他們與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沈陽(yáng)華銳集團(tuán)共同合作的結(jié)果。
被陳智視為另一個(gè)保障資金的法寶，便是資金回籠快，“一般一個(gè)購(gòu)物廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，只需要兩年就可以收回成本。”
與此同時(shí)，集團(tuán)上市計(jì)劃也正在緊鑼密鼓籌劃當(dāng)中。
秘密洽購(gòu)普馬門(mén)店
記者昨天還獲悉，銅鑼灣正在秘密洽談收購(gòu)部分債務(wù)纏身的普馬門(mén)店，而收購(gòu)的重點(diǎn)在四川。“普馬在四川的大部分門(mén)店都是盈利的，”一位內(nèi)部人士說(shuō)。
2002年成立的沈陽(yáng)普馬，在經(jīng)歷一番高速擴(kuò)張后，陷入了債務(wù)困境，僅北京普爾和北京諾衡兩大股東提供的數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)普馬拖欠了近200萬(wàn)元房租以及3萬(wàn)元左右的員工工資。
據(jù)了解，銅鑼灣最初的意愿是重組普馬，但最終宣告失敗。“我們已經(jīng)沒(méi)有跟普馬總部談判了，”陳智透露說(shuō)，“現(xiàn)在轉(zhuǎn)向直接與各個(gè)門(mén)店進(jìn)行洽談，爭(zhēng)取收購(gòu)。”有消息稱(chēng)，銅鑼灣對(duì)四川10家普馬店有興趣，至少6家已進(jìn)入深入談判階段。
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