繼家和家美馬連道店因經營思路改變轉型茶城不久，馬連道商業街僅剩的兩家家居賣場之一——中家紡又傳出即將關門的消息。上周六，經記者調查證實，開業才一年的中家紡正在上演“空城計”，其中準確的說法是中家紡已經處于停業整頓狀態。此時，與中家紡處于“樓上樓下”關系的百安居作為馬連道上“碩果僅存”的專營家居建材品牌，面對家和家美、中家紡的種種變故，面對馬連道日趨濃厚的茶市氛圍，仍在獨自支撐著家居經營。而記者發現，即使是雙休日，這里也是門庭冷落、顧客稀少，種種跡象預示，馬連道這條街上的家居經營已陷入窘境。業內人士分析，對于特色商業街而言，只有專項業態扎堆才能有所發展，在茶香彌漫的馬連道做家居，本身就是決策上的失誤。

　　家和家美中家紡相繼撤離

　　“馬連道的中家紡快關門了！”從上周開始，這樣的一個小道消息在北京家居圈開始流傳。

　　8月25日，記者趕到位于馬連道茶葉一條街的中家紡看到，1.14萬平方米的總營業面積已有2/3處于空置狀態，從剩下的陳列柜和殘邊角料中依稀能看出開業時曾經有過的熱鬧景象。或許是為了節約開支，搬空了的區域沒有開燈，如此一來基本上漆黑一片的中家紡更顯一派荒涼景象。

　　據留守的一位工作人員介紹，從今年5月開始，一些合約到期的廠家開始陸續從中家紡撤走。到上個月為止，中家紡近40家商戶基本全部撤離，眼下記者看到的三家廠商因為合同未到期所以被迫繼續經營。“應該是人流量太少的緣故，這里的商戶很難再繼續經營下去。”

　　賣場撤消收款臺、入駐商戶全部撤離，這種舉措實際上已經意味著中家紡不想經營下去了。對此說法，中家紡的一位工作人員并不否認，并透露全部搬空后的中家紡是繼續經營家居用品還是轉型其他業態目前尚不清楚。

　　開業才一年的家居賣場撤離馬連道，中家紡并不是首例。此前，位于中家紡樓下的著名家具賣場品牌家和家美馬連道店此前因為看出家居經營不是正道，已轉型成為“和美茶城”。

　　百安居獨撐家居經營

　　位于馬連道的家和家美家具城、中家紡、百安居，曾因整條街只有這三家經營家居產品，被形容為“馬連道的家居三劍客”，同時因為它們同處于一座樓的三個樓層，形成了一個家居整體經營格局。如今“三劍客”中已有兩員大將轉型或停業整頓，惟一仍在營業的百安居能否繼續堅持下去成為人們關注的焦點。

　　一個普遍的說法是，有限的人流量嚴重阻礙了百安居的發展。記者特意選擇了周日，原則上人流量比平常多的時間去百安居馬連道店一探究竟。8月26日，當記者在百安居停留近兩個小時后，發現整個賣場的顧客不超過20人。除此以外，賣場內四處懸掛的“百款瓷磚驚爆低至5折”、“百款衛浴低至5折”、“木門和散熱器以及吊頂全場8折”等促銷海報也格外引人注目。用業內人士的話說，上到天花板下到地板，在百安居買裝修材料沒有不打折的。不過，從過去的很少打折到如今的瘋狂促銷，似乎也驗證了百安居因人流量少而不得不拿超低折扣換取銷售業績的傳言。

　　“以前還有家和家美、中家紡和百安居一起搖旗吶喊，但隨著百安居至開業以來始終人氣不高，使得希望‘傍’著百安居獲得收益的家和家美、中家紡也另尋他路，此時的百安居更顯勢單力薄，再加上前段時間的供應商糾紛讓品牌形象大打折扣，百安居要想獨自在馬連道營造出家居氛圍實在有點勉強。”一位業內人士如此分析。

　　馬連道茶香擠走家居氛圍

　　作為北京十條特色商業街之一，馬連道以茶產品扎堆而聞名，老百姓對馬連道上的家居賣場似乎一直不感冒。對于這一點，就連家和家美家居董事長田耘也承認，當初選擇在馬連道開設家具店就是個失誤。

　　“原本設想按照家和家美積累的品牌實力和影響力應該能在京城聞名的馬連道有所作為，但現在看來家居賣場的選址非常重要，馬連道地區根本不適合做家居買賣。”田耘說。

　　田耘認為，本來馬連道的家居賣場就少，未能形成成熟的家居氛圍，在茶葉批發市場、茶葉拍賣市場、茶鋪等一系列與茶有關的商業包圍下，馬連道家居更不堪一擊，因此百安居、中家紡因人流量少而經營慘淡很正常。“家和家美的家具固然有名，而馬連道的茶葉卻更具吸引力。”

　　據了解，馬連道現有670多家茶商，其中稍具規模的茶城就有數十家，除了京城的老百姓喜歡來馬連道買茶，現在全國乃至東南亞地區的茶商和普通市民都絡繹不絕地奔向馬連道。記者在馬連道看到，迎面走來的人大多數都拎著茶葉，耳邊傳來的也都是茶販和顧客在砍價、爭論的聲音。記者隨機采訪了兩位手提茶葉的消費者，其中一位名叫劉春的女士告訴記者，每隔幾個月她就要來馬連道買茶葉，但從未在馬連道買過家具或建材產品，“要買家居類產品一般都去十里河建材一條街，那里是專業家居賣場聚集之地，選擇性大，在馬連道這個專門賣茶的地方賣家具似乎有點不合時宜，也不專業”。看來，到馬連道買家具似乎不對消費者胃口。

　　專家診斷
　　同類商業扎堆促進業態發展

　　2001年，馬連道和十里河一條街同時被命名為“特色商業街”，馬連道因悠久的茶葉交易史被定位為茶葉特色街，而十里河則因為家居建材品牌扎堆被定位為建材一條街。幾年來，馬連道茶葉街和十里河建材街按照已有的定位發展，市場知名度和獲得的經濟效益與日俱增。據初略統計，目前馬連道的茶葉年產值為15億，十里河建材街預計今年總產值將達30億。如今提起馬連道，人們首先會想到茶葉，而買建材則毫不猶豫地選擇十里河。

　　“只有同類商業扎堆才能促進業態迅猛發展。”一位商業專家告訴記者，專項業態的扎堆對商業的整體氛圍是有利的，這種氛圍在帶動專項產業發展的同時，更容易推動行業發展，如馬連道茶葉街、十里河建材街。如果在馬連道整體的茶葉氛圍中“逆流而上”，發展家居等其他商業，很可能會遭遇與百安居一樣獨木難撐的問題。“此說法也同樣適用于十里河建材街，不信你去十里河瞧瞧，IT數碼類、百貨類商業業態生意肯定好不了。”
　　（北京商報 作者：王格）