王府井百貨(集團)與廣西桂建房地產(chǎn)有限責(zé)任公司(下稱“桂建公司”)的半年糾紛案一審?fù)杲Y(jié)。11月15日，南寧市中級人民法院判定王府井方面違約，并處賠償金2375萬元。加上南寧王府井2004年至2008年在南寧經(jīng)營虧損的7400萬，以及2007年預(yù)支出7200萬作為善后，合同還剩下8年，如果繼續(xù)空置，每年租金為1200萬。這樣算來，王府井在南寧損失將達2—3億。

　　停業(yè)

　　桂建公司董事長黃國培現(xiàn)在被南寧同行稱為“捧著金飯碗要飯的”，雖然桂建公司租予王府井的物業(yè)華星時代廣場估值達數(shù)億，但與王府井的糾紛幾年拖下來，黃國培已經(jīng)靠四處借貸維持。他現(xiàn)在經(jīng)常還會去位于新民路的華星時代廣場看看，這個項目是他一手開發(fā)，也是他2003年赴京與北京王府井談判，租予南寧王府井。如今，2.5萬平米的商場早已空置兩年，南寧王府井將柜臺、貨架、配套設(shè)施，甚至連指示霓虹燈全都拆了，員工也早遣散了，會員卡也已悉數(shù)回收。看著這破敗的場景，黃國培越來越不能相信王府井方面的解釋稱，只是暫時停業(yè)整頓，一直在計劃重新開業(yè)。

　　南寧王府井迫于經(jīng)營連年虧損的壓力，于2008年2月28日宣布停業(yè)整頓，至今未再恢復(fù)營業(yè)。黃國培心急如焚的原因在于，前期為了履行南寧王府井關(guān)于統(tǒng)一經(jīng)營的要求，他將已租出去的總面積約3千平米的中小鋪面又返租了回來，因此他每年需要支付給小業(yè)主的租金為500萬，王府井一天不開業(yè)，這筆錢他得一直自己倒貼下去。

　　因為前期裝修代價很大，黃國培擔(dān)心將來如果王府井經(jīng)營不利轉(zhuǎn)身走人，自己會吃很大的虧，因此在合同中加上了一條：“合同雙方的任何一方都不得單獨強制解除合同，一方單方強制解除合同，另一方有權(quán)拒絕接受有關(guān)賠償并要求繼續(xù)履行合同”。合同期為15年。

　　隨著2008年南寧王府井宣布停業(yè)，黃國培的心一直懸著，他好多次跑到商場去查看，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，一個價值幾千元的燈箱，王府井賣給收破爛的一百多元就拆了，冷藏冰箱也是，早就給賣了。黃國培越來越確定，南寧王府井不會再開業(yè)了。該項目在銀行的1億貸款再加上要返給小業(yè)主的租金，扣除每年收取的王府井租金1200萬，黃國培每年都有約500萬的缺口，維持了兩年以后現(xiàn)在已經(jīng)在靠借貸維持。黃國培有一輛最心愛的寶馬，卻一年多沒有再開過，因為加不起油。

　　今年5月，黃國培將南寧王府井和北京王府井告上了法庭。目前雙方對一審判決都不滿意，已經(jīng)上訴。

　　整場僵持戰(zhàn)爭最讓黃國培憤怒的是，不管是在南寧王府井還是到北京王府井總部，對方都沒有誠懇解決問題的意愿，反而輕松撥出7000多萬款項用以支付租金，即寧愿商場白白空置著，每年交付1200萬租金打水漂，也不愿賠償桂建公司損失和重新開業(yè)。這么做的“優(yōu)勢”在于，桂建公司已經(jīng)經(jīng)不起這樣的拖延，也許遲早會被逼得首先提出解約。據(jù)黃國培回憶，他和王府井前前后后進行了多次商談，王府井方面甚至明確告訴黃國培，“王府井不會再做了，你不提出解約那就拖吧，王府井每年一千二百萬是完全能夠付給你的”。如此財大氣粗的態(tài)度使黃國培無奈，他表示二審之后會舉報王府井涉嫌造成國有資產(chǎn)和股民利益巨大損失。

　　本報獲得的王府井與桂建公司從2008年2月起的蓋章正式聯(lián)絡(luò)函件顯示，王府井曾在2009年2月提出對場地進行分租、轉(zhuǎn)租，并強勢補充稱“請貴公司于收到此函后的五個工作日內(nèi)回復(fù)，如未在約定時限內(nèi)回復(fù)，將被視為已接受我公司的調(diào)整要求”。此時距停業(yè)已經(jīng)整整一年，王府井方面解決問題的態(tài)度依然沒變。

　　虧損內(nèi)外因

　　華星時代廣場位于七星路與新民路交叉十字路口處，而七星路上長約300米的商業(yè)街是一條知名的名牌街，是南寧高端購物去處。南寧王府井的第一步錯誤在于，找錯了定位。一名南寧同行認為，王府井沒有做足南寧市場的“功課”，具體表現(xiàn)在，七星路所吸引的消費群體是特定的，而王府井并沒有充分利用自身的地理優(yōu)勢吸引住這個消費群體，其定位是面向各階層的收入群體，造成企業(yè)形象在消費者心目錯位——“高不成低不就”，從商場的整個規(guī)劃來看，整個賣場的結(jié)構(gòu)與布局，以及商戶和品牌的分布不是很合理，商場面積雖然很大，知名品牌不夠且店面和布局缺乏亮點，商場內(nèi)頻繁調(diào)換業(yè)種及專柜。

　　2003年，因為非典，南寧王府井的進度受到延緩，就在此時，南寧百貨業(yè)的另一個巨頭出現(xiàn)了，華納娛樂公司正式與南寧萬達商業(yè)廣場簽訂協(xié)議，決定投資興建華納國際電影城。此時，萬達創(chuàng)建的“訂單地產(chǎn)”模式，已吸引了包括沃爾瑪、大洋百貨、德國和樂、臺灣特立、新加坡大時代公司等國際巨頭落戶邕城。王府井的地位不斷受到周邊威脅，南寧百貨業(yè)的競爭日漸激烈，此時，王府井高層的經(jīng)營理念停留在價格優(yōu)勢上。據(jù)南寧當?shù)孛襟w2009年的報道，王府井董事長鄭萬河曾經(jīng)放話稱，“如果有人要和我們打價格戰(zhàn)的話，我們隨時可以拿出一兩個億來陪他們玩。”王府井這樣財大氣粗的應(yīng)事態(tài)度直到后來與合作方桂建公司溝通時都未曾改變。

　　在模式上，南寧王府井采用的是“百貨+超市”的經(jīng)營模式，這是王府井集團的首次嘗試，也是王府井集團第一次在外部市場經(jīng)營大型的多功能購物中心。后來常有超市管理松散、服務(wù)糾紛等話題見諸于南寧媒體。

　　王府井總部派遣到南寧的總經(jīng)理先后換了三任。在黃國培看來，第一任總經(jīng)理最值得佩服，當時是位能干的女將，作風(fēng)、行事果敢潑辣，但她當時還任職廣州王府井總經(jīng)理，經(jīng)常要兩頭跑，難免顧不上。第二任總經(jīng)理則被認為辦事能力低下、悟性不高，不會與當?shù)馗簧檀蚪坏馈５诙慰偨?jīng)理原先任職于王府井人事部，后任職現(xiàn)已虧損閉店的南通王府井，之后被派遣到南寧。黃國培認為如何放下身段學(xué)會與地方富商打交道，是王府井這樣的國企集團下沉到二、三線城市必須要修煉的素養(yǎng)。

　　黃國培最為詬病的是第三任總經(jīng)理，他說這位經(jīng)理上任南寧后經(jīng)常找他聊天，重點了解他的財務(wù)狀況，并且探出了王府井一旦停業(yè)，桂建公司的日子很難撐下去。黃國培說，他把每個月要返給小業(yè)主多少錢都記下了。與南寧王府井走到訴訟公堂的這一步，黃國培認為很大一個原因就在于第三任總經(jīng)理對他財務(wù)狀況的了解，但他也未能夠找到相關(guān)證據(jù)。

　　拖延

　　王府井方面甚至明確告訴黃國培，“王府井不會再做了，你不提出解約那就拖吧。王府井每年一千二百萬是完全能夠付給你的”。

　　黃國培表示，“王府井很清楚我的現(xiàn)狀，所以它的戰(zhàn)略便是拖死桂建公司，讓我們主動提出解約。作為一個國有的上市公司，每年1200萬元完全是個小數(shù)目，反正這些錢都是國有資產(chǎn)和股民的錢。”

　　黃國培稱，在計劃停業(yè)期間，南寧王府井的相關(guān)人員沒有與合同方桂建公司有過一點溝通。黃國培說，這換做其他任何一家集團，都不可能不與業(yè)主進行事先溝通，不可能不聽聽當?shù)貥I(yè)主的意見。實則，通過對黃國培的采訪，發(fā)現(xiàn)也許最令黃國培不滿的不是經(jīng)濟損失，而是沒有得到王府井的尊重平等對待。

　　今年4月份，王府井曾派一位律師與黃國培商談，且一口咬定黃要求的賠償金額過大，黃認為王府井是在“擺架子”。黃國培稱，王府井派出進行談判的人員，一會兒這個說“我不清楚，不知道”，一會兒那個又說話遮遮掩掩，誰也拿不定個主意似的。他認為這是王府井內(nèi)部體制過于復(fù)雜的問題，也自認為這是王府井態(tài)度不誠懇的表現(xiàn)。

　　但是王府井一名人士稱，因為連續(xù)巨額虧損只能選擇停業(yè)，“三年來我們都在和黃國培協(xié)商，我們曾提議將場地轉(zhuǎn)租出去但一直沒有達成一致。如今雙方鬧到這個地步，王府井將不再考慮與桂建公司通過協(xié)商來合作經(jīng)營。”

　　王府井敗訴

　　南寧市中級人民法院一審判決王府井方面構(gòu)成違約，處賠償金2000余萬元。但對于黃國培要求的責(zé)成南寧王府井確定恢復(fù)營業(yè)日期的請求，法院予以駁回，在判決中說，法院稱，被告南寧王府井何時恢復(fù)營業(yè)應(yīng)由該公司自主決定，法院不易干預(yù)。

　　對于一審結(jié)果，雙方皆不滿意，目前已經(jīng)提起上訴。黃國培對二審結(jié)果比較樂觀，他認為一審不會輕易下結(jié)論，王府井違約已被認定為事實。

　　南寧王府井代理律師許紅則提出，王府井的停業(yè)行為并不構(gòu)成違約，且法院判定的補償依據(jù)也不科學(xué)。

　　早在南寧王府井剛剛停業(yè)的時候，黃國培找到王府井談判，許諾只要賠償給他兩三千萬，用于其他百貨企業(yè)進駐此項目的前期培育便可以解決問題。但是，黃國培稱，他的要求被王府井看成是無理的，“他們寧可預(yù)提出7200萬，每年1200萬打水漂也不接受我的要求，目的就是利用壓力逼我就范。僅僅是為了守約而不估算成本，我完全弄不清楚王府井的決策層是怎么想的。如今事情搞成今天這個地步，兩三千萬變成兩三個億，我想知道，由于這種故意作為造成國有資產(chǎn)和股民資產(chǎn)如此巨大損失的行為，該由誰來承擔(dān)責(zé)任?”

　　黃國培表示，二審結(jié)束后，桂建公司將向檢察機關(guān)及北京國資委等相關(guān)部門遞交反映材料，舉報王府井造成國有資產(chǎn)及股民的重大損失。

　　王府井方面則表示，絕對會守約，如果二審繼續(xù)敗訴，將在繼續(xù)申訴的同時一定會按照判決賠償。
　　（經(jīng)濟觀察網(wǎng) 王芳）