出品/聯商專欄

撰文/聯商高級顧問團成員 郭歆曄

今年五一假期的銷售額，上海市級商圈繼續領跑。

全市25個重點商圈91家商業企業銷售同比增長37.7％，客流量同比增長25.1％。市級商圈銷售同比增長超五成，遠超其他各級商圈。

從金額來看——南京西路、南京東路、陸家嘴商圈排名全市前三。

從增幅來看——

1、南京西路商圈銷售同比翻番，增幅全市最高；

【Tips】商圈內備受期待的項目（即將開業，下同）：中信泰富廣場升級改造、錦滄文華廣場、靜安寺廣場改造、吳江路步行街改造

2、豫園商城商圈銷售同比增長80%，客流同比增長174.7%；

3、南京東路步行街以“購出彩，活出YOUNG”為主題，商圈銷售同比增長64%；

【Tips】商圈內備受期待的項目：試營業階段的U479 、外灘中央2期

4、小陸家嘴商圈推動內貿外貿、旅游會展、文化藝術等多領域多業態消費聯動，商圈銷售同比增長50%+；

5、虹橋天山商圈商業企業銷售額同比增長24%；

【Tips】商圈內備受期待的項目：現所·創邑MIX改造

6、徐家匯商圈推出“2021五五購物節—花漾徐家匯”商圈品牌活動，徐家匯商圈及周邊12家商業企業5天累計實現銷售（營業）額2.2億元，同比增長22%（徐家匯商圈7家商場銷售額共計1.8億元，同比去年增長20%）；

【Tips】商圈內備受期待的項目：太平洋數碼2期改造、徐家匯源文化綜合體

7、中山公園商圈銷售額同比增長22%；

【Tips】商圈內備受期待的項目：華美達廣場改造升級

8、淮海中路、五角場、大寧、中環等重點商圈表現同樣理想。

【Tips】淮海中路商圈內備受期待的項目：新天地時尚2期改造升級；大寧商圈備受期待的項目：大寧久光（堪稱北上海最受期待百貨購物中心綜合體）、百聯上海%莘薈

新城商圈增勢喜人

五一假期，上海五個新城紛紛推出休閑、觀光、文博等主題活動，帶動消費增長。重點監測的10家新城商業企業銷售同比平均增長27.4%，客流同比平均增長47.5%。重點監測的青浦新城、南匯新城（臨港）、嘉定新城、奉賢新城、松江新城商業企業銷售同比分別增長30%、100%、38%、25%、51%，客流同比分別增長38%、80%、37.7%、55%、32%。

五個新城中，漲幅第一的是南匯新城/臨港——去年新開業的港城新天地2期與百聯臨港購物中心、百聯臨港生活中心、港城新天地、寶龍廣場、歐景小鎮商業街等7大商業項目共計吸引約32萬人次，銷售額超1500萬元，使得總銷售同比增長100%，客流同比增長80%。

隨著今年新城諸多增量項目——五一前開幕的松江G60科創云廊以及之后將陸續開幕的松江印象城、臨港萬達廣場、青浦東渡蛙城與卓越喜悅薈等，可以預見，明年五大新城的競爭將更加激烈。

開放式文化旅游區域「漲水」

五一假期，黃浦江濱江五區共接待游客817.44萬人，同比增長260.76%。

其中，黃浦濱江接待游客393.73萬人次。

「受益項目：BFC外灘金融中心、外灘源、外灘中央、老碼頭、黃浦綠地繽紛城， 即將開業的博薈廣場、外灘中央2期與綠地外灘中心1期」

浦東濱江接待游客287.13萬人次。

「受益項目：正大廣場、ifc、尚悅灣尚悅街、晶耀前灘、百聯世博源，即將開業的前灘太古里」

徐匯濱江接待游客103.21萬人次。

「受益項目：徐匯綠地繽紛城、保利時光里、綠地濱江club，即將開業的AI PLAZA西岸鳳巢、陽光濱江中心」

楊浦濱江接待游客34.72萬人次。

「受益項目：上海國際時尚中心、漁人碼頭」

虹口濱江接待游客28.98萬人次。

「受益項目：白玉蘭廣場、即將開業的北外灘來福士」

進一步細分來看，黃浦江游覽船共接待游客10.53萬人次，濱江岸線日益成為各類休閑活動的時尚打卡地和文旅新空間，黃浦外灘楓徑市集、虹口河濱源fashion市集、楊浦人人市集、浦東東方明珠塔城市廣場五五盒馬逛吃游園會等活動陸續登場。

外灘、豫園和小陸家嘴等區域分別接待游客343.60萬人次、160.18萬人次和229.51萬人次，同比分別增長451.70%、1110.72%、325.81%。

歷史風貌保護區接待游客502.90萬人次，其中——衡復區域（含衡山坊、永平里）累計接待游客157.12萬人；新天地區域（新天地商業群）累計接待游客78.07萬人；思南公館區域累計接待游客38.15萬人；愚園路區域累計接待游客129.70萬人（受益項目：即將開業的武夷路MIX320）；新華路區域（含上生新所、幸福里）累計接待游客28.62萬人；山陰路區域（含多倫路）累計接待游客71.24萬人。

伴隨著游客量的增加，區域內商業的銷售額必然會水漲船高。