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撰文/高天

逐漸“擁擠”的杭州高端商業(yè)賽道，新鴻基地產(chǎn)、平安不動(dòng)產(chǎn)、錢(qián)投集團(tuán)聯(lián)合打造的江河匯綜合體項(xiàng)目絕對(duì)值得關(guān)注。因此，關(guān)于該項(xiàng)目的進(jìn)展也一直牽動(dòng)人心。

11月16日，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了“景芳三堡單元江河匯城市綜合體匯中區(qū)塊”的提前公示，稱(chēng)在2021年11月16日-11月25日共計(jì)10天的公示時(shí)間內(nèi)，如無(wú)異議的話(huà)將依照相關(guān)規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批并辦理用地審批手續(xù)。這意味著，江河匯綜合體項(xiàng)目將進(jìn)入新的開(kāi)發(fā)建設(shè)階段。

此次公示的匯中地塊由杭州市錢(qián)江新城建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，將用于建設(shè)綠地與廣場(chǎng)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地等用途。

2019年8月，新鴻基地產(chǎn)聯(lián)合合作伙伴以人民幣132.6億元競(jìng)得該地塊，項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為300億元人民幣，即江河匯城市綜合體。

該項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約82.2萬(wàn)㎡，將由辦公樓、商場(chǎng)、高端住宅及五星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)共同構(gòu)成，以獨(dú)具匠心的綜合業(yè)態(tài)空間構(gòu)建，協(xié)同整合杭州于經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、文化、社會(huì)四個(gè)領(lǐng)域的卓著優(yōu)勢(shì)，無(wú)縫貫通車(chē)流、人流和信息流，打造滿(mǎn)足多層面復(fù)合型城市需求的第五領(lǐng)域。

這座空前的“無(wú)縫城市”將集聚高品質(zhì)商業(yè)、辦公、居住和大型公眾休閑空間，以地標(biāo)景致為杭州重塑全新城市名片。

按照規(guī)劃，整個(gè)綜合體項(xiàng)目分為匯東、匯中、匯西三部分進(jìn)行建造。

匯東地塊的總建筑面積將達(dá)到25萬(wàn)方，其中總建筑面積約100萬(wàn)方，地上建筑面積約70萬(wàn)方，地下建筑面積約36萬(wàn)方，涵蓋住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓、公寓、酒店、公園等多元業(yè)態(tài)。

裙樓部分都是商業(yè)面積，預(yù)計(jì)整個(gè)商業(yè)建筑面積將達(dá)到20萬(wàn)方以上。

整個(gè)江河匯將打造成杭州的城市地標(biāo)，匯西將對(duì)標(biāo)IFC，引入高奢旗艦店、米其林餐飲，匯東則定位中高端時(shí)尚潮流。

匯中地塊將建設(shè)世界級(jí)摩天輪、跨運(yùn)河景觀步行橋、主題公園等，其實(shí)總體設(shè)計(jì)、摩天輪和景觀橋由項(xiàng)目原設(shè)計(jì)單位Zaha Hadid Architects負(fù)責(zé)。據(jù)悉，項(xiàng)目創(chuàng)造性地運(yùn)用“穿針引線”的理念設(shè)計(jì)出橫跨京杭大運(yùn)河的地標(biāo)性步行連橋，巧妙連同匯東、匯西兩幅地塊，呼應(yīng)奔騰的錢(qián)塘潮水，勾勒出優(yōu)美的江岸曲線。

整個(gè)項(xiàng)目的建筑立面設(shè)計(jì)靈感來(lái)自錢(qián)塘江潮汐變化，與運(yùn)河連橋、摩天輪交相輝映，配合專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)設(shè)計(jì)的燈光設(shè)施，形成亮麗的城市景觀，在奔涌的錢(qián)塘江畔打造世界級(jí)壯闊江景。

匯西地塊總建筑面積將達(dá)到25萬(wàn)方，其中作為街區(qū)式購(gòu)物中心的31地塊，總建筑面積達(dá)到14萬(wàn)方，其中地上建筑面積5.4萬(wàn)方，地下建筑面積8.6萬(wàn)方。

據(jù)悉，匯西部分由2個(gè)地塊組成，沿江地塊為開(kāi)放式商業(yè)零售街區(qū)綜合體，由4個(gè)開(kāi)放式MALL大盒子與6個(gè)旗艦小盒子組成，預(yù)計(jì)打造獨(dú)棟奢侈品旗艦店。地下一層由商業(yè)零售與下沉廣場(chǎng)組成，直接接駁地鐵9號(hào)線。

業(yè)態(tài)除了街區(qū)式購(gòu)物中心外，還囊括星級(jí)的酒店、酒店式公寓、寫(xiě)字樓等。

去年11月8日，江河匯綜合體項(xiàng)目正式奠基。新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)執(zhí)行董事郭基泓曾表示，江河匯項(xiàng)目是新鴻基地產(chǎn)聯(lián)手實(shí)力合作伙伴精心規(guī)劃和打造的重要項(xiàng)目，相信在政府的大力支持下，憑借新鴻基地產(chǎn)發(fā)展大型綜合體項(xiàng)目的豐富經(jīng)驗(yàn)，必將建設(shè)為高品質(zhì)城市地標(biāo)，推動(dòng)杭州的蓬勃發(fā)展。

平安不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)運(yùn)營(yíng)中心總經(jīng)理耿梅表示，江河匯項(xiàng)目將打造成集商務(wù)、文旅、生活于一身的世界級(jí)城市綜合體，為杭州增添多元、共享、智能的商業(yè)地標(biāo)。

據(jù)悉，江河匯項(xiàng)目將以完備的高品質(zhì)復(fù)合業(yè)態(tài)吸引多元國(guó)際化品牌及資源，貫通杭州城市優(yōu)勢(shì)資源，打造杭州錢(qián)塘江畔舉世矚目的城市地標(biāo)。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年起分期落成后，將全面提升錢(qián)江新城乃至杭州的國(guó)際化城市戰(zhàn)略地位。

不過(guò)，江河匯商業(yè)案名還未正式公布，是否是令人期待的IFC國(guó)金中心還需要再等等。如果一旦敲定，將是新鴻基繼香港、上海、南京后的第四座IFC項(xiàng)目。