朝外商圈又將增添一個年輕人逛街的新打卡地。

6月22日，北京商報記者走訪該商圈發(fā)現(xiàn)，原昆泰商場升級改造仍在進(jìn)行中，未來這里將更名為THE BOX朝外年輕力中心（簡稱“THE BOX朝外”），與周邊的美克洞學(xué)館、僑福芳草地等形成新的商圈組合。

眼下，昆泰商場已被圍擋遮擋，據(jù)現(xiàn)場工作人員透露，新項目將由URF盈展·年輕力消費(fèi)集團(tuán)和昆泰集團(tuán)聯(lián)手改造，前者也是上海TX淮海的操盤運(yùn)營商。

記者在現(xiàn)場看到，項目外立面正在裝修，A座5層的展示區(qū)已經(jīng)可以參觀，主要是用于品牌招商。

URF盈展·年輕力消費(fèi)集團(tuán)品牌發(fā)展總監(jiān)楊凱茵介紹，THE BOX朝外將包括創(chuàng)新零售、藝術(shù)展覽、智能科技、娛樂體驗等功能。項目第一階段包含AB兩棟建筑，總占地面積超過6萬平方米，預(yù)計今年底開業(yè)。目前招商正在進(jìn)行中，已確定進(jìn)駐的商鋪包含部分國際一線時尚品牌的中國首店，也會有不少本土品牌。

THE BOX朝外項目模擬圖

楊凱茵坦言，傳統(tǒng)購物方式已經(jīng)難以吸引如今的年輕消費(fèi)者，這部分人群希望通過體驗的形式獲得感知，從而實現(xiàn)消費(fèi)。因此，THE BOX朝外會更傾向于增加休閑娛樂業(yè)態(tài)。

從周邊環(huán)境來看，眾多項目環(huán)繞在THE BOX朝外周圍。美克洞學(xué)館就位于THE BOX朝外正對面，與藍(lán)島大廈只有500米的距離。THE BOX朝外步行7分鐘左右到達(dá)最近的地鐵站東大橋站，十分鐘內(nèi)能夠步行到僑福芳草地。可見，朝外新商圈格局正在逐漸形成。

美克洞學(xué)館

朝外大街是朝陽區(qū)政治、文化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心以及重要的涉外窗口和CBD，雖然占據(jù)了朝陽區(qū)的核心位置，但這里新舊商業(yè)項目同時存在，難以形成合力，這也使商圈一直處于不溫不火的狀態(tài)。

THE BOX朝外旁邊的藍(lán)島大廈從2019年就已進(jìn)入改造期，目前只完成了南側(cè)一層的調(diào)整。

停業(yè)改造前的藍(lán)島大廈

悠唐購物中心深耕朝外商圈已超十年，但人氣不如以往。記者此前多次走訪發(fā)現(xiàn)，悠唐零售區(qū)客流稀少，在餐飲進(jìn)行調(diào)整后才有所改善。據(jù)了解，去年，悠唐完成了約33%的店鋪調(diào)整煥新，目前，主力店位置的品牌依然在調(diào)整中。

悠唐購物中心

現(xiàn)階段，朝外大街能讓人耳目一新的項目僅有美克洞學(xué)館。美克洞學(xué)館頂替了百腦匯，在家居業(yè)態(tài)中引入了餐飲及文化休閑業(yè)態(tài)，成為北京熱門網(wǎng)紅地標(biāo)，吸引了大批消費(fèi)者前去打卡。

在中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會主任郭增利看來，朝外商圈聚合力薄弱，圈內(nèi)商業(yè)項目有待從量變到質(zhì)變。因此，該區(qū)域應(yīng)該成熟規(guī)劃，項目各司其職且體量聚合，才能形成功能聚合，成為成熟商圈。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，THE BOX朝外的進(jìn)駐或許能對該商圈起到一定推進(jìn)作用。

“朝外區(qū)域以商辦、交通功能為主，新商業(yè)項目比較少，而原有項目都比較老舊，影響力下降，需要進(jìn)行改造提升或增加新內(nèi)容，這也是朝外商圈這么多年不溫不火的主要因素。新項目入市之后，確實有助于形成集聚效應(yīng)，提升朝外商圈的影響力。”柏文喜說。

正因為上海TX淮海運(yùn)營得較為成功，業(yè)內(nèi)對THE BOX朝外也投注了更高的期待。但柏文喜也強(qiáng)調(diào)，上海團(tuán)隊運(yùn)營北京項目需要更好地結(jié)合北京本地市場的特點與需求，防止出現(xiàn)水土不服問題，這樣才能更好融入北京市場。

上海TX淮海項目

對此，楊凱茵在接受采訪時也表示，THE BOX朝外會做出有別于上海TX淮海的差異化，會更加強(qiáng)化提升數(shù)字化概念，例如元宇宙等。渠道空間也將實現(xiàn)線上線下多樣化、虛實空間策展化，注入游戲化特征。空間上，THE BOX朝外占地面積將是TX淮海的3倍，除了室內(nèi)空間，還配有空中籃球場、戶外劇院、街頭市集等室外區(qū)域。

THE BOX朝外公共空間或?qū)⒁钥苹秒娪皥鼍皹?biāo)準(zhǔn)打造

中國人民大學(xué)高禮研究院副教授王鵬建議，除了項目自身打造吸引力外，商圈整體的動線布局也是幫助不同商業(yè)項目聚力的關(guān)鍵。

“朝外商圈的公共交通線路大多為東西貫通，最近的地鐵站為6號線東大橋站，若是能夠打通南北，讓東大橋周邊成為交通樞紐，在一定程度上也會激發(fā)該商圈的潛力和活力。”王鵬說。