出品/時代財經

撰文/張汀雯綜合自澎湃新聞、時代周報、《中國經濟周刊》 

在地產“世紀交易”過去七年后，富力地產2017年收購萬達資產包中的68家酒店及一幢寫字樓被接管。

9月4日，富力地產（02777.HK）就其若干附屬公司的資產委任接管人發布內幕消息。

公告稱，9月3日，富力地產附屬公司兆晞有限公司、富力地產(香港)有限公司及御逸有限公司各自收到由Serica Agency Limited作為擔保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融資協議為擔保代理人設立擔保之資產(其中包括但不限于富力香港持有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞之資產)作為共同及個別接管人。

截至9月4日，兆晞持有富力地產一家全資附屬公司的全部股權，該公司在中國間接持有68家酒店及一幢寫字樓。兆晞為御逸的全資附屬公司，而御逸則為富力香港的全資附屬公司。

值得一提的是，兆晞間接持有68家酒店及一幢寫字樓是富力地產于2017年以6折的價格、耗資189.55億元收購的73家萬達酒店資產包中的部分。

2017年7月19日，北京萬達索菲特酒店，三家房企巨頭的創始人萬達王健林、融創孫宏斌以及富力李思廉與張力杯觥交錯，慶祝一場中國房地產歷史上的最大交易，也被外界稱為“世紀交易”。

融創收購萬達旗下文化旅游項目公司的部分權益，富力地產則接手了酒店資產包，兩項交易總金額達637億元。在那場“世紀交易”中，富力地產在接手萬達酒店之后，手中的酒店數量達到了89家，成為了全球最大豪華酒店業主。

但收購的酒店業務不僅沒能給富力地產帶來利潤，而是帶來了連年的虧損。此后，富力地產相繼出售資產回籠資金。

2022年，富力地產公告稱，擬以5.5億元的價格將廣州富京酒店管理有限公司100%股權出售給北京英協置業投資有限公司。值得注意的是，廣州富京間接持有北京富力萬達嘉華酒店。這是富力地產首次出售持有的萬達酒店項目，該項目總虧損653.7萬元。

而據時代周報記者統計，融創中國（01918.HK）至少也有四處從萬達收購的文旅資產被出售，于今年新鮮上架的是融創成都萬達城的兩家酒店。

今年1月，成都融創施柏閣酒店和成都融創堇悅酒店掛牌拍賣，總宗地面積約5.35萬平方米，總建筑面積約8.45萬平方米，地上建筑為五星酒店、文化旅游主題酒店、溫泉SPA等。該標的物評估價約7.47億元，起拍價約5.97億元，相當于8折拍賣。

截至1月11日12時許，這場拍賣吸引2603次圍觀、60人設置提醒。最終該筆拍賣撤回，但這并不是融創當年收購的萬達文旅資產包項目第一次被拍賣。

2023年12月26日，無錫融創茂因無人出價遭遇流拍，雖然此次交易吸引了20220次圍觀，且起拍價已相當于評估價的72折；今年的1月20日和4月18日，無錫融創茂降價至17億元仍遭遇流拍。2024年1月2日，在阿里拍賣平臺，融創昆明萬達城同樣因為無人競買流拍，此后亦繼續降價拍賣。

時過境遷，舊日的“白衣騎士”已變換身份，從買方轉為賣方，等待融創和富力地產的是漫長的調整周期。