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撰文/娜娜

當(dāng)大家都以為王府井將賦予杭州港龍城新生，徹底喚醒這座沉寂多年的地標(biāo)商業(yè)，王府井借道港龍城輕取杭州市場這一板上釘釘?shù)摹笆聦?shí)”之際，變數(shù)還是猝不及防地來了。

4月7日消息，有投資者在投資互動平臺向王府井提問是否還在與杭州港龍城談判以及計劃什么時候開業(yè)等有關(guān)杭州港龍城相關(guān)事宜，王府井方面回應(yīng)稱：公司旗下北京王府井購物中心管理責(zé)任有限公司與杭州港龍城在2021年內(nèi)達(dá)成了租賃合作意向。目前因項(xiàng)目改造事宜未達(dá)成一致，雙方已解除合作關(guān)系。

命途多舛的港龍城

港龍城位于杭州江干區(qū)，西依明月橋路，東臨蓮花橋路，北起鴻泰路，南到益匯路，位于地鐵1/4號線彭埠站，東站前，區(qū)位優(yōu)勢明顯，是杭州稀有的一座雙地鐵綜合體。項(xiàng)目總體量25萬方，2014年便動工，由港龍控股旗下杭州港龍置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，并由杭州港龍商業(yè)管理有限公司進(jìn)行經(jīng)營管理。

按照規(guī)劃，港龍城立足彭埠，輻射整個城東新城，旨在打造集時尚零售、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性購物中心，規(guī)劃了不二生活(文化港龍)、INCHIC(潮流港龍)、E-LIFE(生活港龍)、搞搞兒(體驗(yàn)港龍)、媽媽的天堂(童趣港龍)五大主題空間。開業(yè)后，項(xiàng)目將極大滿足周邊居民的消費(fèi)需求，填補(bǔ)板塊商業(yè)空白，激活城東新城商業(yè)活力。但這一瑰麗的夢想被殘酷的現(xiàn)實(shí)擊碎。

早在2018年4月，杭州港龍城就開始宣傳開業(yè)，同年6月7日，項(xiàng)目還舉行了開業(yè)倒計時100天暨誓師大會，展現(xiàn)港龍城9月準(zhǔn)時開業(yè)的決心。彼時項(xiàng)目方表示工程循序漸進(jìn)、招商無往不利，可沒過多久，開業(yè)時間就被爆延遲至10月1日，后又拖到2019年1月，再后來，書面承諾2019年12月31日前開業(yè)，但至今仍未開業(yè)。

多方表示，項(xiàng)目開發(fā)商港龍控股資金鏈出現(xiàn)問題，以致于在完成了港龍城外立面的施工之后，施工隊便已撤走，后續(xù)再無進(jìn)展。直到2020年，王府井的介入，讓項(xiàng)目一度出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

2020年年初，在浙江政務(wù)網(wǎng)上，原杭州江干區(qū)（現(xiàn)上城區(qū)）彭埠街道在問政回復(fù)中表示，港龍城與第三方合作方已達(dá)成合作意向，下一步裝修隊將進(jìn)場。

2020年3月，某大型招聘平臺上出現(xiàn)一則關(guān)于王府井購物中心的招聘，涉及項(xiàng)目總、項(xiàng)目副總、人力行政經(jīng)理/主管以及招商總監(jiān)/副總監(jiān)等多個崗位，而公司地址正是杭州港龍城購物中心。

同年9月，王府井、中房和港龍城簽署協(xié)議，杭州港龍城已由中房接手，招商運(yùn)營則交給王府井。

2021年8月，杭州港龍城官方發(fā)布《北京王府井-杭州港龍城項(xiàng)目啟動會》，項(xiàng)目終于有了突破性進(jìn)展。此后王府井方面也表示，已與杭州港龍城在2021年內(nèi)達(dá)成了租賃合作意向，積極推進(jìn)項(xiàng)目改造事宜。

港龍城更名

現(xiàn)在回過頭去看，王府井的退出早已有跡可循。

2021年底，杭州港龍城官方微信公眾號發(fā)布了一條關(guān)于項(xiàng)目正式啟動招商的信息。其中顯示，項(xiàng)目正式更名為杭州港龍悠樂城（ULoveCity），并強(qiáng)調(diào)由中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)（即中房集團(tuán)）入主，之后只字未提王府井。

項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃定位是城東新城標(biāo)志性全客層購物中心，是集精品購物、休閑娛樂、時尚家居、生活服務(wù)、SOHO辦公于一體的全生活商業(yè)廣場，規(guī)劃了不二生活(文化港龍)、INCHIC(潮流港龍)、E-LIFE(生活港龍)、搞搞兒(體驗(yàn)港龍)、媽媽的天堂(童趣港龍)五大主題空間。

港龍悠樂城效果圖

同時貼出了一些意向入駐品牌，包括中影、物美、春熙巷、杰仕健身、卡通尼、西西弗書店、周大福等。根據(jù)最新的招商進(jìn)度顯示，中影、百安居、杰仕健身、必勝客、周大福、老廟黃金、蘭亭匯、食尚美食城、蜜雪冰城、小淮娘等數(shù)十個品牌已簽約入駐。

今年3月，杭州港龍悠樂城陸續(xù)啟動全面裝修的前期各項(xiàng)工作，并表示根據(jù)施工計劃，近期將會有更多的施工人員進(jìn)場施工，共同為項(xiàng)目開業(yè)沖刺。但確切的開業(yè)時間項(xiàng)目方并未說明。

王府井暫退

在杭州港龍城這里，王府井終究成了“過客”，這多少令人惋惜。要知道，王府井在2020年6月就已經(jīng)拿下了中國第8張免稅經(jīng)營牌照，這可以說是王府井的一大優(yōu)勢，因?yàn)槊舛惛拍睿?020年以來，王府井可以說是零售行業(yè)的“明星股”。同時，開展免稅業(yè)務(wù)的權(quán)限對地方招商而言是一個不小的吸引力，到目前為止，杭州濱江星光大道內(nèi)的中服免稅店是杭州唯一一家市內(nèi)免稅店。

本來王府井的入駐，多少帶來了免稅店布局的一線希望，如今隨著王府井的退出，這個希望恐怕是要落空了。結(jié)合目前杭州港龍悠樂城的招商簽約成果，亮點(diǎn)并不多，杭州城東地標(biāo)商業(yè)的名望怕是有名無實(shí)。

再看王府井。在去年王府井集團(tuán)66周年慶媒體溝通會上透露，王府井集團(tuán)正在全力構(gòu)建“5+2”業(yè)務(wù)發(fā)展新格局，加快‘有稅+免稅’的雙輪驅(qū)動，百貨、購物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業(yè)態(tài)組合發(fā)展。其中有稅業(yè)態(tài)方面，重點(diǎn)推動購物中心和奧萊業(yè)態(tài)發(fā)展，布局核心城市、重點(diǎn)區(qū)域，并在現(xiàn)有優(yōu)勢區(qū)域推動業(yè)態(tài)組合發(fā)展。力爭3年后購物中心和奧萊業(yè)態(tài)門店收入占有稅業(yè)態(tài)收入的比重不低于50%。

僅2021年，王府井就先后收購蘇州美京假日廣場，簽約天津北辰、濟(jì)南歷城等，加碼購物中心布局的戰(zhàn)略意圖十分明顯。

而在近期與投資者互動中可知，王府井當(dāng)前的發(fā)展重心主要在于推進(jìn)免稅業(yè)務(wù)以及推進(jìn)門店轉(zhuǎn)型升級和提質(zhì)增效的相關(guān)工作，以實(shí)現(xiàn)與首商股份合并后的最大整合效果。

此次王府井未能借道港龍城成功進(jìn)駐杭州市場，不代表其對杭州市場沒有其他規(guī)劃。未來，或許可以看到王府井以另一種姿態(tài)出現(xiàn)在杭州。