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撰文/馮慧欣   

2月的最后一天，新世界發展公布截至去年底止2024/25年度中期業績，并舉行網上發布會。

去年十一月獲委任為新世界發展行政總裁的黃少媚首次主持業績發布會，如何處理集團發展，成為了市場的焦點。

“現時樓市確實面對不少的挑戰，利率依然偏高，公司的負債仍然處于較高水平，內地和香港樓市仍要時間恢復，對我們來說是一個考驗。”面對目前的各種挑戰，黃少媚認為更加要沉著應對。

擁有逾20年內地房地產經驗的黃少媚，于2015年加入新世界，出任新世界中國地產副行政總裁，2020年2月升為董事兼行政總裁。

鑒于黃少媚的內地經歷，是否意味著新世界發展未來發展方向重點轉向內地，黃少媚表示：“雖然我對內地市場相當熟悉，但對于香港市場亦相當了解，相信我在地產的經驗，無論是內地還是香港市場，都有能力和有信心可以駕馭。”

“我是一個打慣勝仗的人，未來會積極推動業務發展，爭取更好的成績。”黃少媚指，現時的工作主要有兩大方向，一是持續開發及推進業務發展，專注房地產本業，確保營運正常和穩定，加快資金回籠；二是改善公司現金流，積極管理財務，妥善處理債務。

據新世界發展業績報表顯示，截至去年底上半年財年，集團總債務1464億港元，較去年6月底減少3.4%或51億港元，當中短債為322億港元，較去年6月減少94億港元。惟受累投資物業減值影響，凈負債比率增2.5個百分點至57.5%。

執行董事劉富強表示，若撇除這個因素，其實凈負債率和去年持平，約為54.5%。

黃少媚又指，集團推行七招全力減債計劃，當中包括積極出售發展項目、積極出售非核心資產、釋放農地價值、提高租務回報、精簡成本、暫停派息，以及積極的財務管理，冀助集團減債及改善流動資金。

事實上，香港在2024年宣布全面撤辣后，下半年亦開始減息周期，加上按揭成數放寬等利好政策推動，樓市氣氛回暖。

于上半財年，新世界發展香港應占合約銷售約52億港元，完成了全年目標的47%，計及一二月銷售數據，今財年合約銷售已達到79億港元，占全年目前72%。

她續指，上半財年，集團位于啟德跑道區柏蔚森以及北角皇都項目銷情相當理想。2025年內，集團會主打4個項目，包括皇都和柏蔚森剩余單位，以及黃竹坑站港島南岸第5期和九龍城衙前塱道項目，合共超過1800伙單位。

內地方面，新世界中國運營總裁陳耀豪表示，鑒于中央政府于去年9月推出一系統措施以穩住樓市，為市場注入信心，目前一線城市已止跌回穩。而集團在早年已在有關地區布局，通過靈活的市場策略以及現時的政策紅利，多個項目亦取得理想成績。集團將繼續推售重點項目包括廣州凱旋新世界、新世界天馥、耀勝新世界、沈陽悅景、杭州望江新城以及深圳龍崗、西麗項目等，有信心可以取得理想銷售成績。

截至去年底上半財年，新世界發展中國內地整體合約銷售額已完成了75億元，因此集團決定上調全年目標，由原來的110億元增至140億元。

陳耀豪指，下半年亦會繼續出售非核心資產，以加快集團的資金回籠。

出售非核心資產方面，黃少媚表示，集團進行了不少大宗交易，香港亦出售了數棟寫字樓。公司積極改善現金流，減低負債為首要任務，惟仍要有合適的價錢，才會考慮出售。

對于市場傳新世界出售河內道K11購物藝術館，黃少媚稱：“集團不時接獲到不少潛在買家表示對旗下資產的興趣，這證明了旗下資產屬優質項目，反映項目具吸引力。但是到目前為止，集團對此資產未有簽定有約束力的協議。”

她指，事實上不只K11購物藝術館，集團旗下商場和寫字樓在目前市況下，出租率亦維持高企，證明了市場對集團的資產質素充滿信心。